| 請問tom |
| 發表者：tsnoopy 發表數：12 IP：61.227.26.* | 2005-02-02 01:07:30 |
|
請問tom: |
|
| 回覆者：tsnoopy 發表數：12 IP：61.227.26.* | 2005-02-14 23:47:45 |
|
謝謝你熱心的回答我的疑問，那請問一下如果我們貼錢請工地做打底粉光後，他們是不是還要附踢腳板給我們呢？快要交屋了，還有哪些該注意的細節呢，建設公司在交屋尾款部分先把裝潢保證金2萬元扣掉，這樣合理嗎？又還未成立管委會為什麼要保證金給他們先押呢？ |
|
| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.98.* | 2005-02-11 09:40:18 |
|
呵呵對方在虎你是吧甚叫過了加減漲時期要比較貴..尼水施工有分季節價錢的?有點好笑..另外一個就是建商欺負你當初口頭答應的沒寫白紙黑自所以你會吃虧所以叫你去消寶官那邊申訴..那也告訴你了對方不是很守信用的人所以以後你就照規定來該寫的及有問題都要公司修到好不然就不要交屋及找幾個懂建築的去看工地從結構施工到裝修都好好看一次要是有問題就照他說的找消保官..我想要是每個買方都找消保官那建商不嫌煩?這樣的說法是在幫公司忙?是害公司吧.,我想買房子就是這樣要看你買的公司好壞..你的整體粉光很簡單要是數量不大就給鋪木地版的廠商幫你做或是都給他包也可以..注意一下踢腳版因為地板做好後才做踢腳版所以你先看一下建商的東西是用塑膠盯牆角還是油漆?插電做要注意高度因為墊高木地板太高會把拆電做給蓋掉所以你要注意再來是木地板施工叫師父做粗面的將來不要木地版時可以直貼貼地磚再來事木地版骨架要多及夾板要厚及整體粉光厚要放防朝布及放點木炭可以調節濕氣再來就是木地版材質你可以問廠商..基本上改的東西不多我想你損失不大但是要是你木地版數量多那就虧多了而還要注意像是防蟲防腐..因為本來有打一篇結果post沒上去蟲打太累了所以簡短的說...我想既然對方這樣硬改天你就找幾個懂結構建築的先從圖面及現場施工去何對去看配筋灌漿...我想多少會看到一些問題那你就問問該公司要不要請消保官或是地方主管機關或是建築師結構技師來看看..當然除方對方工地完美無缺找不到一點問題不過就我看過工地是不可能..多少都會有問題而一搬來說很少建商會這樣跟買方說話都是會幫客戶解決問題而要是動不動就要你去告他..我想那不會是好建商所以你自己要有心理準備將來交屋你就要把所有問題都要建商處理好材交屋不然到石吃虧的還是你..不過夜路走多了也是會遇到鬼不要以為買方都好欺負以為你公司有律師..我想一個好的公司你光看申訴跟法院訴訟你自己就應該明白是不事一家好的公司因為好的公司問題少客戶服務好自然不會有類似這樣問題而你也不過是整體粉光而已何須這樣?有點搞不懂對方在想什麼.,另外一個就是建商心態就是改來改去嫌麻煩所以不喜歡你改...不過就我看法裝修東西要是可以幫客戶那就要盡量因為那也事一種口碑一種服務的品質不過營建業的水準有高有低你無法用科技業的標準去看他因為有些素質其實是不高..只能說你買到了好的你就輕鬆要是買到差的你就累而往往我喜歡看工地交屋時住戶搬家而看的就是好的工地主任往往買方會請對方吃飯表示該主任服務不錯而住戶看都不看該工地主任或是主管..表示那就是表現差服務差...我想人是互相你對客戶好.,客戶也不會刁難你.,可以把房子蓋好客戶高興老闆到了工地都是客戶的誇獎那就是一個好的工地人員的績效..要是害老闆到了工地還要被罵..你說老闆會高興?你有沒有看過建商送的瓦斯爐太濫然後客戶當建商的面丟出來的?很丟臉是吧.,我就看過.,不過那是好幾年前的事了..我想很多東西要自己去到底一家建商要怎樣做客戶滿意度會提昇?還是只會蓋房子就好... 我是小市民而已歡迎你有問題大家討論.,盡量把問題說的清楚一點這樣回答比較精確... 祝你好運新年快樂 |
|
| 回覆者：tsnoopy 發表數：12 IP：61.227.26.* | 2005-02-11 00:03:56 |
| 謝謝你，當初跟工地主任說我們要舖木地板，建設公司會不會打底給我們，他說會，但之後換了一個工地主任他說公司是不打底給客戶，如果我們要打底粉光需額外加帳，但過了加減帳時期，必須另外請人施工比加減帳貴多了，而我們去公司跟他們主管詢問是否有解決方式，他竟然說沒有，要我們找消保官解決。今天我們有疑問請教他，如果他能以像你這麼專業解釋給我們了解，我們自己就知道為什麼公司這麼做，而他的態度好像是：誰叫我們不懂。現在他們不處理也沒輒，非常感謝你的回覆。可以冒昧請問你的職業嗎？ | |
| 回覆者：tom 發表數：190 IP：140.113.143.* | 2005-02-08 09:32:07 |
|
就施工單價來說可以是打底施工加上貼地磚.,而這裡面就拿打底來說也是有分材料及工資.,比如要尼水及 砂漿器材..另一個就是工資.,貼地磚也是一樣分瓷磚 材料瘠填縫劑..及施工工資..一搬來說貼地磚退錢有很多方是就看建商怎樣退你而這是你要跟建商問清楚的比如說你要做木地版那你就是要件商幫你打底粉光地板不貼地磚而建商退你的就是瓷磚材料及黏貼的錢 ..而你在研究地磚的貼法有硬底及軟底.,軟底施工比較便宜但必須要跟地磚同時施工去貼而硬底的話就是水泥沙將辦好後加水去施工整平原有地面然後等甘了才貼地磚可用水泥或是加上益膠尼粘背溝.其實不需要管這樣多直接就是談退瓷磚連工帶料這樣九可以.越大片的拋光磚會比較跪在施工方面而一般是貼60*60而你是40*40會比較便宜而一般拋光磚單價連工帶料是在2000-3000即可.,你說404那*3.3=1200左右就是一坪1200那是建商可能退你大概原有單價的6成 ...或許你會決得少但是你原有契約有先說好不做?那要是沒說然後建商的建材及跟下包商有打契約施工及數量多包價低..想想要是大家都退那建商要如何跟打契約的下包商解約?損失如何計算?所以退原有單價的七成我想是合理就看你怎樣想.,再來世紀然買了房子你要退施工項目對你一訂是不利那是不辦法的如我上面說的原因或是說你原有契約也沒寫那要退就合約來說老實獎也是有點問題如同建商可以隨便換材料衛浴設備給你?我想比較好的方法是建商照貼然後你可以用拼花方式把其他地方找人補貼或是施下叫包商幫你改看看會不會比較便宜不會虧這樣多..先想你要退瓷磚原因在找出對你最有利的方式最省錢..這樣才對不是不喜歡就退因為你要花很多錢尤其是舖貼面積越多你花越多所以或許你可以如我說的把拼花局部加進去 貼包商一點錢(比如你退原有6成那就是說你損失4成那你怎不想要是貼包商兩成那會不會比較省?)或是說照貼而只要留出你要拼花或是其他要做的方式給你然後評估用剩餘4成的經費來做會比較少?...我想要先分析你的目的為何要退及要怎樣退對你最有利納才是好方法 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1