| 請問新成屋契約書上的問題,關於取款條,存摺及違約金! |
| 發表者：sting 發表數：12 IP：203.64.167.* | 2005-04-04 10:45:33 |
|
最近下訂了一間新成屋, |
|
| 回覆者：laura09 發表數：194 IP：220.130.96.* | 2005-04-11 18:44:27 |
|
回覆 king 於 ：2005-04-05 00:53:21 的發言內容
我也有一樣的問題耶!!基本上還是得由您決定怎麼個簽法，但個人淺見認為，您跟銀行ㄉ約定不須建商同意，除非您同意。跟它貸款ㄉ不是建商，是您喔！未來繳利息ㄉ也是您喔！除非是建商在繳，那就需要它同意。有無道理就讓您自己斟酌，不過別擔心建商會從您這拿不到錢，太小看建商啦！請記得.不是不給錢，是要確定沒問題。 而且建商也開口了 一定要對保的時候就簽取款條 因為他要有取款條才能過戶 簽了取款條就表示已經同意把所有貸款的錢都交給對方了 我也想要求銀行在撥款之前一定要取得我們的同意才能把錢交給建商 但取款條簽了以後不就是代表已經把錢交給建商了嗎？ 建商說銀行一樣是先把錢撥到我們的戶頭才能轉給建商，但取款條都簽了，一樣是直接把錢給建商啊~ 我該怎麼做呢？ |
 |
| 回覆者：sting 發表數：12 IP：61.62.244.* | 2005-04-09 18:37:32 |
|
簽約回來了,託king兄及大家的福,一切都滿順利的! 該刪的,該加註的條文,建商都同意了! 今天銀行行員也有來建商那裡跟我們辦理對保, 比較令我擔心的是銀行給我們簽的那些文件(含 貸款合約,撥款同意書,XX切結書...等等). 因為我們只簽了名跟蓋章, 空白的地方都還未填寫, 銀行行員說會等撥款前1.2天, 才會把利率及該填的地方填上去! 這倒是令我滿疑惑的! 不過我有要求行員,填寫前要約我們當面寫! 但仍怕行員會在之前就把文件送出去! 希望了解銀行內部作業的朋友能幫我們解惑一下唷! 這個程序是否是正常的呢?先謝謝囉! ps. 以下是行員跟我們說的利率: 前六個月 1.98% (浮動) 第七個月至第三年 2.25 (固定) 第四年起 2.5 (浮動) |
|
| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.228.* | 2005-04-08 22:13:34 |
|
 |
| 回覆者：sting 發表數：12 IP：61.62.186.* | 2005-04-08 21:45:50 |
|
回覆 king 於 ：2005-04-08 17:39:44 的發言內容
king兄,再次感謝您唷!Dear sting...受益費通常都不算低喔！五位數起跳...您可先詢問建商還會有哪些可能ㄉ公共工程建設，例如開路〈含街巷〉、排水溝，涵蓋應徵收之範圍有多大？是否被包含在內... 這樣我心理就有個底了!^^ 明天就要簽約了,真是緊張呀! 有您的祝福,相信一切都會順順利利的!! |
|
| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.228.* | 2005-04-08 17:39:44 |
|
Dear sting...受益費通常都不算低喔！五位數起跳...您可先詢問建商還會有哪些可能ㄉ公共工程建設，例如開路〈含街巷〉、排水溝，涵蓋應徵收之範圍有多大？是否被包含在內... 而所有權移轉時可能仍有應屬建商繳納之受益費未繳，此時就因產權移轉就轉嫁給您啦！ |
|
| 回覆者：sting 發表數：12 IP：203.64.167.* | 2005-04-08 13:41:57 |
|
回覆 king 於 ：2005-04-07 04:56:44 的發言內容
King兄,謝謝您的祝福唷 :D真心誠意ㄉ獻上祝福 再請問一條唷.. "工程受益費自土地所有權移轉登記為甲方之日起， 由甲方負擔，移轉登記前由乙方負擔。" 但範本上寫: "已開徵之到期工程受益費由乙方負責繳納， 未開徵或未到期之工程受益費由甲方負責繳納。" 這兩種寫法是差在哪裡呢? 工程受益費會很多嗎?大約多少錢? 我買的那裡是都市計畫重劃區! 再次麻煩了,謝謝! |
|
| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.228.* | 2005-04-07 04:56:44 |
|
真心誠意ㄉ獻上祝福 希望您一切順利 恭喜您有自己ㄉ家囉 |
|
| 回覆者：sting 發表數：12 IP：61.64.177.* | 2005-04-06 21:54:10 |
|
謝謝大家熱情回覆唷! 真是太感謝了! 星期六就要去簽約了, 後續的狀況我會陸續po上來的! ^___^ |
|
| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.228.* | 2005-04-06 19:04:05 |
|
回覆 小賢 於 ：2005-04-06 17:52:32 的發言內容
呵呵..我不是啥行家呀！看看我ㄉ遭遇吧！但..我也被永信訓練ㄉ快成這一小部份ㄉ有經驗者...如此而已。KING兄才是行家~ 
|
|
| 回覆者：小賢 發表數：127 IP：219.91.2.* | 2005-04-06 17:52:32 |
|
回覆 king 於 ：2005-04-05 21:45:31 的發言內容
KING兄才是行家~您是行家，能看出問題點，欽敬。 偶只是~路過的~ㄎㄎ~^^y~ 因為~最近我也在找土地房子~ 所以~會努力吸取資訊低~ 順便謝謝king大大的解說 |
 |
| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.222.* | 2005-04-05 21:45:31 |
|
回覆 小賢 於 ：2005-04-05 10:19:58 的發言內容
您是行家，能看出問題點，欽敬。
你的合約這兩條看起來~ |
|
| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.222.* | 2005-04-05 21:44:01 |
|
回覆 sting 於 ：2005-04-05 09:27:12 的發言內容
乾脆保留40萬，等沒問題再給；但請加註于合約中，如果建商對自己ㄉ房子沒信心，那就會不同意。還有並不是驗完屋就代表沒問題，除非您是專家、高手，有時是開始裝潢後才發現ㄌ一些您根本就不知道，甚至是不會去驗到ㄉ部份發生問題，但...通常這時候都已撥款〈一毛不剩〉，建商有良心就會理您，反之則自求多福。
再次謝謝king兄的答覆唷^^ |
|
| 回覆者：citynik 發表數：55 IP：61.62.49.* | 2005-04-05 13:47:41 |
|
結構體保固15年,外觀保固1年 以上保固書要在對保過款後才會給你，我問過我的建 商 |
|
| 回覆者：小賢 發表數：127 IP：219.91.2.* | 2005-04-05 10:19:58 |
|
你的合約這兩條看起來~ 都是在保護建商~ 重點就是~他們要拿到你的錢就是了~ 當然~如果他們蓋的房子很好~那也就沒問題~ 可是~如果有瑕疵的話~ 這份合約~又有多少部分是保護你的呢? |
|
| 回覆者：sting 發表數：12 IP：61.62.187.* | 2005-04-05 09:27:12 |
|
回覆 king 於 ：2005-04-05 00:53:21 的發言內容
再次謝謝king兄的答覆唷^^基本上還是得由您決定怎麼個簽法，但個人淺見認為，您跟銀行ㄉ約定不須建商同意，除非您同意。跟它貸款ㄉ不是建商，是您喔！未來繳利息ㄉ也是您喔！除非是建商在繳，那就需要它同意。有無道理就讓您自己斟酌，不過別擔心建商會從您這拿不到錢，太小看建商啦！請記得.不是不給錢，是要確定沒問題。 假設我總共跟銀行貸450萬, 可以跟銀行要求過戶完成後先撥款440萬, 剩下的10萬等驗屋完一切ok再撥款嗎? (在契約上寫明) 還是也要建商同意呢? 再次麻煩了,謝謝唷^__________^ ps.我的建商是"奧x威",沒聽過的小公司 =.=|| |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |