記者侯受君／專題報導
　五月不只要繳綜合所得稅，別忘了還有房屋稅，不管是身為「無殼蝸牛」的租屋一族，還是剛晉升為「有巢氏」的房貸族，或是去年才買賣房屋，都牽涉到報稅事宜，諸多合法節稅方式不妨多擅用，節省荷包。
　對於房貸族來說，納稅人向銀行貸款購買自用住宅，一戶每年可列舉扣除  30萬元的貸款利息支出，但若貸款人並未設籍於購買房屋中，就不算是自用住宅，不得列舉扣除，此外，房貸利息支出必須先扣除儲蓄利息所得，餘額才能申報，例如去年度房貸利息支出是  30萬元，但另有儲蓄利息收入  5萬元，扣抵之後，便只能申報  25萬元。
　信義房屋建議，申報利息較高的房屋較划算，因房貸扣除額的認定以「戶」為單位，除了申報人本人或配偶或被扶養親屬中的其中一人必須設籍外，如果一個申報戶中有  2棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，申報房貸利息高的那一間比較划算。
　手上若有存款，應先償還部分房貸，尤其是一年利息超過  30萬元的族群，不要讓利息所得吃掉房貸扣除額的免稅額，才能充分享受房貸免稅額優惠。
　買房子可以節稅，其實賣房子也可以節稅，而且不論賺賠都能享扣抵優惠。
　倘若房地產賠錢賣出，可以扣抵「財產交易損失」，將買賣契約書、各項稅費與規費收據、收付款記錄證明等文件附上﹔至於賺錢者，如果在賣出房子兩年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。
　如果是租屋者，一年可享有  12萬元租金支出列舉扣除額的優惠，所以只要全年租金支出超過標準扣除額的  4萬  4000元（單身者）或  6萬  7000元（夫妻），則採列舉扣除額申報較節稅，且租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，如果與他人合租一個樓層，每人同樣享有最多  12萬元的扣除額，但提列房租支出時，最好先跟房東協議好，因為房東可能會因而衍生繳稅問題，進而調漲房租。
　至於房東方面，申報租金收入有兩種方式選擇，一是對全年租金必要開支，可逐項列舉扣除，並從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅；二是不必逐項舉證，可直接將租金收入扣除財政部訂定的  43%必要費用，餘額即為申報的租金收入，房東族可以試算哪一種方式最划算。
　若遭遇天災損失也可以抵稅，去年曾遭受颱風、淹水等天災損失者，當初有向稅捐機關申報勘查，並取得證明，就可以申報天災損失，但如果其中已經領取保險理賠或災害救濟金，必須先將這部分扣除。

　
2005/05/02 19:25