| 請問買屋時機~?? |
| 發表者：地球村 發表數：-17 IP：59.115.18.* | 2005-03-10 23:27:06 |
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請教各路人馬~329檔期房價會調升還是大促銷調降呢? |
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| 回覆者：ddvviidd 發表數：757 IP：60.248.11.* | 2005-03-22 16:19:08 |
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就投資而言,的確沒有獲利的空間!且觀察房价低點可觀察幾項指標。 一、『房价與失業率』成反比,低點出現在高失業率5.5%時。 二、『房价與經濟成長率』成正比,低點出現在成長率小於1時,甚至為「負」時 三、『房价與法拍屋數量』成反比,觀察「三拍」數量最準。 四、『房价與股价指數』成正比,低點出現在指數5000點下。 五、『房价與天災次數』成反比,如汐止低點出現在二次水災左右。 六、『房价與銀行逾放比』成反比,低點出現在銀行逾放比10%以上。 如果投資在這幾項時機,應該多能獲利。 好笑的是建商大都是在景氣好時蓋新屋,而且原物料大漲,售价降下有限,如果在預售市場沒獲利的話,不如及早出場,免得套死自己,上一波就有許多小建商就掛了,許多抵押銀行的成屋,就成了价格殺手! 
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| 回覆者：地球村 發表數：21 IP：59.112.192.* | 2005-03-20 10:13:43 |
| 新聞很多都是推測~最後結果就是消費者來決定，所謂成交就是願打願挨，買屋還是算清楚負擔能力比較好，免得成為銀行的待宰羔羊，臺灣銀行實在太多囉，因為太好賺了，消費者繳不起還可以拍賣，銀行是最大贏家。 |  |
| 回覆者：vison 發表數：302 IP：218.32.85.* | 2005-03-19 01:01:29 |
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回覆 地球村 於 ：2005-03-10 23:27:06 的發言內容
個人覺得難調升.也不可能調漲.景氣還是沒變好所以難升.原料一直上漲成本一直墊高.不會降ㄉ
請教各路人馬~329檔期房價會調升還是大促銷調降呢? |
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| 回覆者：sherinskim 發表數：42 IP：61.30.176.* | 2005-03-17 19:29:05 |
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回覆 andy 於 ：2005-03-17 00:26:05 的發言內容
我不是前輩...嘻嘻...不過我聽說的是3~29是青年日,青年成家機會高ㄚ以前的3月29日是農曆年後第一個國定假日，一般來說過完年後會有很多民眾出來看房子，尤其在329這天會最多，所以建商就以此為一個分界點，如果在這之前賣得好，下半年的房價可能可以升一些，如果賣不好，可能就要調降售價了。  不過,你分析得比較有道理啦!不過現在329不放假了內,過年後的第一個假日是228,那應該改為228檔期,不過大家可能都跑去牽手了啦! 
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| 回覆者：sherinskim 發表數：42 IP：61.30.176.* | 2005-03-17 19:23:32 |
| 反正各說各話,說的準早"發"了,我的看法也是偏向利空,大陸是高成長國家專家都預測未來50年經濟規模將超越美國,大家都到大陸當台勞了,同樣的錢在大陸可買到更好的,三通後要回來台灣就像台北到高雄,大陸置產一方面投資,自用兩宜,台灣的市場一定受侵蝕,就像香港回歸大陸一樣,房地產可用崩盤形容! | |
| 回覆者：andy 發表數：50 IP：61.218.60.* | 2005-03-17 18:04:54 |
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請問一下大家的看法： 三通會是利多嗎？我之前怎麼聽人家說三通之後會有一堆人到中國置產，台灣的房價將會是利空？ 我還是搞不清楚新聞寫的... |
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：61.229.86.* | 2005-03-17 12:10:31 |
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推案 ↑58％ 房價↑10％ 首季房市 量多價漲(2005-03-17) 房市推案積蓄量能，根據台灣省建商公會統計，今年第一季台灣省區推案量約為1437億元，相較去年同期的案量成長58%。伴隨329檔期即將來臨，市場推案量繼續放大，買方選擇多，房價亦普遍上漲，以建商開價平均數相比，今年房價較去年同期漲10%到20%，部分熱門區段漲幅更高達30%。 台灣省建築開發公會昨日公布預售市場調查，省建商公會理事長賴正鎰表示，看好購屋需求建商推案積極，房價續漲則反映去年以來原物料成本上漲，在利率仍低、新台幣匯率看漲的前提下，建商更樂觀投資。 由於預售案量將隨時間大幅成長，市場上相對稀少的新成屋買氣更被看好，價格可望較預售屋更具銷售優勢，相較去年同期，今年第一季房價呈現逾一成的漲幅，以都會區首購產品為例，住宅大樓從每坪11萬元漲到12到13萬元，透天住宅則由600到650萬元漲到700到750萬元。 建商坦承推案量增，消費者選擇多、貨比三家的風氣將更盛行，因此，建案銷售期將較去年同期拉長，在各區域房市中，新竹、苗栗、台中、台南多受惠科學全區的就業人口，建商推案也瞄準園區客偏愛的地段，伴隨快速道路、高鐵完工通車的交通便利性，彰化縣、台中縣都有房市利多題材。不過，屏東縣卻出現國防部興建3000戶眷戶住宅的計畫，當地公會理事長鄭益義出聲反對，認為國宅興建不僅不敷市場所需，也將造成區域房市的受挫。 歷經去年總統、立委大選等紛擾，建商認為今年政經情勢相對安定，即使中共通過反分裂國家法，導致台灣醞釀一股反制聲浪，建商卻不認為會有太大負面衝擊，賴正鎰表示，以春節包機的例子來看，對岸似有意為反分裂法的通過，尋求彌補台灣民眾的方法，或許\還有三通等兩岸利多可期。 轉載 (聯合報) |
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| 回覆者：andy 發表數：50 IP：61.224.42.* | 2005-03-17 00:26:05 |
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以前的3月29日是農曆年後第一個國定假日，一般來說過完年後會有很多民眾出來看房子，尤其在329這天會最多，所以建商就以此為一個分界點，如果在這之前賣得好，下半年的房價可能可以升一些，如果賣不好，可能就要調降售價了。 不知道我這樣的說明有沒有錯誤？還請前輩們指正，謝謝∼ |
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| 回覆者：小賢 發表數：127 IP：219.91.2.* | 2005-03-16 16:12:53 |
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為什麼329是算一個檔期呢?~ 會發生什麼特別的事情嗎??~ 那這個對一般的土地買賣有影響到嗎? |
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| 回覆者：地球村 發表數：-17 IP：59.112.195.* | 2005-03-15 21:27:06 |
我也這麼覺得耶~最近都收到好多電話~賣愈久廣告商花愈多廣告費，忍受不了壓力就降價囉，價格貴的話，不買就是了，買在高點通常都是欲哭無淚~~
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| 回覆者：andy 發表數：-17 IP：61.224.41.* | 2005-03-14 00:31:24 |
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前一陣子去看德安家康，記得兩房加車位的格局，隨便算一算都要接近1000萬，賣房子的小姐跩得很，說已經剩下沒有多少戶了，過了2個月又打電話給我，問我要不要再去看看？ 我還是覺得329之後應該會有一個更低的行情出現，現在比較適合觀望。 |
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| 回覆者：地球村 發表數：-17 IP：59.112.198.* | 2005-03-13 11:41:31 |
再請問大大們~~329之後是否都是房市淡季呢?還是要等到農曆7月才會down到低點價錢?
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| 回覆者：小賢 發表數：-17 IP：219.91.2.* | 2005-03-11 10:50:47 |
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citynik說的沒錯~ 偶也有去那個建商的招待所看過~ 果真也是如你所說的~ 用這一些花招~ 還有些是拿麥克風在那邊喊說~ 恭喜xxx又買了xx號~ 這種手法~就是要讓人能融入情境~ 掏出錢來跟他們買的做法 |
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| 回覆者：citynik 發表數：-17 IP：61.62.49.* | 2005-03-11 00:37:34 |
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另再教大家如何視破建商的手段~ 一般大家去買預售屋時，建商一定會說才幾天的時間60戶有15戶已經有人下訂，今年買房子的人潮很盛， 要買房子手腳要快，不然會買不到他們的房子!!而且 最近房價還會調降到時候房價還會更高!! 這時候你就和建商說你很喜歡被下訂的其中一戶想買 這一戶~ 比較忠厚(沒經驗)的建商會馬上和你說~這一戶是員 工保留的可以讓給你買..... 比較老奸(經驗老道)的建商過幾天會和你說~這一戶 訂家轉買其他戶可以讓給你買..... 大家可以看得出其中的道理嗎?........說穿了這些 訂戶是建商的人頭戶，也就是說這15戶根本沒人買， 是掛人頭虛張聲勢的，就等著你上勾來買!! 真的有那麼多人買嗎?就怕你買了會後悔呀!! 這一招我是屢試不爽^_______^"大家可用用看~~ |
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| 回覆者：citynik 發表數：-17 IP：61.62.49.* | 2005-03-11 00:20:26 |
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回覆 地球村 於 ：2005-03-10 23:27:06 的發言內容
如果沒人買你說會調降還是調升呢?!請教各路人馬~329檔期房價會調升還是大促銷調降呢? 供給(建商)大於需求(消費者)當然是調降 需求(消費者)大於供給(建商)當然是調升 如果大家一致認為建商開價太高沒人買當然是調降價 格，至少建商少賺還是賺!! |
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