•倪子仁 2005/05/09
零利率時代的來臨，民眾不把錢存在銀行，造就了投資風潮的盛行，套房低總價、高投資報酬的特色，成為民眾投資保值的重要標的，使得套房產品在市場上一片火紅。
根據住展雜誌統計，台北市近三年套房的推案量，在今年第一季出現新的高峰期。從附表中可看出，92年全年的推案數為45個，推出的戶數為4,267戶，總銷售金額277億元，佔92年其他類產品總推案量1,956億元的14.2%。

93年上半年房地產景氣復甦力道更加強勁，台北市全年預售及新成屋的推案量達2,141億元，較92年再成長9.5%。然因為各類產品都賣的不錯，建商對低總價的套房，推案興緻反倒大減，全年推案戶數萎縮至1,872戶，推案量更只有97億元，僅達92年套房推案量的35%。

統計顯示，94年迄今，套房案又再度火紅起來，年初至4月底為止，推案數已達33個，推案戶數亦達2,450戶。以推案量172億元來看，更已達92年全年推案量的62%，創下近三年來套房推案量的新高點，預計台北市今年上半年，套房的推案量就可與92年全年的案量相當，套房推案的熱潮正席捲著整個大台北區。

以銷售率來觀察，套房與其他類產品的平均銷售率，差距正逐漸擴大中。92年、93年的差距在一成左右，94年已擴大到超過二成，可見套房產品不但引領市場，更成為購屋客最受青睞的產品。

從區域來分析，北市中山區仍是建商推案比率最高的地區，約占總推案量的4~5成，其次是大安區、中正區及大同區。再以購買的動機分析，購買套房投資保值，並打算完工後出租的比率越來越高，目前10個成交客中，有高達6個是投資客，自住型的比率不到四成，可見套房低總價高投資報酬的誘因十足，已成為民眾現階段投資理財的重要工具之一。

套房在今年大行其道，一定有推出套房的必要條件，比方說位捷運站附近、位生活機能佳的商圈、位大學學區周邊、五星級飯店式服務、包租回租等基本要件。隨著套房產品的熱賣，房地產市場更出現專門投資並經營全國飯店式學生套房的連鎖機構，並以南台灣的經營成果為號召搶進大台北區，爭食市場大餅。

為爭取套房購買者的認同，市場上推出的產品更是挖空心思推陳出新。位大直重劃區的「JOJO」個案，以百萬元邀請名模蔡淑臻為代言人，並將頂樓規劃為全國第一座空中旋轉的Lounge Bar；位南京西路衣蝶百貨旁的「e蝶」個案，除贈送全套裝潢家電外，更在公共休閒設施上營造6星級飯店的水準，每個套房個案都力求展現建案的特殊賣點，在市場上才能出奇致勝。緊接著即將加入戰場的重量級個案還有，位大安區，總銷金額15億元、213戶的「敦南LOFT」，位內湖區，總銷金額20億元、 300戶的「紐約上城」等案。重量級個案的加入，勢必使台北市的套房市況更加白熱化。

然而不管您買套房是自住或是投資，還是得多注意各相關重要事項，比如說是否為純住家，室內實際可用面積是否夠大，建材設備是否高級，管理維護是否良好，包租回租的保障等問題，”謀定而後動”，才能成為快樂的購屋者。