2005.04.27　 工商時報

蔡惠芳

購屋客戶要如何避免買到違規的乙工建案，首先，可從建造執照中的「使用分區」欄，查詢建築物是座落在「住宅區」或「工業區」；其次，可在買賣契約中所記載土地「地號」，到地政事務所申請地籍圖，並到地號所在的鄉、鎮、區公所，申請「土地使用分區證明」，如此即可掌握所購買的房子，坐落何種使用分區。

至於購買到合法使用的乙工建案後，有關水、電、稅費、房貸申請資格和日後轉手難易度方面，權利義務又如何。根據稅捐處、自來水公司、台電公司、北區房屋公司及金融機構的綜合分析，水費、電費費率都和一般住宅相同；地價稅、房屋稅、土增稅稅率只要符合相關規定，都可享有自用住宅優惠稅率。
至於是否可享有行政院優惠房貸，根據央行頒訂作業準則規定，申辦建物所有權狀主要用途欄，登載有「住宅」或「住」字樣，始可申辦；如乙工建案的建照、使照，以「一般事務所」、「一般零售業」名義申請，則無法申辦優惠房貸。

至於房屋貸款成數，則比一般住宅低一成。工業區內的「工業住宅」，屬違規使用，若登記使用用途為住宅的建築物，為可貸標的；但由於登記使用用途為廠房或宿舍，即使作為住宅使用即屬違法使用，因此此類住宅無法承作的。