2005.05.04　 中時晚報

吳瑞達/台北報導

美國聯準會今日宣布第八度升息，國內貸款利率蠢蠢欲動，加上行政院優惠房貸的餘額剩下約500億元，預計六月份全數用磬，未來2個月購屋市場將再上演搶貸熱潮。房地產業者指出，此時有購屋需求的民眾，仍有相當多的方式可以選擇，包括銀行專案貸款、或青年購屋、勞工購屋優惠房貸，均為可利用的低利貸款項目。

因銀行資金充裕，包含台銀、華銀、彰銀、一銀、北富銀、中國商銀、合庫和郵局等行庫，都有低於2％的專案，但這些優惠利率大多只有前2年。購屋者若符合條件，仍可善用運用。
中信房屋副總經理劉天仁表示，末代低利優惠房貸，造成購屋者的搶貸可以預見，但民眾仍可善用政策上的低利房貸，如青年購屋低利貸款，最低利率僅1.74％；勞工建購住宅貸款，利率為2.32％；國宅優惠購屋貸款，利率2.32％；三者的最高貸款額度為220萬元。

北區房屋總經理彭培業表示，聯邦基金利率自2.75％升息一碼至3.00％後，6月30日預估將再升息一碼至3.25％，未來國內利率調升勢不可免。目前政策提供的優惠房貸利率，經歷次調升 ，已達2.62％。

因此，估計在行政院未增撥額度前，未來搶低利優惠房貸的情況，應會持續發燒至五月或六月，末代優惠房貸用完為止。

不過讓房地產業者憂心的是，低利優惠房貸政策，明顯提昇民眾購屋誘因，一但取消，國內房市的利多大為削弱，不利今年下半年的房市景氣。政府應盡速研擬新的房市激勵政策。

另外，值得注意的是，政府主辦的優惠房貸，由於預售屋無法申貸，實際受惠於此政策優惠者，仍為成屋與中古屋的買主，也因此，房仲業者亦是最大的獲益族群。