| 如果你住在這樣的社區,你會不會生氣??? |
| 發表者：akinanakam 發表數：-17 IP：61.224.81.* | 2005-03-14 15:12:26 |
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明明當初買房子的時候,說所有公設是免費,住進來後才發現要用點數,而且點數配給少的可憐,如果點數用完要用買的,還有使用媽媽教室一次要500元,真是太扯了吧? |
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| 回覆者：crazyman 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2005-03-17 17:50:53 |
| 有關管委會之職權，及社區重大事情的決議條件！ | |
| 回覆者：akinanakam 發表數：62 IP：61.224.84.* | 2005-03-17 16:58:29 |
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請教一下crazyman先生: 可否說明一下,為什麼不用約滿就可以換?公寓大廈管理條例是依據哪一條? 因為公寓大廈管理條例(落落長),很多都看不懂,可否告之是哪一條哪一款ㄚ?Thanks! 
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| 回覆者：crazyman 發表數：111 IP：203.74.252.* | 2005-03-17 15:55:40 |
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基本你們住戶可以不用等到約滿才換物管公司！ 你們可去參考依下公寓大廈管理條例就會明白了！ |
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| 回覆者：akinanakam 發表數：62 IP：61.224.80.* | 2005-03-16 17:29:50 |
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等到去年底,住戶到達法定人數可以組成管理委員會後,便在建設公司和保全物業公司的主導下,招開住戶大會,選舉管理委員會委員,因為大家都是剛搬來,彼此不認識,就給十分鐘讓各棟住戶聯誼討論一下,看誰自願當委員,別棟的情況我不知道,我們這棟的委員主動說他要當,而且他對這家保全也很不滿,所以大家就選他 後來我們想說二月就要跟保全換新約了,我們幾戶跟主委建議是不是要多找幾家來競標和比價,不一定只能找這家,而且這家報價偏高,主委也答應了要做問卷,沒想到後來還是沒這麼做,11個委員就自己投票8:3通過  事後我們問主委說為什麼不是說要對所有住戶做問卷,又沒做,他說因為其他委員反對,那就算了,我們退而求其次要求公佈這家保全所有人員的薪資人事支出給所有住戶知道(因為我們覺得報價偏高) 主委也答應了,但到現在一樣沒公怖,然後有住戶去問主任建設公司撥多少共同基金給我們社區,一樣是不告訴你....... 然後訂一堆限制住戶的歸定,最扯的事不準在自家門口擺鞋櫃,有的住戶有擺竟然沒告之就被丟掉  ..........問題多的哩......是不是很離譜? |
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| 回覆者：akinanakam 發表數：62 IP：61.224.80.* | 2005-03-16 17:12:14 |
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回覆 小賢 於 ：2005-03-16 16:10:16 的發言內容
我仔細一點把來龍去脈說清楚一點好了:管委會的委員不是由你們選出來的嗎?~ 我們這是新成屋,我是買預售屋,去年八月交屋搬進來的時候,因為住戶沒有幾戶,所以沒辦法成立管理委員會,建設公司便和某保全物業公司簽約半年,來暫時管理我們的社區! 這半年來,管理中心好像有點本末倒置,認為他們是主人,不但對住戶態度傲慢,大小聲罵,而且還曾經發生偽造公設使用表欺騙住戶,還有的住戶有問題問他們,他們一問三不知,很多住戶對他們頗有微詞,我們連署像建設公司反應,建設公司說因為已經簽約了,所以只好等半年後,你們自己選出管理委員會,再決定要不要續約這家保全公司............待續 
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| 回覆者：小賢 發表數：127 IP：219.91.2.* | 2005-03-16 16:10:16 |
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管委會的委員不是由你們選出來的嗎?~ 那下次就不要再選他們了呀~ 聽你這樣說~ 感覺好像有跟建商掛勾~ 那你可以去找找看有什麼法律可以制一下管委會的? |
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| 回覆者：akinanakam 發表數：-17 IP：61.224.81.* | 2005-03-16 14:08:17 |
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回覆 wuidtsams 於 ：2005-03-16 14:00:51 的發言內容
沒錯!現在的保全物業和管理中心是建商找來的!請問一下, 那個建案啊!! 很好奇..另外請告知一下, 該管委會是不是建商配合廠商? 還有建商是哪一個啊 ? 管委會要成立時,部分住戶曾要求換一家,但是他們沒有多找幾家競標比價,直接開會一家委員自己投票通過  建案就不方便說了......... 
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| 回覆者：wuidtsams 發表數：-17 IP：220.130.157.* | 2005-03-16 14:00:51 |
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回覆 PENNY 於 ：2005-03-15 23:54:02 的發言內容
請問一下, 那個建案啊!! 很好奇..另外請告知一下, 該管委會是不是建商配合廠商? 還有建商是哪一個啊 ?
我想我跟你是同一個社區的住戶...我還沒入住都已經聽到許多負面消息..像管理主任常對住戶大小聲呀.. 我只是去看個屋況就看過二次主任在跟住戶吵架了... |
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| 回覆者：akinanakam 發表數：-17 IP：61.224.81.* | 2005-03-16 11:14:25 |
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回覆 PENNY 於 ：2005-03-15 23:54:02 的發言內容
你好ㄚ~我想我跟你是同一個社區的住戶...我還沒入住都已經聽到許多負面消息..像管理主任常對住戶大小聲呀.. 我只是去看個屋況就看過二次主任在跟住戶吵架了... 我的屋況是還ok,只是對管理中心和管委會的作法,覺得不可思議,奇怪耶?我們是出錢請主任來協助主委做事的,怎麼反而主任變成老大了?他難道不知道他的薪水是我們繳管理費支薪給他的嗎?太扯了  還有我覺得主委也很怪,他自己也是住戶,他怎麼都不是站在住戶的角度看問題,而是一直偏袒主任,像公設的問題,他應該幫住戶爭取更多的點數,以他們目前分配的點數,唱一次ktv就去掉一大半,咖啡廳要外包,媽媽教室使用一次要500元,所有公設除兒童遊戲室全部都要錢,這樣跟當初我們買房子時,售屋小姐說都是免費,廣告還登那麼大說回家就是渡假,騙誰ㄚ  反正問題多到說不完,既然買了就自求多福,不然就只好賣掉了....現在脫手還不難,因為還跟新的一樣,等到再過一陣子,問題漸漸浮上抬面,要脫手都難了.. |
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| 回覆者：PENNY 發表數：-17 IP：61.58.160.* | 2005-03-15 23:54:02 |
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我想我跟你是同一個社區的住戶...我還沒入住都已經聽到許多負面消息..像管理主任常對住戶大小聲呀.. 我只是去看個屋況就看過二次主任在跟住戶吵架了... 除此之外..屋況也讓我很寒心..還沒入住就一堆問題..心情真的很無奈.... 
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| 回覆者：akinanakam 發表數：-17 IP：61.224.79.* | 2005-03-15 11:24:16 |
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回覆 miumiudami 於 ：2005-03-15 02:42:14 的發言內容
我們社區在北部,我們這個社區現在還在賣,還有在報紙刊登廣告,賣的不錯,應該是快賣完了~我們社區也和你的差不多耶 老實說我們社區賣相不錯,但管理太差,然後住戶都不太關心自己的權益,所以管理中心的人就是吃定了這點,才會對住戶大小聲罵,這還是小事,社區帳目都不公佈,最重要的人事費用支出也不公佈,遲早會出問題,我也是打算認賠賣掉.......當學一個經驗....還是買戶數少單純一點,不要有一堆華而不實公設的房子! 當然最好是有錢自己買地蓋房子......除非我中樂透...........
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| 回覆者：miumiudami 發表數：-17 IP：222.157.21.* | 2005-03-15 02:42:14 |
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回覆 akinanakam 於 ：2005-03-14 22:45:07 的發言內容
我們社區也和你的差不多耶我們這是三百多戶的社區,當初管委會成立根本是個笑話,我發現好像其他住戶都不太管,不知道他們是知道問題嚴重性在哪,不想管,還是根本不知道要找誰? 連戶數也差不多 不會有那麼巧是同一棟吧 不過我已忍痛賠錢賣掉了 台北?台中?高雄? |
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| 回覆者：akinanakam 發表數：-17 IP：61.224.87.* | 2005-03-14 22:45:07 |
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回覆 tonyken 於 ：2005-03-14 22:27:27 的發言內容
我們這是三百多戶的社區,當初管委會成立根本是個笑話,我發現好像其他住戶都不太管,不知道他們是知道問題嚴重性在哪,不想管,還是根本不知道要找誰?哇靠!!這麼誇張!!你們是幾戶的社區丫??其他人都睡著了嗎?還會被威脅!!其實你可以先研究一下公寓大廈管理條例看看關於管委會的行使職權....要預防管委會的方式就是開會時把問題都列入會議記錄..千萬不要私下談免的被壓下來!!你的權狀上有公設持分不是嗎?你也是要負擔公設的修繕...所以正常使用要付費就真的令人匪夷所思!!當初你們成立管委會是怎麼選的??若是真的無法坐下來談!!可能需要集體請律師發存證信函走法律途徑了!! 反正問題好多好複雜喔 ,我也沒辦法打那麼多字,反正如果還是這樣,我要稱現在房子還很新,整個社區還沒爛掉....有機會就賣掉....因為跟那些人交手....真的太累了
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| 回覆者：tonyken 發表數：-17 IP：218.168.118.* | 2005-03-14 22:27:27 |
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哇靠!!這麼誇張!!你們是幾戶的社區丫??其他人都睡著了嗎?還會被威脅!!其實你可以先研究一下公寓大廈管理條例看看關於管委會的行使職權....要預防管委會的方式就是開會時把問題都列入會議記錄..千萬不要私下談免的被壓下來!!你的權狀上有公設持分不是嗎?你也是要負擔公設的修繕...所以正常使用要付費就真的令人匪夷所思!!當初你們成立管委會是怎麼選的??若是真的無法坐下來談!!可能需要集體請律師發存證信函走法律途徑了!! |
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| 回覆者：akinanakam 發表數：-17 IP：61.224.87.* | 2005-03-14 22:21:40 |
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回覆 chh 於 ：2005-03-14 22:03:30 的發言內容
是哪個社區我暫時保留一下好了(要是被管理中心的知道,搞不好又跑來罵我請問是那一個社區？住戶這麼弱勢，都沒人說話嗎？  我們有去爭取反應,他們不理就是不理,而且他們很利害,抓住大家怕事怕麻煩又都要上班,就隨時他們去弄啦! 買房子一定要打聽清楚這個社區管委會的運作,要是碰到像我們這邊的管委會.....真是欲哭無淚 
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