請問預售屋變更只能一次嗎 ?

發表者：takuo 　發表數：89　IP：220.134.110.*

2005-03-29 10:40:10

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回覆者：汪汪 發表數：392 IP：192.168.10.*

2005-04-01 14:08:30

我從買預售屋到現在已經快蓋好大約4個月了..大概跟工地主任盧了不下10次的變更設計，哈哈！ 一開始陽台外推，然後變更爐位、變更廁所、窗戶大小、幫我打採光、預留管路、退掉扶手、到現在廚具可能要退掉，以後還要變更大門、幫我植草、預留庭園的水管等等..哈哈...我們工地主任人太好..我都有點不好意思了..他還說沒關係..只要早一點說就好！真感謝他！不說他和他的公司，免得他被公司刁難！哈

回覆者：susuon 發表數：120 IP：203.70.106.*

2005-04-01 01:48:54

我想大家思考的方向應該想錯了.所謂變更只能一次是指"相同的部位"只能變更一次.並非指整體而言.不然就直接問建商會比較準.

回覆者：unison 發表數：50 IP：220.140.124.*

2005-03-31 10:44:48

原則上都是可以變更的.至於建材或是水電管線插座變動更改的價錢.合約上都有詳細規定.一般來說退舊有建材都退9成的價錢.新變更的建材則是加一成. ex:原磁磚1坪2000.辦理更換的話.則是以1800辦退.新挑選的磁磚如果1坪3000.則是以3300辦理追加 其中的價差成數是建設公司的行政費用 不過提醒你.變更設計最好是將要變更的項目考慮清楚.將詳細項目列清楚.最好有圖面輔助.標示清楚尺寸.位置.考慮清楚在一次辦理變更設計.建設公司一般來說都不喜歡客戶辦理太多次的變更設計. 附註:一般的變更設計項目 1.隔間更改 2.水電插座.給排水 3.電燈迴路 4.廚具.衛浴設備及五金配件 5.地坪建材 以上1.2項最好清楚標示尺寸位置

回覆者：takuo 發表數：89 IP：220.134.110.*

2005-03-31 09:50:54

感謝大家的解答 小弟大致了解變更難易 只是我個人有個假想題 想請問一下 當第一次變更簽字後 如目前只建到一樓 我經慎密思考後想改未建樓層之插頭位置或地板瓷磚(當然這都在時間充分可以更換之狀況下) 而這些不關隔間結構問題 都算二次變更嗎 須另外加錢?

回覆者：yangss 發表數：324 IP：61.66.243.*

2005-03-31 09:22:29

回覆 takuo 於 ：2005-03-30 23:22:30 的發言內容 是還沒處理的樓層 都還沒動過的 整棟卻只指能改一次.. 覺得很不合理 有人也是這樣嗎? 我今年一月才完成變更,契約上載明"變更以一次為限",但事實上不可能一次(簽字為準or主結構蓋起來之前)就ok,因為你變更的部份,建商會委託建築繪圖設計公司審合,不一定你要變的他都可以接受,so會來來回回改圖好幾次(大概一個月的時間),當然定案之後簽字(then主結構蓋起來),再變就要花錢了(因為要二次施工),如果是這樣,那是合理的.

回覆者：purpledolp 發表數：236 IP：60.248.21.*

2005-03-31 09:17:13

話說回來, 還是看你要改什麼東西. 雖說整個樓層還沒處理, 但是應該隔間, 會隨著灌漿時一併灌好, 如果你在已經灌好漿後, 說你要改插座位置, 或是增減, 這樣就會造成施工的不便. 工務部如果肯幫你改, 但還要特別為你單獨施工, 如果換是你是公務部, 請問你願意嗎? 還有一些模版都是標準的, 如果你要更改, 模板師傅可能還會為你特別訂作, 所以很多建商在合約書中才會明定變更以一次為限. 另外比如說你想退建商所附的浴室/廚具等等, 如果工務部已經訂購, 通常他也不會願意更換. 我還是老話, 去工務部談清楚, 另外將心比心, 每間工地有工地的流程和做法. 當然也有強勢的建商啦!!! 就看你如何和他盧了. 你要改就趁早去, 不要又過了時間, 就等裝潢來改了.

回覆者：takuo 發表數：89 IP：210.66.1.*

2005-03-30 23:22:30

是還沒處理的樓層 都還沒動過的 整棟卻只指能改一次.. 覺得很不合理 有人也是這樣嗎?

回覆者：purpledolp 發表數：236 IP：60.248.21.*

2005-03-30 17:35:26

建議你直接找工務部主任問, 不過還是要看你要改什麼東西呀? 如果隔間灌漿都已經完成了,哪麼機會渺茫. 如果只是換磁磚顏色,那就好說啦! 只要還沒上去都可以改.

回覆者：yu928 發表數：159 IP：211.23.33.*

2005-03-30 11:05:20

不知你的變更是設計圖隔間的變更 還是建商已經隔間完畢後的變更 基本上預售屋只要尚未施工到你購買的樓層 另外再排除一些因管線或是管道間造成部分無法變更的格局 你就算變更的再多次建商應該也不會說話吧 只要在施工前將最後的隔間圖給工務所 工務所應該是按圖施工就沒問題了 反正只要跟原先規劃格局有差的部分 多的建商一定會跟你多收錢 少的或不要的建商也是會折扣費用給你 不過如果是隔間好了才又要求要再砌或是拆 那這就要看每個建商自己的規定囉

回覆者：yvonne 發表數：114 IP：218.170.8.*

2005-03-29 23:54:51

我的也是 有人可以幫忙回答嗎?

回覆者：takuo 發表數：89 IP：220.134.110.*

2005-03-29 10:42:43

回覆 takuo 於 ：2005-03-29 10:40:10 的發言內容 我的合約有寫只能一次 這樣合理嗎? 另外要增加次數就要加錢

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