■(2005-04-20 18:40)
台灣房地產價格自92年第三季起漲後持續上揚，面對5200億元優惠房貸額度即將用罄之際，房屋仲介業者建議，現階段民眾購屋，應選擇「區域房價落後整體，但本身地段優異，後勢看漲的地區」逢低介入，其中以居家環境優質、明星學區、生活機能完善及交通便利地區為主。

根據信義房價指數顯示，今年第一季房價走勢雖然趨緩，但與去年同期比仍有7%以上的漲幅，顯示已經連七季上揚的房價還是處在相對高檔。尤其是居家環境優質、明星學區、生活機能完善的地區，由於購屋需求強烈，因此在房屋轉手容易的情況下，房價自然居高不下、表現不俗。

不過房地產仲介業龍頭的信義房屋表示，以實務經驗來看，重大交通建設才是區域房價未來會不會增值最關鍵要素。因此在房價大盤已經都漲一波段後，在漲幅稍落後地區購屋，較不會有買到高價的風險，在這些地區中，選擇有交通或重大建設利多的地段，或鄰近大型公園或知名學區的房屋，便能控制風險，享受未來增值的效益。

信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，以今年第一季房價漲勢來比較，台北市舊市區的大同、萬華，郊區的南港、文山、北投，市中心的大安、松山、信義等地區，其房價漲幅均比北市平均漲幅低。

而台北縣一級戰區的板橋、永和、三重，房價漲幅也落後大盤，二級戰區的土城、樹林、汐止、三峽、深坑、林口等地區，房價上漲幅度也低於平均漲幅，在審視區內相關條件與未來發展性，仍有高達逾二十個購屋潛力地區。

在台北縣市的購屋潛力區中，有多數潛力地區當地現在或未來會設有捷運站，因鄰近交流道、快速道路而列為購屋潛力區，其中包括信義路六段國泰社區、木柵路舊商圈、汐止新台五路、三峽恩主公醫院商圈、林口文化二路一段和深坑老街商圈等地。此外，南港車站商圈、板橋新站周邊商圈擁有三鐵共構效應，樹林的後站商圈則因往返台北市火車班次頻繁而受惠，顯示交通建設在房屋增值中扮演著相當重要的角色。

至於鄰近大型百貨商圈而成為大台北購屋潛力區，包括南京西路衣蝶商圈、健康路松山新城甲乙標、與永和的新SOGO商圈。而青年公園商圈、興隆公園商圈與永和四號公園商圈、裕民、學府路商圈，都因座落在知名大型公園旁而大受購屋者青睞，這些地區的居家品質、生活機能都相當優越。其中，以知名學區因素而列名購屋潛力區的地區尚包括敦化國中小商圈、捷運北投站商圈與三重集美國小商圈。

在中南部都會區方面，今年第一季包括台中西區、北區、北屯等地區房價上漲幅度，低於台中市整體表現，高雄市的新興、前金、三民、左營等地房價漲幅也落後整體表現。經過房地產業者比較分析後發現，中南部購屋潛力區以具有大型公園、綠帶或景觀優勢者最為搶手，捷運效應部分則高雄比台中顯著，知名學區的影響也以高雄較為明顯。

房地產業者分析表示，台中市有3個周邊具備大型公園或綠帶效應，以西區經國綠園大道最為有名，西區有美術館、科博館，人文藝術氣息濃厚，生活環境品質優雅。另外，中國醫藥學院商圈鄰近中正公園，東山國中/軍功國小商圈鄰近大屯風景區，居家環境品質佳。北屯四張犁生活圈、八二三公園商圈、東山國中/軍功國小商圈，因主要交通幹道貫穿，前往中科、七期、外縣市相當便利且具備低房價優勢，房屋市場後市看俏。

至於在高雄市部分，則有坐擁河岸、海岸景觀或鄰近風景區的3大購屋潛力區，其中以三民區的大樂河堤商圈最為有名。三民區大樓規劃完善，藝文活動多，居民互動活動頻繁，社區意識及社區認同感高都是傲人之處，河堤社區鄰萬坪公園，有光雕橋、公園綠地整治工程，為北高雄地區購屋首選。

至於愛河沿岸住宅大樓擁有河岸景觀與林蔭大道，陽明商圈鄰近澄清湖風景區，居家環境也優雅。而美術館商圈近捷運站，29期商圈比鄰交流道、捷運站，後驛商圈也有火車站、捷運站加持，愛河沿岸住宅大樓則有輕軌鐵路經過，這些地區因擁有便利的交通而成為購屋潛力地區。其中以知名學區聞名的購屋潛力區，則有高醫商圈與陽明商圈。

整體而言，在目前部份區域房價創下歷史天價之際，業者建議計畫購屋者在區位選擇上要以這波漲幅相對較低，但未來區域內生活機能或交通條件有改善的潛力區逢低介入，才可享受未來區域環境「加值」及增值的效益。

(中央社)