| 請教TOM兄和各位 餐廳和臥室上面有糞管和多條排水管該注意什麼？ |
| 發表者：lyping 發表數：13 IP：61.66.137.* | 2004-12-06 22:23:59 |
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買了一間6年鋼骨src的中古屋,但當初確沒注意到樓上格局和我們家不同,最近交屋看了當年的格局規劃圖才發現餐廳上面竟是人家廁所,臥室上面是廚房,但想想當時建商就是這樣規劃,因此以為管線應該是暗管而不以為意,但今日打開當初建商送的天花板一看,裡面竟然真的有糞管和多條排水管穿差在各處,請教我該怎辦呢? |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.86.* | 2004-12-09 00:55:44 |
| 不要看dm要去翻原有的竣工圖如水電圖及結構平面..看看確實位置..要是真的那也是沒辦法而管線外漏走明管好處是好維修..管路老化很難說我想只能說有問題就修及可以平時多注意..比較建議你買屋有保故那就在保故其內多注意有問題就要建商處理或是中古屋要仲介處理但是要有心理準備是既然是中古屋房屋有折價自然設備管線多少也是會有點問題及要多預留一筆錢維修..因為不可能拿住了6年的房子還有當初新蓋房子的功能..其實買房子應該上下樓看一下比較好免得會發生你這樣的問題..既然都發生了我想你應該想想怎樣避開不要睡在廁所下方或是說吃飯下方是樓上廁所..要是都不能移那也沒辦法格局就是這樣..只能說不要想太多隨遇而安.. | |
| 回覆者：lyping 發表數：13 IP：61.66.137.* | 2004-12-08 23:58:15 |
唉~糟糕 這是一間大樓,而建商每一戶都送天花板,因為送灑水系統,而且這好像可以確定不是屋主做的變更,因為我有拿到之前建商的DM,格局圖就真的是這樣畫的,樓上格局不一樣而樓下一樣,而因為樓高有3米4做天花板後還有一定高度, 如果樓下一樣有管線,那跟網兄說的一樣心理可能會好過些,不過看起來其他住戶應該沒必要外露塞管吧 我好像只能自認倒楣了 嗚嗚~ 請教這有補救措施嗎 ?還有一般管路老化大約是幾年呢? 謝謝
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| 回覆者：Anson 發表數：139 IP：61.63.30.* | 2004-12-07 16:04:43 |
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回覆 crystal 於 ：2004-12-07 11:43:23 的發言內容
沒錯廁所與廚房管線最好不要亂改...這應該是你的前屋主變更過格局的結果! 也難怪我最近買的預售案就有先聲明有排水管線部份不可以作變更!! |
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| 回覆者：crystal 發表數：29 IP：202.154.192.* | 2004-12-07 11:43:23 |
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這應該是你的前屋主變更過格局的結果! '餐廳上面竟是人家廁所,臥室上面是廚房'因為廁所的污水管會穿過樓版走下層的天花板上面,每層都如此,所以就沒有互佔便宜之處,但若前屋主修改原有格局,上層的廁所排水管還是要走你家上面(雖然你家廁所改走了)你就得犧牲這個空間的高度, 你家的廁所所在地板需自行收納自家污水管,所以經過位置需墊高,變更格局的人會犧牲二個空間的高度,大概是這樣形成的吧! 若是每戶都如此改,就可要求建商整體修改,若只有一層,就自己摸摸鼻子! 這是我最近預售屋要變更知道的,所以雖說預售屋都可變更,但也有需考量之處,別人不變我變,我變別人不變,變變變,最後還是不要變廁所與廚房好,彼此不吃虧,脫手也不會造成後手困擾~~~ |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.98.* | 2004-12-07 01:49:24 |
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買了一間6年鋼骨src的中古屋,但當初確沒注意到樓上格局和我們家不同,最近交屋看了當年的格局規劃圖才發現餐廳上面竟是人家廁所,臥室上面是廚房,但想想當時建商就是這樣規劃,因此以為管線應該是暗管而不以為意,但今日打開當初建商送的天花板一看,裡面竟然真的有糞管和多條排水管穿差在各處,請教我該怎辦呢? ans:你真是很天真.,建商無緣無故為何送你天花板裝潢?當然是有問題不是?我想你應該先把原圖面翻出來 看一下你家樓上原有的配置是如何?就怕是住戶跟建商私底下改的沒有照原有圖面施工..這是你要確認的而要是確認是住戶私底下改得那你就可以要求改回去.. 而要是有照圖施工那也沒辦法了你也只好接受..但是你可以注意檢修管路會不會漏..一般公寓的房子上下樓的格局都一樣才對所以還是建議你先看原有圖面竣工圖其原有格局配置... 另外樓下住戶格局就和我家一模一樣了,他們是不是就不會有管線在天花板內的情形而變回只有廚房和廁所天花板有管線的正常狀態了呢? 基本上一般公寓的格局上下樓都一樣你廁所那裡那你樓上樓下的廁所也就在哪..這樣好處是共用管路只要用管道間處理及你的臥房或是其他地方不會樓上是廁所對大家都好..如你說的要是你餐廳上面是廁所那要是滴糞水不是很噁?還有裝潢天花板高度會降低... 所以一但你家或是樓上的廁所位置變更後那比如你家廁所是人家的臥房..那當然要放管路排糞水污水..所以樓下的要是臥房自然需要釘天花板..所以常說不要去變更公寓的廁所位置除非你是把原有管路在在原有位置但是雖然移到其他地方你是墊高樓版的方式..這樣就沒差但是會增加呆重混凝土... 還有不知道我是不是看錯了,有幾條排水管最後卻接到糞管後一起進入管道間內了(柱子) 而我還看了別戶樓中樓的規劃圖廁所樓下竟是廚房,這沒關西嗎? 又我都沒看到自來水進水管都只有看到排水管,到底管線大多是如何配置的呢? 謝謝喔~  ans: 這部分你可能要拿水電圖及找懂水電工程的去幫你看確認島底你說的是哪些管線位置對?及廚房廁所位置對?...先確認後在看是正確那就沒問題要是說是使用執照下來後私下變更或是不按原有審核圖面施工那你可以要求樓上住戶回覆原狀... tom |
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