| 繳利息..繳本息哪個划算 |
| 發表者：col 發表數：107 IP：218.172.102.* | 2005-03-06 20:51:44 |
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請問哪種房貸比較划算 |
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| 回覆者：citynik 發表數：-17 IP：61.62.49.* | 2005-03-11 00:11:33 |
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回覆 地球村 於 ：2005-03-10 23:31:45 的發言內容
3.2%和2.2%相差一個百分比，試算能省下多少錢?請教大大~低利率時代會不會影響試算結果呢?還是以平均利息算? 以500萬的本金平均攤還來試算好了~ 3.2%本金平均攤20年240期共繳6446010元 2.2%本金平均攤20年240期共繳6184800元 相差261210元 與其計較利息的多少............ 不如一開始和建商殺價，比如開價600萬，從8成價殺 他480萬元，再來個心理戰!!至少殺到8成5~~510萬!! 想想從600萬殺到510萬省了90萬可以少繳多少年的錢呢?? 所以源頭在於成交價你一定硬!!如果建商和你來硬的 !!大不了走人留給喜歡當凱子的人去買，我就不相信 凱子是人人當的起的!! 不要客氣就大膽的給他殺下去!! 當然開價太離譜的我連殺也不想殺留給凱子去買，我 就不相信建商能賣得完!! 買房子是一輩子的事，所謂出錢的是大爺你可以殺他 價，等你買了我想有些建商連理都不想理你呢!!那何 必買前不吭聲買後吭不了聲呢?! 各位大大主宰權是在我們手上，別被建商唬得7上8下 的被建商牽著鼻子走呀!! |
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| 回覆者：地球村 發表數：-17 IP：59.115.18.* | 2005-03-10 23:31:45 |
| 請教大大~低利率時代會不會影響試算結果呢?還是以平均利息算? | |
| 回覆者：aaronhsieh 發表數：-17 IP：210.192.24.* | 2005-03-10 17:59:49 |
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我是有聽銷售人員有一種說法啦！ 就是以前3年繳利息，然後將多的錢存下來，第三年開始將存的錢還本金，這樣就可以少繳利息(就總約期而言)！如以本息攤還每月須30000元，而三年利息只需每月10000元，它的意思是每月將(30000-10000)的部分存下來，然後在第三年時還本金~~ 不過我認為要將多的錢存三年不去動，通常是有點難，三年的天人交戰欸~~~~~~ |
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| 回覆者：1005 發表數：31 IP：59.104.15.* | 2005-03-08 07:44:05 |
嗯..這位大大分析的很清楚 我老公也是這麼說的不要淪為屋奴 
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| 回覆者：citynik 發表數：55 IP：61.62.49.* | 2005-03-06 21:53:06 |
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以借500萬及利息3.2%、240期(20年)計算 1.本金平均攤還 1-1 繳清金額6446010元 1-2 第1期繳32833元，第240期繳20883元，即每期金額遞減 2.本息平均攤還 2-1 繳清金額6584400元 2-2 每期固定繳27435元 2-3 與"本金平均攤還"比較多繳138390元 3.前兩年(共24期)繳利息，則第25期只可以本息平均攤還定契約 3-1 繳清金額6702120元 3-2 6702120/(240-24)=31028元<--每期繳交金額 3-3 與"本金平均攤還"比較多繳256110元 4. 何者有利 4-1 家庭收入至少要繳交金額的2倍，也就是說借500萬家庭收入至少要6萬 4-2 一般銀行借錢上限為500萬 4-3 500萬的房屋貸款，另還要自備100萬頭期款，以及50萬元的家電用品費和家具，如果還要裝潢......錢付不出來等著被法院拍賣!! 買房子是一輩子的事，頭期款還沒存到別急著買，現在是房地高峰期，房價高峰期，估計年底會開始走下坡，何不現在多存點錢，有錢還怕買不到房子嗎?? |
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