| 一時昏頭下了訂金,又簽約了,怎麼辦? |
| 發表者：green 發表數：10 IP：211.21.137.* | 2004-12-20 08:27:01 |
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12/19去看屋時,因人不舒服又經售屋小姐一直勸說,所以一時昏頭刷卡付了5萬訂金,及10萬簽約金,約也簽了.現在要怎麼處理.有人可以幫幫我嗎? |
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| 回覆者：zhouxunqua 發表數： IP：103.30.4.* | 2013-01-05 17:11:36 |
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| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-26 14:48:55 |
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買方付定金之後不想簽約時，可不可以要求退還定金？ 如果支付定今後，反悔不想履行簽訂主契約，可否要求退還定金乙節，依民法第二四九條規定，「除當事人另有定金外」，訂金支付後將因契約是否履行而發生下列效果： （一）契約履行時：契約履行時，除當事人另有訂定外，定金應返還或作為給付的一部份。 （二）契約不能履行時：支付定金後，可以不簽約，而不簽約為契約不能履行，至於定金能否請求退還，是不能履行的責任，應歸責何人而定，茲述明如下： 1.契約因可歸責於付定金當事人的事由，定金不得請求返還。例如：買方付了定金後，認為價格偏高而後悔不買，則不得請求賣方退還定金。 2.契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受的定金。如：賣方答應出售但後悔不賣，賣方必須加倍返還所受定金。加倍返還的性質是損害賠償，所以契約縱然解除，但參照民法第二六○條規定，仍不影響付定金人此向請求權。 3.契約因不可歸責於雙方當事人事由，以致不能履行時，定金應返還之。例如：房屋被第三人縱火燒燬，此乃不可歸責於買賣雙方，賣方只須將定金返還買方。 以上有關定金的規定並非強行法，「當事人另有約定」仍得除外，所以為「任意法」。建議消費者應善用「除外」的規定，例如：某甲向建商購買房屋，支付定金時，與建商約定，由建商負責銀行同意貸款90% ，如未達90% 貸款者，雙方無條件解除契約。一但銀行只同意80% 貸款，建商比須無條件解除契約，且返還某甲支付的定金。 |
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| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-26 14:47:40 |
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訂金是預約的表示， 如果買賣雙方順利簽約，則訂金轉成價金之一部分，若不能順利簽約，則追究造成不能簽約之原因為何： (1)如歸責於買方，則買方之訂金被(賣方)沒收 (2)如歸責於賣方，則賣方須加倍退還收取之訂金 (3)如不能歸責於買賣雙方，則訂金無息退還 買賣房屋預付訂金之行為，未必都是賣方沒收訂金，也有可能是賣方雙倍退還訂金或無息退還訂金之結果。 購屋消費者最好仔細了解房屋狀況(或買賣契約書)再簽約比較沒有糾紛。 |
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| 回覆者：URL 發表數：153 IP：61.222.97.* | 2005-08-26 14:46:38 |
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關於訂金的一些事情 1.）合約審閱期....有無借閱合約書，若無審閱即使簽約都會被判無效，更何況尚未簽約。 2.）訂單上有無經紀人簽核，銷售人員是否有營業員資格，證書字號幾號，此張訂單是否有效，若有請該經紀人提出說明，並要求依法處理，因為後續發展可能對他產生處分。 3.）在預訂單上另有文字載明：本戶實售金額經雙方議價為新台弊x萬元整，雙方協議於ｘ年ｘ日晚間簽約，'''違者訂金不予退還''''.這段文字敘述違反不動產經紀條例，無效，不必被這段話迷惑。 4.）若對方仍不同意，立即對該公司寄出存證信函，告知該筆訂單作廢，請退還刷卡單，並據此請刷卡行止付該筆費用（信用卡合約上有處理方式及條文），並立即請各縣市銷保官，各縣市縣不動產仲介代銷同業工會申訴。 5.）只要你未曾簽約，這筆費用可以壹毛不少的拿回來，問信用卡公司，會不會扣任何費用？信用卡公司回答交易既無成立，是不會產生任何費用的。 |
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| 回覆者：angel 發表數：40 IP：211.76.98.* | 2005-08-22 04:35:09 |
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回覆 未設定 於 ：2005-04-17 17:53:43 的發言內容
請問如果是付了訂金.但又簽了付足簽.簽了一張本票.但契約是有簽.但又有拿樣本簽約回來看..這樣可以退訂嗎.在三天之內.可否回數退還.或是退還部分,且訂金收據有寫買方不得用任何理由要求退還訂金.
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| 回覆者：walakaho 發表數：392 IP：163.17.171.* | 2005-04-18 09:10:36 |
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回覆 green 於 ：2004-12-20 08:27:01 的發言內容
只好用哀兵政策了：就跟他盧喔！
12/19去看屋時,因人不舒服又經售屋小姐一直勸說,所以一時昏頭刷卡付了5萬訂金,及10萬簽約金,約也簽了.現在要怎麼處理.有人可以幫幫我嗎? |
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| 回覆者：未設定 發表數：3 IP：211.74.117.* | 2005-04-17 17:53:43 |
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回覆 green 於 ：2004-12-20 08:27:01 的發言內容
12/19去看屋時,因人不舒服又經售屋小姐一直勸說,所以一時昏頭刷卡付了5萬訂金,及10萬簽約金,約也簽了.現在要怎麼處理.有人可以幫幫我嗎? 奉勸各位在下訂金前應該要注意的事項 就是一定先跟建設公司拿合約回去看(不一定要正式的，內容一樣就可以)，如果建設公司不給，那就放棄這一家，儘管走人。 有些建設公司，在訂金的收據上會寫上買方不得用任何理由要求退還訂金，這個也是不合理的。 如果訂金與契約金都已經繳納，那可都是建商的優勢了。所以阿，下訂之前一定要看清楚，才不會一步錯步步錯。 |
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| 回覆者：laura09 發表數：194 IP：220.130.96.* | 2005-01-12 19:46:31 |
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回覆 rainman 於 ：2004-12-20 12:45:28 的發言內容
審閱期是「5天」不是「7天」哦!!沒記錯的話七天之內是合約審查期 適用7天的只有電話訪問或郵購那類看不到實物的東西才適用哦!! 一時昏頭下了訂，那訂金是絕對拿得回來的 不過如果是一時昏頭「簽了約」那簽約金就很難拿回來囉~ 現在重點在於你有沒有「把合約拿回家審閱5-30天」 如果確定沒有的話，這筆買賣算是無效的，合約金是可以全額拿回來的 如果你有過5天以上的合約審閱期了，那只能認命了，看要乖乖買下這間房子，還是損失簽約金認賠了。 |
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| 回覆者：rainman 發表數：130 IP：61.223.103.* | 2004-12-20 12:45:28 |
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沒記錯的話七天之內是合約審查期 你看了不滿意就快去退 我記得這是法律上對消費者的保障 |
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| 回覆者：shauyu 發表數：279 IP：218.163.133.* | 2004-12-20 09:48:38 |
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回覆 green 於 ：2004-12-20 08:27:01 的發言內容
難道售屋小姐給你的茶有放迷藥?12/19去看屋時,因人不舒服又經售屋小姐一直勸說,所以一時昏頭刷卡付了5萬訂金,及10萬簽約金,約也簽了.現在要怎麼處理.有人可以幫幫我嗎? 既然買了就高高興興的準備裝潢換新家阿 若覺得很不妥還有後路可以退 若建商不肯退還訂金和簽約金 至少目前才損失15萬 等到銀行貸款之後可是一大筆數目 所以若真的覺得不好就先去爭取退還訂金和簽約金 其他的再說了 沒有一個建案是百分百完美的 總是有一些不盡理想的地方 總是會有售屋小姐天花亂墜的地方 總是會有爭執的地方 |
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