2005.05.04　 工商時報

施姵帆/台北報導

所得稅開徵第三天，台北市會計師公會納稅服務隊表示，民眾最常詢問的納稅問題，除了所得試算外，就是買賣房屋所產生的財產交易所得納稅問題。台北市國稅局建議民眾，使用房屋評定現值，乘上財政部頒布的稅率標準，來計算買賣房屋產生的財產交易所得，划算又方便。

北市會計師公會納稅服務隊表示，買賣房屋產生財產交易所得的算法有兩種，第一種是核實計算，以交易時的實際成交價格，扣除原始取得的實際成本，以及其他費用，所剩下的餘額來申報財產交易所得，但為單純房屋買賣時適用，並不包含土地的價值，此外，若算出的餘額為負數，便為財產交易損失，屆時財產交易所得的部份，要填零。
核實計算最麻煩的部份，就是須檢附成本、費用的證明文件，然而民眾大多易遺失證明文件，所以當民眾的財產交易所得為正數時，國稅局建議民眾使用第二種方式，用售出年度的房屋評定現值，乘上財政部頒布的稅率標準，例如台北市稅率為二十一％，來計算買賣房屋產生的財產交易所得。

國稅局建議民眾，若買賣房屋的財產交易所得為負數時，民眾就舉證其買賣房屋的所得為虧損即可，例如舉證售出總價小於取得總價等，申報較為方便。

國稅局表示，個人買賣房屋的時候，大多都會附加土地，而且房屋的售出價值大多都來自於土地的價值，但是土地的價值已有課徵土增稅的規定，所以民眾必須先把土地的價值扣除，再來計算買賣房屋的財產交易所得，除非只有房屋的買賣，才可以簡單用實際成交價格，扣除原始取得的實際成本計算。

當民眾出售房屋加上土地時，如果沒有劃分買進及賣出的房屋、土地的各別價格，則買賣房屋的財產交易損益，應用房地買進總額和賣出總額的差價，按(出售時房屋評定現值 /土地公告現值+房屋評定現總值)的比例計算，此外，還是要檢附所有成本、費用的證明文件，實在非常麻煩，所以國稅局強力建議民眾，當買賣房屋的財產交易所得為正數時，用售出年度的房屋評定現值，乘上財政部頒布的稅率標準計算所得。