| 請問交屋尾款設太低 還來得及改嗎? |
| 發表者：cureless 發表數：-17 IP：202.43.197.* | 2004-11-23 23:06:14 |
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最近剛簽完約 |
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| 回覆者：laura09 發表數：194 IP：220.130.96.* | 2005-02-28 18:46:33 |
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我也有類似的問題耶... 我的契約書上面是有寫「交屋款」 不過因為我們的簽約金只有發30萬，所以他們說不能保留交屋款 這樣算是建商惡意欺瞞嗎？ 消保法上有沒有規定說「一定」要放交屋款呢？ |
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| 回覆者：king 發表數：1962 IP：218.165.228.* | 2005-02-24 19:03:57 |
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從tomㄉ幾番解說 我們可以發現 難怪跟建商說要去找....消保官 它們敢大聲ㄉ回你一句 隨便你.... 是不是真的是如tom所說 所以 建商好像不把消保官放在眼裡 |
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| 回覆者：ada8009 發表數：-17 IP：218.174.149.* | 2004-11-25 22:48:16 |
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DEAR~ 我最近也碰到這些問題，因為簽合約所以作了以下動作： 一、上網查簽約需注意事項(看公交會、消保會、內政部地政司不動產網站、等資料)並列印 二、去建物所在地政事務所調土地登記謄本(查看相土地所有人信用是否有質借) 三、查核建造執照(通常都要下來才能買賣，但有的有下來但後來作變更如一樓大廳的，可能現在有的執照是機車位，如此就要再送照去變更，故可以去工務局查核。 四、詢問信任代書或律師，並請他協助看上述資料。 (若無，可去請各縣市地政司有人可以協助查看) 四、查看建商的信用 五、查看建商手中及交屋建案 六、要求建商提供建照謄本(建商需要去商業局經濟司申請謄本的，另要求公司大小章去法院公正，出示法院公正印鑑證明(因為我的建案就是公司大小章在代銷手上，你覺得這個有保障嗎???) 通常建商都會條列以對建商優勢，因為死，不是死他們，所以~~~~簽約要注意。若不合理就要爭取，不要簽約，寧可先小人。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-25 19:39:28 |
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基本上那位消保官說契約是你們雙方定的那是沒錯但是錯就錯在建商並沒有依照法規規定把契約寫進去 讓你不知道你有這樣的權益.,而該契約消保官那邊也應該對建商抽查或是你這邊也應該可以舉發建商不法就我看法消保法57條要連續罰3-30萬你可以舉發建商不照中央法規頒布的契約寫入..另一個要探討的是今天要建商跟你說法規規定保留款5 %而你很信任建商所以主動刪減倒1%..那就沒話說是吧但是今天是建商惡氣欺瞞你., 如同大家現在不都知道要是建商沒先 拿契約給你回家看5天那該契約簽立無效 ..那就不是如下面消保官說的簽契約是雙方的事..因為違法不照中央主管機關的法令做就不對而另一個大家要討論的既然有法那就要監督而監督單位是地方主管機關哪大家有空就去寫信抗議地方政府沒有監督建商如相關計約有無照中央頒布法規...這不也是地方政府應該做的 ?所以這樣的邏輯是不通的而是你應該說既然法規規定有5%保留款那就是說不管怎樣的契約在怎樣低的保留款都要有5%因為沒有人會主動願意放棄國家給你的權益...這是法規.,所以或許有時後我是建議買方應該寫信到中央還有地方另外要是將來因為建商不照法規走讓你造成損失而法令又有規定而消保官等地方主管機關又監督不周那或許你也可以告提出國家賠償..如同 地上一個坑沒補那你摔倒了而地方官員跟你說你就騎慢一點就好了你說可以這樣說?洞不補救是不對或是巷電線桿電死的官員可以說你就不要靠近就好了嘛..可以這樣說?所以契約是雙方訂的沒錯但是一但建商的契約明顯不照中央頒布法令走那就是犯法..而大家要檢討的事是誰負責監督的?那就寫信去抗議及要是有損失也可以告..不這樣做老是要民眾走法院那就太扯了., |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-11-25 16:10:39 |
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其實消保官老實說不是很專業連自己頒的法都搞不清楚.,你應該反問它為何法規頒布的這樣酒它們都沒去監督建商實行這裡面是不是有甚問題存在?再來就我看法其實保留款只是要逼建商改善的手段之一而唯一有問題是怕建商倒了那你的保留款就算是10%你也是虧音欸就怕銀行是第一順位債權人你拿不道房屋所以這就就要看你的位置是哪..比如你給建商的錢很少而等交屋一次付清而建商倒了那你損失不多而要是你給建商的錢很多那當然就算建商在濫你也應該先過戶不然都倒了你跟誰要去?因為建商不是低能你想想要是脫產或是人頭或是移民..你跟誰要去?你不覺得現在建商的公司設立明明是同一個老闆但是公司名稱很多或是說地下老闆..所以要很注意..就法來說你先看契約要是 建商沒有照圖施工或是結構有問題或是海砂屋或是輻射戶或是嚴重瑕疵不改善..你當然不要交屋及可以告建商...而消保官的意思就是說你要先讓建商過戶到你名下表示房子是你的了然後有問題你才告建商..其實 也是可以等你交屋過戶才告但是你要注意再交屋單上所有問題一定要寫清楚沒改善處理好的話不要千同意沒問題...應該或許用局部驗收..其實就建商來說應該都會處理而不處理都是小瑕疵比較多而有爭議雙方又不能協調你也只能告建商而你也要反省一下因為建商 會跟住戶告的一搬來說都事態度很硬要吃仁及本身應該也是有官司...因為又不是只蓋你家或是其他各按 ...所以你要學的事比如收集建商廣告紙看板拍照及 平時施工都要拍有問題都可以當證據將來最多是挖開 來看就知道及平時要多問人如用照片問..這樣就算交屋了建商還是跟你處理看是要修繕退屋退你前還是折讓...要寄住有問題就是寄存證信函及要通知建商問題哪些...不能都不說這樣建商也不知道你有怎樣問題 ....所以保留款我想是還好其實最大問題是房子有哪些問題你看得出來?要是看不出來那你說你能怎樣?所以買房子要多看工地多問這樣就可以知道問題哪邊.. 所以與其去注意保留款不如多監督施工品質及研究一下建商圖面有照圖施工?將來要驗收的東西要怎樣看含有最要注意的事將來驗收的東西都是眼睛看的到的地方但是看不到的地方? 如鋼筋配筋灌將地基基礎或是 肉眼可看還需要用手去測試如窗框敲看看有空心要甜實才不會漏水或是放水到底版看排水或是建商有沒有防水施工於廁所樓頂陽台或是你看看建財設備有沒有跟預售屋或是契約或是現場有差異...很多要注意的 而比如你可以在交屋錢告建商的比如要是銀行貸款是 90%而建商只能讓你貸到85%...違法契約.. 那時就不需要等交屋邋因為錢不夠要怎樣過戶?所以建商不處理你就告它..也沒甚好說..所以可能需要分辨 下該拍照留證據及怎樣維護你的權利..你跟消保關說它可能 連建設公司都沒呆過也沒蓋過房子它哪會知道哪些東西一定要交屋而哪些東西不需要交屋後..其實就我看法要是建商結構施工有問題比如偷鋼筋或是強度不足你就可以不需要過戶交屋..因為這樣也是會危害你身命安全..你可以直接告建商...不然交屋要住要怎樣住 ?如輻射屋其實也是有契約漏洞的比如要是沒寫只要有輻射超過標準就退屋不管位置及比例的多少..這樣會比較好因為要是我是建商我可以說那我用鉛版封起來你還是可以住或是結構可以補強.. 那你說你買了會不會氣..如同炮水車要是買到了沒說比例多少那我也可以換零件就好不讓你退車不是?反正大家都知道也賣不出去了不然就凹你..所以很多東西自己要注意..雸官方的專業能力不見的夠及心態上需要調整所以我常說黑心建商最好多騙騙一些政府消保官消基會官員營建署... 這些人要是吃虧上當越多那自然才會比較注意因為沒拿刀削自己的肉不會覺得痛.. 所以要那些無良建商做做好事多讓那些可以改法規或是經辦相關業務的人吃吃虧那樣久了相信一定會改不過相對的就是黑心建商要是眼睛夠亮就不要惹那些人這樣你們可以混的更久..很諷刺的對白是吧.,沒辦法買屋你只能自己多注意 |
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| 回覆者：MGFLOWER 發表數：-17 IP：61.63.30.* | 2004-11-25 08:29:05 |
| 因為我當時真的不懂所以已經簽訂契約,後來才知道要保留5%做為交屋保留款,我直接打電話去問消保官,他給我的回覆是:契約是屬於兩造雙方磋商,如果我已經簽了就表示我看過契約同意建商設定的3萬,那他們就管不著,如果我想改只能等交屋時真的出問題了再去告建商,說他違法欺負消費者,我也覺得這樣的說法很奇怪,後來我又再打一次電話換不同的服務人員接電話,他也跟我說等交屋有問題再提出,我都不知道要怎麼辦才好了,如果房子都還沒好就要先打官司會不會太累??? | |
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-24 19:19:34 |
| 我想底下那位老兄說錯了.,你先上消保會然後進入後去看定型化契約.,在注意看中央機關頒布的預售屋契約範本應記載及不應記載的事項而裡面就有提到要保留款5%要是建商不做就是違法你可以告建商因為這是法律規定的.,很多人以為那是範本其實不然那是法規而建商欺負大家不懂所以不做因為你沒趣舉發但是也夜路走多了也是會遇到鬼.,要是建商沒有照規定那就要按照消保法的57條要罰3-30萬連續罰而你在注意看裡面消保會的預售屋契約範本那邊其實跟中央搬簿的預售屋契約應記載不應記載差不多那是要提醒買方最好用這樣契約比較好.,但是我說的應記在不應記載的那邊是法皈依定要寫而將來建商就算規避不寫你上了法院還是會依照法規來處理..所以這是你的權益不要忘了.,我想建商不改很簡單你就拿法規番給地方主管機關消保官看自然知道建商違法而消保法可以飲用處罰...所以這是你的權利不要被騙了.,自己想想一間房子１０００萬要是5%保留款是５０萬那你說能幹嘛?建商得了便宜還賣乖又不照法規而該法應該是９１年公佈延後６個月實施而今都９３年了你說還在度蜜月?還是說建商還在適應?不對吧都已經是法律條文了..所以不要讓自己權利睡著 | |
| 回覆者：MGFLOWER 發表數：-17 IP：61.63.30.* | 2004-11-24 08:32:59 |
| 建商不會讓你改的,按照定型化契約是要保留總價的5%做為交屋保留款,但是沒有那一家建商會真的保留5%,一般都是只留3萬5萬而已吧!我覺得除非你今天還沒簽,不然可能就只能認了吧!我也問過消保官,他說我可以先找建商來做調解,調解不成再走法律途徑,但是我們小老百姓又要上班,那有多的時間去和建商打官司,只能乞求房子可以順利完美的交屋囉! | |
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