| 尋找TOM |
| 發表者：ada8009 發表數：-17 IP：218.174.149.* | 2004-11-25 22:32:12 |
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DEAR TOM~ |
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| 回覆者：904906 發表數：74 IP：211.76.152.* | 2005-06-06 15:19:47 |
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tom您好， 有關連續壁的問題想請教您， 不知您還有再線上嗎？ |
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| 回覆者：aping7654 發表數：9 IP：218.162.156.* | 2004-12-13 13:39:38 |
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Dear Tom, 謝謝您的協助，我會注意的。 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.86.* | 2004-12-11 00:37:22 |
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回覆 魔頭 於 ：2004-12-10 22:55:39 的發言內容
簡單一句話，就是買的是預售屋，尚未開挖，另外建照未下來就先買，而地也經有地政事務所調出地基資料後得知士地去質借$$。了解了嗎 公寓大廈管理條例 第 49 條 有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣四萬元以上二 十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者 ，得連續處罰： 一、區分所有權人對專有部分之利用違反第五條規定者。 二、住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規 定，經制止而不遵從者。 三、住戶違反第十五條第一項規定擅自變更專有或約定專用之使用者。 四、住戶違反第十六條第二項或第三項規定者。 五、住戶違反第十七條所定投保責任保險之義務者。 六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。 七、管理負責人、主任委員或管理委員違反第二十條所定之公告或移交義 務者。 八、起造人或建築業者違反第五十七條或第五十八條規定者。 有供營業使用事實之住戶有前項第三款或第四款行為，因而致人於死者， 處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下 罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬 元以上二百五十萬元以下罰金。 第 58 條 公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。 公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停 車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定 人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.86.* | 2004-12-11 00:31:23 |
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回覆 魔頭 於 ：2004-12-10 22:55:39 的發言內容
我想這樣很明顯建傷已經違法了因為你去看公寓大廈管理法有規定建商不可以沒有建照賣房子要罰錢你可以檢舉..所以你可以跟建商談不然就檢舉及就違法賣買的契約來說應該是無效..而且何時拿到建照開工及簡單一句話，就是買的是預售屋，尚未開挖，另外建照未下來就先買，而地也經有地政事務所調出地基資料後得知士地去質借$$。了解了嗎 是否會因為延遲交屋都很難說及圖面會不面變更..所以這問題好像討論很多次了吧.,檢舉主管機關即可還有違法買賣你也可以找消保官處理..於說說建傷土地有質壓我想買方式無法可管的因為產權是建傷只能說台灣的法歸規範不夠嚴謹無法保障買方而買方能做的就是買錢多調查問問而如違法沒建照就賣你可以找消保官處理及檢舉建商.. |
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| 回覆者：魔頭 發表數：41 IP：218.174.128.* | 2004-12-10 22:55:39 |
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簡單一句話，就是買的是預售屋，尚未開挖，另外建照未下來就先買，而地也經有地政事務所調出地基資料後得知士地去質借$$。了解了嗎 |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.98.* | 2004-12-10 02:16:49 |
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基本上應該是先給你契約看5天以上要是沒有給你看那該契約無效而要是都有給你看了那你都買了就不能退..福地我想你可能要問問週邊居民應該就知道了或是問地政機關該地的使用用途...消保會擬進去看看 預售屋契約範本.. http://www.cpc.gov.tw/02main_resource.htm |
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| 回覆者：polly62010 發表數：6 IP：61.229.53.* | 2004-12-10 00:55:36 |
| DEAR TOM 我買了預售屋現只有有訂金給建商,可是家人告訴我這塊地是福地 我可以向那些機關求證? 如果真的是繳了的訂金建商會退嗎? | |
| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.98.* | 2004-12-10 00:50:47 |
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回覆 魔頭 於 ：2004-12-09 21:51:47 的發言內容
你說的我不懂你說的你是不是要在整理清楚一點把你要問的說清楚?現在是要簽約還是簽約後還是看契約tom兄~我有事想問，我的朋友也買了房子但他的合約也有問題，但在收預售屋的小訂單上已過期了，他還能退屋嗎?目前賣預售屋的代銷經理是不給退，他該如何? ...你這樣說我不懂你說的危河..要是簽了契約了要退屋那就翻合約看條約規定退屋條件或是說你應該抓到建商比如結構嚴重瑕疵有害你生命財產安全..不然要是建商可以修善得我想沒道理可以退但是你可要求比如要是多次修繕無法處理你可以要建商減價或是你找人修該錢由建商出..而要是審閱期沒給你至少看5天那該契約是無效的或是說建商答應很多你的東西或是廣告上說的差異太大那就是看建商跟你協商找消保官看是要退屋或是說減價...因為不懂你說在收預售屋的小訂單上已過期這句話適合意思...所以我大概這樣說 ..契約是雙方定的所以單方面不可以任意解約但是除非你找到問題足以退屋或是建商主動要退屋而你也同意..如我說結構施工有問題建商同意退屋或是海砂屋輻射屋或是混凝土強度不夠不能住...及看契約內容對於退屋的條件...比如無法如期交屋超過3個月就罰款或是退屋.... |
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.98.* | 2004-12-10 00:43:39 |
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其實你還是繞著問題打轉沒有跳脫.,要是建商不照官方規定你是可以去消保官或是公平會檢舉的不是?問我我也不知該怎樣回答你建商合約不合理不是?另一個就是我一直說過買菜要挑好的那你是不是應該在眾多你 看過的建商中挑一個比較好的比如單就合約看誰可以比較合理...如同看結構施工看誰施工比較好..因為既然工程無法百分百你是不是要挑比較好的而不是完美無缺是吧及要是建商還有缺失就是要靠你自己去跟建商溝通..這東西是無法用怎樣的標準答案來彈指能說法律規定你就走法律規定而能注意能溝通就注意多溝通多比較如此而已 ... 買預售屋或是成屋看你自己吧.,成屋是可以看到東西都好了及裝修好不好但是看不到結構綁筋灌將及可以修改部分格局而預售屋就是跟成屋相反比如你可等結構體好了你才買及平是多去看才知道要挑哪一戶..配合裝修修改你要的格局或是建材.. 很難說但是預售屋就怕要是建商倒了那你就可能拿不回來..所以要看你自己從哪些角度去看比如成屋可能對一般買方比較好因為沒經驗看不懂所以買成屋至少可以看裝修就好及交易比較安全..而預售屋可能要多花很多時間去看結構施工或是圖面..但是也很難說因為在使用執照沒拿到前你的房子都是預售屋而要看施工到哪些階段比如結構都好了要裝修你才買其實大概也差不多了只差建材沒放上去所以也沒甚好看或是無法變更因為管路都配好了 ..而要是預售結構施工前買當然可以更改牆面或是其他退建材.. 但是可能很多圖面你還是不懂及看不到實際結構好的樣子不知道個局或是要看樣品屋或是模型..所以各有好處就看你怎樣看不過我是比較ㄒ望政府應該禁止建商賣預售屋減低建商倒閉的風險及在建商結構施工前後買方要去看然後等使用執照出來後你再挑房子油官方統一遊戲規則不要巷一些建商連建照都沒有就偷跑而等簽約了可能拖很久才開工或是沒建照無法開工會有問題或是影響將來交屋或是..所以這東西很難說只能說你自己決定.,我不住竹北我是新竹人所以不是竹北購屋族... 買房子當然很累因為你不是專門蓋房子的人所以需要花時間去學習但是花這樣多前去學習是對得不然你都不懂我想要是吃虧了不是上法院但不見的可以贏而要不就是晚上抱著棉被哭..如同有夫妻辦貸款買房子而代辦跑了..所以很可憐房子沒買到還要繳好幾百萬.. 所以多做公課是對的及買屋應該用比較的法則在你能挑的產品內去挑最好的而不是要求最好因為你不是建商你是買方你沒有掌控施工品質規劃權但你有權利對於不好的地方要建商修繕... |
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| 回覆者：魔頭 發表數：41 IP：220.137.2.* | 2004-12-09 21:51:47 |
| tom兄~我有事想問，我的朋友也買了房子但他的合約也有問題，但在收預售屋的小訂單上已過期了，他還能退屋嗎?目前賣預售屋的代銷經理是不給退，他該如何? | |
| 回覆者：魔頭 發表數：41 IP：220.137.2.* | 2004-12-09 21:40:06 |
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喂tom兄~~~不要如此~!!! 其實到現在真的退了房子還松了一口氣呢~~~真的，因為房子的問題擾人一個多月，真的心情就是不能安心工作在年度考稽就看這個月了，真的退了也好。 另外又要開始看屋的日子，也是累人~~~~每個周末都要去看房子，真的>。< 沒有生活品質，感覺一周都在上班。你覺得上市的建商蓋的預售屋ok?可買嗎?但他們的合約更不合理呢~~~怎麼辦? 另外你建議買預售屋嗎?還是成屋呢?我冒味問你你是否在竹北購屋族~~~>小小的好奇啦 
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| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.86.* | 2004-12-09 20:22:31 |
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我想已經告訴你沒有告知的話違法公平交易法你可以去公平會檢舉及要消保官協調..因為不告知違法哪可是要罰錢..你買中古屋的契約裡面是怎樣寫的? 就照 寫的去履行..房屋現況點教你可以試試排水有通?地板臉盆洗手台或是陽台放水在地板看會不會不通或是積水太多無法順利排水及最好在交屋錢做一次無輻射鋼筋檢測因為要是有問題馬上可以看數據及你可以不要交屋而不會因為等住多久了才發現..海砂屋就是挖一些混凝土塊拿去做試驗和氯離子含量妳打電話問工研院交大土研所應該可以幫你做..花一點錢買個安心比較保險..仲介還有防水保固要注意保固地方及年限 而交屋給你後要是有問題就要馬上通知仲介處理.. 房屋有裝潢地方要小心因為漏水..看不到..但是你不要問我怎模半..因為怎個封起來你要不挖孔看要不就是拆了看如此而已..注意要是整間有重新上漆小心牆壁有壁癌..油漆比較會脫落可能不用2-3年就掉漆.. 一般重新差過的比較難看出來最好合約有寫到..在注意看看窗戶週邊有沒有漏水跡象比如黃黃的鏽水或是 說看看共設有沒有鋼筋外漏或是共設其ㄊ問題因為一班人買房子可能不會去看共設及要注意屋主管理費有欠繳?不繳傾到時就怕管委會跟你要及水電瓦斯要看如何算前已交屋給你以後算你的....其他的要以你房屋現況交屋及注意不要買到凶宅...我想我無法說但是你最好多找幾個懂房子的親戚朋友幫你多看看..其實一搬來說這些都應該是買房子時要看在談價錢根據現況估價然後交屋要維持當初看屋狀況不能被破壞..及買 中古屋要留一筆預算修繕因為既然屋齡有了免不了要維修這是你要注意的因為中古屋買了不花錢整理的那就屋主整理過了那自然會比較貴.,鎖要要便宜又要有當初新蓋的屋況功能那是不可能的你自己要明白.. 還有坪數要注意室內面積及有沒違建及陽台外推把該面積當合法產權面積賣你或是將來要是被舉發要拆那你還要花錢去拆或是違建東西或許台灣很多拆不完也不太可能這要你自己評估其他大概是看看停車位或是 還有其他問題...要針對你的個案來談因為這樣問範圍太廣比如仲介點交要是法拍屋那難度比較高.,今天新聞還報一個法拍污點交的屋主潑油要燒房子後來買方再給2萬給原屋主..其實被法拍的人很可憐不甘願房子便宜的被賣掉是可以體諒的所以有時候買方或許可以用同理心去把問題處理酐就可以而你是怎樣情況我也不知道你也很難說的清楚或許是一般房屋買賣我想就是照你當初跟仲介談的去點交但是海砂屋跟輻射鋼筋的檢測我覺得這樣的錢不要省最好交屋錢做看報告在點交而錢不多幾千塊而已..結構最好是買房屋在9/21之後申請的建照大概屋齡不到5年吧因為結構有加強比 以前房屋好及要注意房屋如裝修遮住無法看而你最好是挖孔去看然後在當檢修孔即可比如天花板..因為有的天花版鋼筋外漏腐蝕或是混凝土掉落都有可能但是也可能沒問題是屋主裝潢..你自己評估.. 另一個管委會問題要多注意小心不要遇到社區流氓主委..不過你都簽約了不買也不行除非有重大問題如海砂屋輻射鋼筋... 祝你好運 |
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| 回覆者：aping7654 發表數：9 IP：192.192.104.* | 2004-12-09 18:01:29 |
| 對了，TOM 之前仲介根本未告知有內政部版本，是否就違反了公平交易法，那現在房子也在過戶中，我被騙就被騙了，但有沒有政府機關團體可稍為注意那家仲介業，不要再有人像我一樣傻傻的亂簽約、被騙了，真的好想要將這家爛仲介好好注意，不要僅是為了賺取佣金，什麼道德倫理都淪陷了..聽仲介的說，他們有入房仲公會，我能夠到那裏要求嗎?對了，我也即將再遇到"典交"的問題，典交時我該注意什麼啊!我已經傻一次了，不能夠再笨下去了..還是老話一句"謝謝您" | |
| 回覆者：aping7654 發表數：9 IP：192.192.104.* | 2004-12-09 17:40:30 |
| 謝謝TOM，我清楚，都是自己不用功，真的是後很莫及，更希望將來要購屋的人不要像我一樣才好，傻傻的被仲介牽著鼻子走..再次謝謝您.. | |
| 回覆者：tom 發表數：190 IP：218.32.98.* | 2004-12-09 15:38:28 |
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aping7654 你看看底下網頁.,妳隨便上網找都一堆所以你不是很用功都沒去網路先找資料要先作公克這樣才不會有問題不然這樣下去就怕妳將來買屋問題會很多還是要自己多研究一下 http://www.klcg.gov.tw/web/consumer/information/inf1_02_02.asp?Class_id=10&Coninfor_id=11 http://www.ftc.gov.tw/10000101299912311226.htm http://www.tien-liipr.com.tw/tien-li/iprjudge/fair/200208/top_fair_a_20020815.html |
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