| 急!!!Where is tom?昇降式車位,自備款,電桿線路遷移?權狀,驗收,交屋? |
| 發表者：未設定 發表數：1 IP：59.121.206.* | 2005-04-15 01:41:27 |
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po上如此主題 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：140.113.143.* | 2005-04-17 15:31:30 |
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但問題來了 契約中所謂工程期限是指工程進行施工至核發使用執照為止***個工作天 所以現在裝修,建商二次施工,收尾被拖延三個多月 也拿他沒輒 有住戶已交屋進場裝潢 ans:機本上所謂的二次失公式使用執照拿到後的變更屬於不在圖面上的.,所以要看你當初跟建商談合約是怎樣談的比如包含二次施工的部分在合約或是另計.,而我看法是要是建商珍的是配合你的變更而影響工期我想那也是沒辦法因為有的建商事不會幫你做違建 之類的要是備舉報建商也是有事情的..而你二次施工來說也是李虧要是弄得不好你家違建也是要拆.,如同夾層...防火巷..加蓋.. ------------------------ 1. 現在本社區全部的車位,只能車頭正常進昇降機然後開至各自停車格,但出來時必須用倒退方式才能進昇降機,然後出車庫(因為車輛軸距的關係,要車頭進昇降機再出車庫,車右側得撞凹才出的來),很誇張吧! ans:基本上這問題你要問主管機關或是問營建署..看看或是問建築師.. -------------------------------------- 2. 社區的地號內有一電桿與本社區用電無關,建商ㄧ直說待正式送電,就會去台電申請遷移(非常不相信,所以雖自行向台電作線上申請,但還是需建商為申請人,填表,櫃檯才能正式受理,辦理會勘,目前建商擺爛沒有進度) :ans:有時會電線桿是臨時電可能會遷移也就是說工地施工要有電而店的來源除了臨時店的申請還有大型發電機..要看建商怎樣作而你可以要建商切結一走..一搬來說要是建商找地方民代去說說要移走是很容易的或是說要是電線桿擋再你家車庫前面那當然要移到跟不阻礙的地方如公設或是說兩戶的中間... ------------------------------------------ 3. 自備款因與銀行簽約對保時,貸款金額少於當初簽約時的約定.固自備款的部份有點增加,建商緊張但也已拿到該差額的本票,說好交屋後銀行撥款的同時亦ㄧ併給現金,現在又要我匯那筆差額的現金給他,才要做產權移轉,有夠過分! ans:基本上衣但你的建商無法提供你當初應有的貸款額度十你就不應該答應他何時要給因為那會影響你的權益比如你可以找消保關根他協調那部份無息貸款多少年或是退屋...一但你跟建商達成協議說好要補給追加自備款..所以你就要履行..而一搬來說其實既然都要辦交屋了那你就把自備款給建商就好了.,因為建商交屋給你有瑕疵保證的責任不會因為說過戶的不理你那你就無法追究建商責任..你一樣可以告他的..而不給族構的自備款之下你要件商交屋給你那也是很難 把產權移轉你民下..所以當初你應該針對建商無法貸到合理房屋貸款成數來跟建商談找消保關或是律師..因為在廣告DM說到貸款假設85%那就是有法律效力..所以那時你大可以跟建商好好談看是退屋或是說要建商低息或是無息分多少黏附給建商.. 不然建商也是廣告不實或是建商違法契約協定... 所以買屋最好加祝一條要是貸款額度不構那看是退屋或是要件商無息分攤多少年給... ---------------------------------- 4.ㄧ直催驗屋,繳交工程缺失表,其實要找→缺失很多(真不知其他戶是怎麼想的,好在自己是有上智邦做功課),但現在爲了買到如此的車位,實在有夠火的,現該如何跟建商談判,爭取自己及鄰居們的權益???(鄰居的有的連停至定位都有困難) ans:你門可以聯合請律師及到消基會或是地方縣市政府協調找消保關...先針對塗麵看看建商有照圖施工?或是自己私下二次施工變更那都是違法要敲除而一但是違法二次施工公設的畫那就會跟原有的DM不一樣那都是廣告不時也可以退屋..比如原有圖麵沒有游泳池後來建商違法二次失工作了一個..那將來要拆就是不合法及廣告不實..所以管委會也可以針對這些去處李或是你自己去告建商或是聯合住戶告建商 ----------------------- 5. 現產權登記手續只進行到契稅完成繳費,建商等我的自備款差額所以不過戶. ans:要是貸款而度不夠在契約內有著名貸多少那建商做不到那就式建商問題你可以用法律解決// ---------------------------------------- 6. 建商交屋只交每戶門裡面,每戶門外面都屬公共設施,建商說待幫忙管委會成立後才與管委會做點交???有如此規定嗎,還是於法不符但積非成是??? ans:公設的東西的確是最好是管委會成立後再去驗收但是要注意管委會的人被收買或是建商代表..這樣驗收會影響住戶權益所以最好是住戶開會後把問題收集整理後要建商針對住戶問題處李而不是只給管委會自己跟建商處李..因為管委會的人不具有專業其實要驗收公設一樣會有問題..所以最好配合一些專業的人去幫你門看會比較好點而另一個注意建商房子賣了多少要是賣的很少那建商代表會有比較大的權利那你去翻公寓大廈管理投票權...我也提醒你不是管委會亂收一通那你就要喪失全力., 一但你發現管委會亂來你也可以連管委會悍建商一起告的..那是你的權利比如明明是不合格或是違法施工那就不型..所以第一任的管委會很重要.,你最好好好的根住戶大家討論找比較可以信賴的...不要說建商給點好處那就犧牲住戶權益... |
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