| 請問建築物為何需先有陽台，才又陽台外推呢? |
| 發表者：May 發表數：-17 IP：61.31.174.* | 2004-11-14 14:10:07 |
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請問建築物為何需先有陽台，才又陽台外推呢? |
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| 回覆者：Qoo 發表數：-17 IP：210.192.210.* | 2004-11-14 21:21:01 |
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To ethan , 沒錯，基本上建商或代銷公司一定會說：權狀幾坪就是賣幾 坪的錢，每家建設公司都是這樣賣。 事實上也沒錯，的確是如此。權狀面積是主建築物面積+附屬 建物面積+共同使用部分面積，沒有建商會把這三部份分開來 賣﹝不同價格﹞，都是一起賣的。 不過，關於陽台外推及室內機械房等“違建”問題，我是認 為這是建商自由心證的問題。 建商為了省容積率，每一戶都規劃有室內機械房﹝其實哪用 的到？﹞，也都規劃陽台外推，美其名是增加室內面積，其 實是為了將省下來的容積率拿來多蓋個幾樓賣來賺錢。 所以，假如對某一建案很有興趣﹝假如剛好也有陽台外推、 室內機械房等規劃的話﹞，也很想買的話，可以跟銷售人員 “橋”一下價錢。對他們訴諸以理，讓他們知道你不是外行 人，讓他們能夠多一些折扣給你，我覺得是可行的！ |
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| 回覆者：ethan 發表數：-17 IP：210.69.124.* | 2004-11-14 19:50:42 |
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tom你好，在網上拜讀過多篇你的大作，給了我相當多的幫助，還想請教，什麼叫做把陽台當作室 內面積賣給消費者，陽台外推和不外推的價錢有差嗎？建商說都是賣給我們的，也都顯示在權狀 上，所以她也不會因為不外推就算的比較便宜吧。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-11-14 19:16:24 |
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基本上陽台的功用很多比如陽台可以避難逃生., 陽台可以遮陽檔雨 那室內比較涼爽及不會直接日曬還有可以放洗衣機洗衣服曬衣服通風 ....而建商要外推給你有很多原因其實要是 一般坪數大的根本不會想外推 一般都是公寓或是套房才會這樣而建商外推也有可能是把陽台當室內面積 賣你所以會主動幫你外推或是在賣屋時的廣告或是在買時給尼圖面時 已經幫陽台當室內面積賣你所以一定要外推才會有足夠室內面積..所以要好好 看一下圖面就法規規定要是陽台面積不超過當層面積的1/8那是不列入計算.. 所以你要去翻圖看或是要不懂問你那邊的地政單位會跟你解說..基本上 陽台外推會去檢舉的人不多但是就怕跟人家有糾紛時可能會被檢舉..或是 你外推但是樓下沒有而你外推後變更為廁所常漏水..人家樓下可能會會檢舉.. 所以要是所有住戶一起做其實是比較安全不要說有人沒做那你就要小心而從 另一個角度看要是你將來驗收時建商跟你有糾紛那建商會不會去舉發?或是要脅 你..所以這東西比較會有問題也比如夾層違法..基本上要是建商違建你可以不接受 不簽..及可以檢舉建管單位...我想不要買是最好而要是你要買那你也不需要接受 這樣的違建施工...而要是你要接受那你就要自己承擔責任..但是就我知道要是 建商幫你違建哪他也是有責任..最好是錄音留證..其實違建很多的確是拆不完 也不知道會不會被檢舉但是你要想的是一但陽台推出去打掉原有牆面哪你會 少了一到牆去阻隔火源..及逃生等待救援..及建議你要是有外推那外推得陽台地方 盡量不要放太重東西或是改成廁所..將來漏水或是結構問題比較會有..我比較 希望你要算一下你買屋面積裡面建商是不是把陽台當室內面積賣你?要是的話 就會要外推而陽台是附屬建物不是主建物 ( 室內面積如房間廚房廁所客廳).,不能 把陽台當室內面積賣除非陽台面積超過當層面積的1/8.,那超過部分才可以算室內面積.. 不然建商會這樣好心?找自己麻煩幫客戶外推將來還有漏水問題...多一事不如少一事 ...所以除非你要求建商外推不然建商沒有道理主動幫你外推....這一部份我建議你 問問消保官消基會及建管單位.....不過可以確認是陽台不可以外推及會不會拆違建.. 很難說老實講違建確實很多... |
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