| 建商延後交屋該如何處理?拜託幫我解答囉!感恩 |
| 發表者：BIGHEAD 發表數：2 IP：140.118.34.* | 2004-12-21 11:03:32 |
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建商原先說12月底會取得使用執照,現在又說要過年前後才行,我查了定型化契約,他應該要支付賠償金,但想了解一下,實際上這類問題,建商會如何處理呢?請各位大大協助,感恩!! |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.98.* | 2005-01-22 14:56:40 |
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回覆 BIGHEAD 於 ：2004-12-21 11:03:32 的發言內容
基本上要是正常的建商都是照合約陪你或是可以給你更好的賠償所以要看建商怎樣處理而合約內的條文是基本保障就你說的定型化契約官方規定是一天房價的萬分之5..而工期的規定也是照你跟建商的合約走.,就法律來說口頭約定也是有法律效力只是差在對方要亂說一通而你沒寫下來那要是雙方沒共識就是走法院而要是你不願意那你可以針對無法如期交屋及在合約上的交屋日來跟建商談及相關賠償..我想一般建商要是知道自己違約無法如期交屋都會主動通知你到公司談賠償..應該不會不理你..而要是真的遇到你可以先跟建商說而還是不理你那你也只好找律師或是消保官處理..因為有的買方會有租約到期問題及相關家具搬家問題...另一個重點建議你定期去拍工地在你家施工進度留證據這樣可以證明室建傷自己的問題比如你拍照後過了一個越還是一樣都沒進度那你說是不是建商自己不施工不去做沒甚好說的除非是天災人禍那當然就可以接受不是?無法如期完工你最好注意施工品質小心建商趕工其品質會不好或是說有財物問題..祝你好運
建商原先說12月底會取得使用執照,現在又說要過年前後才行,我查了定型化契約,他應該要支付賠償金,但想了解一下,實際上這類問題,建商會如何處理呢?請各位大大協助,感恩!! |
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| 回覆者：AMBER_RAYM 發表數：10 IP：211.23.52.* | 2005-01-18 13:09:47 |
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我覺得你應該查一下合約比較好 因為使照取得的日期是以合約為準 口頭是不算數的 以我的例子而言 合約中並無約定取得使用執照的確切日期 只有言明某日之前必須開工 而自開工多久必須完工取得使照 以此推算出的取得使照的日期通常都較實際的進度要來的晚許多 我買的房子剛拿到使照 但是合約裡面推算的日子大約在6月底 所以建商都會留點彈性給他們自己 |
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| 回覆者：laura09 發表數：194 IP：220.130.96.* | 2005-01-12 19:42:16 |
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我是還沒碰到這個問題啦... 不過因為我們現在是租屋，租約到期的日子跟交屋的日子卡得很死，大概只有半個月，所以蠻重視這個問題的 所以我們在簽約時有特別注意，如果延後交屋視同違約，建商必需賠償屋價的萬分之五/一天，晚一天就賠一天 |
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| 回覆者：BIGHEAD 發表數：2 IP：140.118.34.* | 2004-12-22 09:45:55 |
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回覆 wangtsao86 於 ：2004-12-21 14:51:35 的發言內容
我也查過法條,可是我想知道的是,有沒有人有實際處理過類似事件的經驗呢?建商會主動算出延期時間賠償嗎?還是他會跟我們協商別的賠償方式呢?
我也有遇到類似的問題, 有打電話去消保會問過了, 的確可以依照訂型化契約要求建商賠償. |
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| 回覆者：wangtsao86 發表數：2 IP：10.99.1.* | 2004-12-21 14:51:35 |
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我也有遇到類似的問題, 有打電話去消保會問過了, 的確可以依照訂型化契約要求建商賠償. 條款為 ==>（二）賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。 消保會告知即使我與建商所簽的約無此條約定, 但仍以訂型化契約為主, 也就是至少都有"已繳房地價款依萬分之五單利計算"之賠償, 惟建商不會主動提及, 要自己去提. 因此我亦打算向我的建商提出要求, 看建商會如何處理,但尚未進行, 如果你有什麼進一步的處理狀況, 或許我們可以交換一下處理心得. |
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