簽約時應注意事項

消費者在決定好欲購買房屋時，除在簽約前應預審買賣契約書內容外，在簽約時更應注意買賣契約內容外，對於產權移轉、付款方式及違約責任等事項也不能忽視，才能確保您購屋的安全，以下即針對中古屋部分提出6項簽約時應注意事 項以供參考。

項 目
審 核 內 容

1.審核產權
◎ 買賣建物的門牌與看屋標的應相同

◎ 包括權狀、謄本、地籍圖及契約書內容

◎ 調閱簽約12小時前的土地建物謄本，以確保產權完整及了解是否有其他特約事項

◎ 簽約人應為所有權人，若非所有權人應檢具授權書

2.稅費分算基準
◎ 地價稅及房屋稅一般均以過戶日或交屋日為分 算基準日。

◎ 基準日之前，稅款應由賣方按月份比例分算應繳 交金額；基準日之後 ，稅款應由新買方按月份比例分算應繳交金額。

3.貸款額度
應在契約中載明，一般為自備款三成、貸款七成

4.付款流程及方式
＜委由仲介公司辦理＞
分為簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之一成金額；剩餘之七成尾款應於交屋時繳清。

＜若雙方為自行買賣時＞
在簽約、用印、完稅前三個階段，應各繳成交總價款之五成金額；剩餘之五成尾款應於交屋時繳清。

5.交屋日期
應約定清楚雙方能依據時間辦理尾款結清及房屋點交手續，以及其他相關的管理費、水費及瓦斯等費用之分算。

6.車位權屬
首先必須了解所購車位的屬性，區分如下：

◎ 法定停車位：若建商將停車位列入公設，則僅能出售給該區分所有建物之區分所有權人；若要出售給非該區分所有建物之所有權人時，必須具有獨立權狀方可。

◎ 增設停車位：可以外賣給他住戶，不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。

◎ 獎勵停車位：不限出售給該區分所有建物之區分所有權人。

◎ 另可依管理委員會之停車辦法辦理，需事先進行了解。