| 蓋到一半開始銷售,這樣算預售屋嗎? |
| 發表者：telly1111 發表數：-17 IP：210.243.149.* | 2004-11-23 13:56:45 |
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最近看到一個3樓半透天的建案 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-26 02:55:19 |
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ㄐ本上應該是說要蓋房子應該先請建照.,有了建照 才可以賣房子這是依據公寓大廈管理法的規定.,要是 違法你可以檢舉主管機關建商要罰錢..理由是比如 沒建照就賣建商可能拿錢跑了或是一屋多賣及圖面 都沒有主管機關省過那你說要是變更或是建照慢下來 將來連交屋都會是一個問題..另一個就是房屋依照圖面完成後要請使用執照而要是有了該房子才會是合法 不然就是違建...而預售屋在沒有拿到使用執照出來錢都算預售屋所以你要消保會往佔看預售屋契約.. 在來為何建商要沒建照就賣?基本上建商的心態是 先搶先贏及不要讓很多個案都在同時這樣買方選擇多 對建商不利所以當然要比其他建商搶先推出..但是沒建照舊賣本來就不對只是有些買方要這樣買那就自己去負擔風險比如連鋼筋混凝土結構施工你都沒看到及將來施工品質如何或是圖面變更或是戶數增減或是..道時不但要退屋要鑑定結構還要..要是自己知道還要買還有甚好說的?而要是買方不知道建商欺騙你那你可以去檢發及契約無效..在來是為何有的建商是預售有的建商是成屋? 其實看建商的經營及賣屋狀況還有財力..要是有錢又怕買方改來改去及房屋蓋好才賣屋況都是實際展現所以問題爭議會比較少而要是賣預售屋那很多東西要靠想像而這問題就多了及建商先賣就先 收錢那當然是對建商好 ..但是我還是覺得不應該有預售屋制度因為這樣的風險很多不單是房屋結構問題還有將來產權能不能順理過戶比如建商倒了而第一順位的在權人士銀行..不要說建商有把第跟房子抵押就怕是賭博書錢都可以可能名下資產要扣押.. 所以買屋要小心 |
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| 回覆者：酷哥 發表數：-17 IP：220.134.105.* | 2004-11-24 14:25:40 |
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我不知您是住在那裡 就我住在台中市所看到的 都是連整地都還沒有就開始賣 而且幾乎百分之百都是這樣 會蓋到3樓才賣的我實在不懂您的意思 不過我想有幾種可能: 1>建商沒名氣,沒有先蓋沒人敢買 2>不是蓋到3樓才賣,是預售賣不出,就只好邊蓋邊賣 3>觀念,有些地方一定要蓋好取得建照執照才有人買 不過預售就是還沒蓋好交屋前 不能把錢全付就是了 |
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| 回覆者：tthuang 發表數：-17 IP：218.34.173.* | 2004-11-24 01:55:14 |
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預售屋不是法定的名詞， 在一般的概念裏， 完成建物所有權登記前賣的，都叫預售屋。 在建物所有權第一次登記後才賣的， 就變成屋了。 交屋完成後沒賣掉的，就叫餘屋。 預售屋又以結構體完成與否劃分， 結構體完成前，就是一般的預售個案， 結構體完成後，又稱先建後售的個案。 |
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| 回覆者：laura09 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-23 16:35:18 |
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是的。 一般的預售屋都是還沒蓋或蓋到一半開始賣的，都叫預售屋 我家附近有連挖土機都還沒開進來就在賣的，那也叫預售屋 有開始在綁地基的，那也叫預售屋 有蓋到三樓的，那也叫預售屋 反正就是你買的時都是還沒完工的都叫預售屋 |
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