11月以來國內已連續發生六次有感地震，房仲業者說，25層
以上的超高大樓目前還算耐震，但消費者仍應注意大樓建材
與防火、防震的設施是否完善。
值得注意的是，房仲業者說，超高大樓往往有絕佳視野，但
為了加強防震效果，一般多會採用鋼骨結構；如果不是鋼骨
結構，為了讓大樓有足夠的承載力，樑柱會較一般大樓產品
粗許多，有可能讓室內面積「縮水」，購屋者要留心。

根據住商不動產企劃研究室的調查，北中南各地的超高大
樓，最近房屋成交行情並未因地震而受到「震盪」，成交價
格及買氣平穩。

太平洋房屋協理吳癸森說，地震前後，如果建物的結構堪
虞，應委請結構、土木、建築專業技師評估並施作補強，民
眾可向這三個公會請求協助鑑定。如果位於斷層帶上，民眾
也不必驚慌，因為現代的合法建築物大都符合一定的耐震
度，只要隨時留心建物出現的變化，並立即改善缺失，在地
震來臨時鎮定應對，就能住得安心。

如果買賣房子遇上地震，建物安全的責任歸屬怎麼算？永慶
房仲集團表示，大致可分為兩種情況：隔間牆龜裂及結構性
破壞兩種，如果屬於隔間牆類裂縫，屋主有義務在交屋前修
復；如果是結構部分的損壞，則需由專業單位進行鑑定後再
協議處理方式。

永慶房屋研展課經理陳韻如昨天說，隔間牆龜裂，因為不損
及建物結構安全，並未構成解約條件，房屋買賣交易仍可繼
續進行，只是屋主有義務在交屋前，將損壞的牆面加以補修
完整。如果建物出現樑柱斷裂等結構性問題，則可先請專業
單位勘查、鑑定是否成為危樓，再協議解約或其他處理事
宜。

陳韻如說，買方可藉地震時檢視建物的耐震程度，仔細查看
屋內及公共設施部分的受損狀況，震後損壞愈少的建物，建
物結構的安全性必定較可靠。

住商不動產企劃研究室主任高念琦說，台北市25樓以上的超
高大樓並不多見，信義路五段的「雲頂」，因為提供住戶專
用俱樂部，平均單價在36萬到38萬元間；安和路的「東帝士
花園廣場」是北市知名豪宅，目前價位維持每坪45萬到50萬
元；26樓高的「藍天凱悅」與「東帝士花園廣場」為鄰，目
前行情約為36萬到38萬之間。

北縣超高大樓多集中在中和、板橋和汐止，高念琦表示，這
些超高住宅大樓為求抗震，建材多為鋼骨結構，即使近來地
震頻仍，成交維持穩定。

另外，中部地區經過921地震後，仍屹立不搖的超高住宅大樓
產品，則受到消費者的注意。如位於中港路近科博館的「龍
邦國寶」，目前每坪單價約15萬到18萬元。

高雄市的居民對地震的陰影不如中、北部居民來得深刻，購
買超高住宅大樓較無心理障礙，如苓雅區的「諾貝爾」，價
位仍維持平穩，平均單價在7萬到9萬元間。

高念琦說，台灣位處地震帶，大小地震無可避免，但近來地
震頻繁，在選購超高住宅大樓時，建議應把安全問題放在第
一，根據高層建築技術規則，高層建築應設置「兩座以上」
特別安全梯，每一樓層均應設置火警自動警報系統以及自動
灑水設備、濃煙偵側器等。

【2004/11/13 聯合報

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