| 機械房內併??合理嗎? |
| 發表者：看一次預售屋就簽約的 發表數：-17 IP：68.4.104.* | 2004-11-13 12:10:24 |
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台北市內的房子好像規定要蓋機械房，所以每一戶 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.140.* | 2004-11-15 01:16:52 |
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其實很簡單道理如同陽台外推一樣或是夾層要是你是使用執照下來後在變更 及不照原有圖面施工設置...那都是違法的 ..所以翻圖面看就知道了而既然是機房 當然就是當機房用不能拿來當其他用途如同地下室防空避難你可以拿來開餐廳? ....所以要是建商這樣違法.. 你可以收集廣告紙或是相關證據去找消保官及你也可以 找其他住戶一起要求這樣也比較有力量.. |
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| 回覆者：我也想請教 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-14 20:41:15 |
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而且我是自己去問代銷 他們才說廚房部分是機房 並沒有事先講明 給的平面圖也沒有指明 現在想想圖然覺得有點不安 |
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| 回覆者：我也想請教 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-14 20:21:13 |
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最近訂了一間房子 他也是說 廚房部分是原本的機械房 可是她們會二次施工 把機械房變成廚房 請問 這樣是合法的嗎? 機械房面積可以算在權狀面積裡面嗎? 如果這是違法的 我是否還可再跟建商與代銷尋求解決辦法? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-11-14 13:46:17 |
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這邊下面有分析你看看說的很好.,基本上我是建議你買屋時先要建商把 有沒有機房..都列出來而你比較方式就是攤開平面圖算一下你廁所廚房 房間客廳的面積多少用這個面積來算總價看誰的單價低.,也就是看誰 室內面積大總價低..因為房屋全狀是主建物(室內面積)+附屬建物 (陽台) +公設 所以當你買一樣的坪數的公寓..你想想要是公設多那是不是就是室內面積小 所以直接看室內面積越大越好及在看平面圖看有沒有你說的這樣情況那要是 有就不要買如同底下說的哪需要房間有機房..及不算容積率的機房拿來當 銷售室內面積賣你..那就真的是當冤大頭了..這部分或許你可以找消保官 消基會公平會處理..比如這樣做是不是違法法令及有沒有切實跟你說明... 房屋陷阱多,多做功課最好 http://egroup.idv.tw/group/ekm/plan_3001.htm 機械房內併，算違建嗎?! >>鳳妹妹、 kuohua 【鳳妹妹】 台北市內的房子好像規定要蓋機械房，所以每一戶權狀內都會有機械房的部分。 但是建商都會說機械房實務上不會用到，所以很多設計上就把機械房規劃在房子的邊邊，與 房子合併起來或成一個房間 有的還會留一個小門，要我們利用裝潢把他遮掩好，把門從內鎖上，但不要封死就行... (因為他們還沒拿到使照，所以比較小心???) 有的拿到使照後才開始賣的，連機械房都不畫出來的都有... 請問 : 各樓層機械房的使用有何需要注意的地方嗎? 算不算所謂"被人檢舉，即須拆除的違建呢???" 【kuohua】 大樓型住宅的機械房都是統一設置的， 以公共設施面積來持分， 如果是那種每層每戶都在做機械房的， 其實是建商在鑽法律漏洞以便創造建商自己的利益， 怎麼說呢! 因為機房面積是可以不計入容積率的， 建商容積蓋滿了，不能再多蓋樓地板面積來賣錢， 就動腦筋大量設置不用計入容積率的機房， 然後再用與一般室內房間面積一樣的價錢賣給客戶， 大賺一票。 其實， 住宅房子哪裡需要每一戶都有個機房在旁邊呢? 又不是醫院，機房內併城其他使用， 當然也是違反建築使用管理的。 -------------------------------------------------------------------------------- 機械房內併，會被拆嗎?! >>鳳妹妹、 kuohua 【鳳妹妹】 最近看的台北市內的中小坪數中(25-35坪) 很多建商是統一外推前後陽台，"幫"客戶統一做好美美的窗 或是把機械房規劃在房子的邊邊， 與房子合併起來或成一個房間，或成為客飯廳的一角， 這種"違建"一拆，房子多半都會零零落落的更難使用， 是說購屋者只能選擇不要買， 或是求老天爺保佑沒有人看不順眼我是不是? 還是說違建通常會從比較明顯的搭建露台之類的開始拆呢? 【kuohua】 陽台露在外面，所以加蓋後附近的人都看得到， 被檢舉的機會自然較多， 機房的話或許大樓每戶都有違章使用， 加上藏在大樓內只有大樓內的人知道，所以較無被檢舉問題， 但是大樓消防安全檢查會有點問題， 因為機房的消防設施不同， 老實說機房每坪若花與房間一樣的單價購買， 還不如去買完全合法的設計， 也不會有那些讓人提心吊膽的後遺症 -------------------------------------------------------------------------------- 機械房V.S容積率 >>kuohua 機房不計入容積這個法規， 並不是只用於台北市而是全國。 該規定是機房面積總合不超過該樓層總樓地板面積1/10時， 得不計入容積管制的樓地板計算面積中， 因為"容積管制"的精神， 其所要控制的是基地的"使用強度"。 該法規所針對的是"人"要使用的空間， 以便控制該基地使用的人口總數量， 而不至讓周遭公共設施(道路容量、下水道、公園....)超過負荷， 因超過負荷會產生交通、疏散、逃生、衛生、健康、景觀....等問題， 因此得讓機房、地下停車場等供機器、車子使用的空間不計入。 不同於住宅建築的單純， 有些建築類別他的機房是很多的， 例如我提過的醫院建築，各種機房超多的(往往不止1/10)， 只不過都做在一般人看不到或不易發現的隱藏部位而已。 若要修法就應改成跟著建築類型不同而調整限制才對， 譬如醫院建築的機房管制應放鬆而住宅建築則緊縮。 其實若某區域裡的住宅都去偷機房的容積來改為人使用， 久而久之該區域的使用強度超出該區域土地所能承受的量， 則該區域的實質生活環境將會因此一歩歩降低； 了解這個道理的話， 其實建商的這種行為是不道德的， 錢他們賺走，但區域生活品質降低則由住戶和該區居民承受， 每坪花同樣的單價買房子，為何不去買合法的設計呢? 既沒有安檢、被檢舉違章和需另外裝修的問題， 又能符合該社區基地的土地承受容量，維持一定的環境品質。 |
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