| 想問關於地坪跟建坪的問題? |
| 發表者：不解 發表數：-17 IP：210.243.149.* | 2004-11-11 11:40:37 |
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最近看到一間中古透天有三樓半,地坪為二十五坪多,但建坪卻只有三十五坪多 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-12 01:18:29 |
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基本上買房子一切以產權上的登記為準而你會看到房屋權狀及土地權狀 .,地坪多少就是看土地權狀.,建坪多少看房屋權狀.,因為有些房子違建 防火巷蓋滿...那是違法無法登記到產權內而你買的話就看運氣要是都 沒事就好要是有事就要拆除.. 所以買屋時一定要對方給你看權狀影本 ...看看跟實際的那邊有差異不過很簡單的判斷一般來說不可能一塊地 30坪蓋滿滿一定要留防火巷及樓頂陽台...你在算一下比如一塊地建蔽率 60%.,地坪30坪那就是說可以蓋30*0.6=18坪 然後你在看容積率比如是 300%那就是說可以蓋300%/60%=5樓高 那每一樓是18坪而5樓就是 18*5=90坪...而法規有規定陽台不超過當層面積1/8不計入面積...所以 很建單大概看一下..或是要求看產權登記的坪數及寫到合約內.,你會這樣問 你 一定沒有去消保會網址去下載房屋相關契約範本...力面都寫的很清楚你去看看 ....反正你買房子就是依照房屋土地權狀的坪數來買不要依照現況來買因為 違建那東ㄒ不可以算錢當建坪賣你...所以你要用權狀上的坪數去估價...要是說 政府無法拆違建那只是增加附加使用價值而已但是一但蓋的很滿有很多問題 比如後面會很暗不通風及加蓋往上會讓結構龜裂下限地震來石比較危險或是倒塌 .....所以不要以為對方原本3.5樓然後搭到6樓高你賺的了要是地震來會很危險及 在底層的地方會龜裂及地基會出問題..建議你上消保會及地政司網頁去看 房屋買賣契約書如中古屋... 你會比較有心得及多上仲介的網佔看看人家買屋 都要填寫哪些 資料... |
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