•倪子仁 2005/05/03
大型造鎮案曾經在民國80~83年引領市場風潮，台北縣汐止的「宏國大鎮」、「水蓮山莊」及造成大量人員傷亡的「林肯大郡」，都是當初市場景氣的熱門指標。
90年代初期的造鎮案以基隆、北市文山區、台北縣汐止、新店、土城、林口、淡水、三芝等地區為推案大宗，個案推案量動輒達百億元，戶數上千戶、基地上萬坪，個案走勢動見瞻觀，成為房市榮枯的重要參考。

然在「林肯大郡」出事後，政府主管單位從嚴審查山坡地住宅，熱門造鎮的基隆、汐止、新店等地區的山坡地就一直沉寂到現在。然最近隨著房市景氣的翻揚，全省又再度吹起造鎮風，其中不乏上市建商，皇翔建設的「皇翔太陽城」、「皇翔四季會館」，大都市建設的「未來城」、「大學風呂」，宏泰建設的「法國小鎮」，遠森科技的「東森戀戀溫泉別墅」等案，在大量的廣告媒體促銷下，引起房市一陣騷動，而這陣風潮更已從北台灣吹到台中地區。

購買這些造鎮案，我的建議是”心動但不可以馬上行動”，購屋者在購買這些以該區最低價、完善公共設施、溫泉SPA休閒、優美景觀，亦或引進國外飯店式管理為訴求時，有許多”盲點”是必須注意的。

●該區最低價 ~ 既然是擁有眾多的公共休閒設施，所謂”羊毛出在羊身上”，即公設比一定不低，25%~30%的公設比實屬正常，故30坪的房子實際室內面積僅20坪左右，您認為這是該區最低價?

●生活的機能 ~ 既然是大型的社區開發，在都會市中心寸土寸金下，有些個案多位於都會區的遠郊，未來購物、就學、交通上是否便利性不夠 ，值得您購買前再思量。

●施工期的長短 ~ 這裡所謂的施工期，並不單指現階段建商所推的前期案量，因為既然是造鎮案，一般可能分好幾期才能全區推完，而每期與每期的間隔，依目前景氣的狀況推算約4-6個月，那麼全區推完可能要超過一、二年之久，屆時您的居家環境是否面臨它區施工的無盡困擾呢? 這點你也必需斟酌斟酌。

●美麗的廣告說詞 ~ 為讓購屋者心動馬上行動，建案在廣告訴求上可謂花招百出，「六星級飯店式服務」、「社區專屬溫泉會館」、「陽光、綠野、觀星」……..等感性訴求，是否只是建商廣告的”情境式描素”?購屋者在下訂前可得問個清楚。

購屋者除了必需注意上述幾點外，建商的信譽、財務狀況，甚至開發過程，都必須列入購買這類產品的考量，「多問、多聽、多看」，正所謂心動但不可以馬上行動。