| Re: 房價蓄勢待．．．．．跌>>>危言聳聽會害人的 |
| 發表者：內行人 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-10 16:18:03 |
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Re: 房價蓄勢待．．．．．跌跌跌跌跌跌跌跌跌！！ |
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| 回覆者：搞笑 發表數：-17 IP：61.64.227.* | 2004-11-12 17:10:49 |
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1. 低點在哪??很簡單, 房價創新高的時點就不算!! 可是有人說建材 貴啊, 工人貴啊, 問題是現在一堆建商搶建不貴才有鬼. 2. 中古屋跟預售屋價差不到100萬, 但是建材漲, 地點不同, 社區 規劃不同, 你更要小心!! 當然可以照你意思蓋那也不錯, 但你 只能想像, 當初規劃後來後悔的人一堆. 3. 房價是否會回SARS時的低點, 拜託SARS前還有更低點, 所以 一個SARS就能搞垮房市, 其他因素當然也有可能, 但如果真 的有需要, 考慮再多就不用買了. 但是投資的人就要小心. 4. 跌價時是一起跌沒錯, 但差別是在於有些人已經住在裡面, 只 要不賣就沒事, 而有些人是買預售屋, 等房子好的時候, 房價 跌了, 後來買的人硬是少你個100, 200萬的, 最氣的是同時間住 進去, 那還真是ooxx. 以上也是我個人觀點, 供您參考. |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-12 11:40:13 |
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1) 誰也不敢預估到底低價在哪裡 不過可以確定的是現在是低價正在回檔的階段 會不會再跌，不知道，何時會跌，不知道 會不會再漲，可能接下來幾年還會，但漲完可能又跌下來了 跌下來的話會跌到哪裡？應該沒人敢預測吧！ 2) 我這裡的中古屋跟預售屋差價大約不到100萬 我們選擇買預售屋 一方面因為預售屋可以量身訂做 一方面因為中古屋當初在蓋的時候結構如何你看不到 管線怎麼走的你不知道 尤其是裝修過的，你根本不知道這間房子以前出過什麼問題 如果沒裝修過的，你一定要再花個裝修費， 因為以前的房子是規劃給以前的人住的，現在變化這麼大，很多動線都不適用了。 花一花整修跟裝璜就跟預售屋差不多價格了 3) 屋價何時會回到SARS期間的價錢 我想，應該沒有人敢預測吧？ 不過以現在的房價要回到那個時候，絕對不是一、兩年就能辦到的事情 (除非兩岸發生戰爭，不過我想到那時你應該也不會想考慮要買房子了) 4) 跌價的話，要跌是大家都一起跌 不管是預售屋、中古跌，要死大家都死在一起的，誰叫大家都在同一條船上 除非你的地段好，跟大官做鄰居 一點小淺見，供您參考~ |
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| 回覆者：CHANG 發表數：-17 IP：220.134.105.* | 2004-11-12 10:25:16 |
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好想問各位大大 會上這個網站的原因 是不是90%以上是有意願購屋才會來此網站 想賣房子的好像比率不多的樣子 因為中古屋要賣只要訂價賣的出去就賣了 不會有人閒閒沒事一天到晚來逛這種網站 想買房子才會積極想了解這方面的資訊 因為就算利率再低 房價的差距才是筆大錢 那問題就來了~~~ 請問要買房子的話 1>大家一致公認會跌,那到底跌到那裡才是買的時機 如果台灣的房地產是走長期空頭,那就算回跌至 SARS後,也就是這波的起漲點時,就還不能買是不是 ~~~~因為從大家的推論而言~~~長期空頭嘛!! 2>如果預售屋或新屋與中古屋(10年左右)的差距為10% 而地點是差不多的 ~~~~請問各位會買那一種? 我想買房子,以上兩點是我遇到的迷思 何時才是合理的價位? 是不是等到價格跟SARS後(約2年前)差不多的時候就可買了? 那還要等多久呢? 新的房子建材,外觀都好很多 如果價格可以降下來當然是預售屋比較吸引人 中古屋多少還得花錢整修 那是預售屋會先跌價,還是中古屋會先跌價? 好煩惱ㄚ 請給點寶貴的意見吧 感ㄣ了 |
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| 回覆者：Tina 發表數：-17 IP：210.80.88.* | 2004-11-12 09:49:58 |
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其實自己要住的, 又不是買來轉手賣的, 管它漲 or 跌, 買一間自己 滿意的才是重點, 房子的點很重要, 像台北市的房子就很抗跌, 漲 or 跌全看點而不是全部都一樣 , 大家就別爭了! 這是我個人的看 法. |
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| 回覆者：Social For 發表數：-17 IP：61.30.128.* | 2004-11-12 00:14:38 |
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目前的市場鈍化，是銷售速度慢，但跌價....有限，因為土 地貴、建材貴、營建貴、鋼鐵貴(殺頭的生意有人做，賠錢的 生意沒人做.....這就是台灣奇蹟) -----------> 賠錢的生意的確沒人要做, 但做生意做到最後賠了一屁 股,甚至信用破產的卻是一籮筐. |
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| 回覆者：LEO 發表數：-17 IP：218.161.86.* | 2004-11-11 22:14:28 |
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小弟又要重申一次 1.來本版的大大，都是有購屋意願的（不然，不會去戲谷 呀！而且跑的這麼慢．．．．、版主Sorry） 2.有購屋意願的大大，遲早也會買房子的(也許1年2年5年， 總不會一輩子都在看吧....老婆也會翻臉，女人要安定感)，也 就是從空方變多方！ 3.希望房價跌的人，就是買方(想買便宜)，希望房價漲的人， 就是賣方(想賣高價)或是已經買的人，希望別人買的比自己 貴(也就是本版很多大大、不喜討論價錢的原因) 4.所以是一群想買賣房子的人在角力，其實房價是市場決定 的，如果內湖賣不到30萬，板橋賣不到25萬，新店賣不到23 萬，哪個白目建設公司敢訂這種價，賣不掉、一天利息有多 少錢啊！ 5.除非大大們拒買，像70幾年露宿忠孝東路，現在我們辦一 個無殼鍋牛俱樂部，看有多少會員！ 6.重點就是，還是有人買，怎麼辦呢！我們覺得不合理，有 些人覺得合理，建商預售就有好成績，房價怎麼跌.... 7.目前市場有非常多賣舊屋、買新屋的換屋家庭(土增稅減半) 支持了新成屋案及預售案的銷售！ 8.目前的市場鈍化，是銷售速度慢，但跌價....有限，因為土 地貴、建材貴、營建貴、鋼鐵貴(殺頭的生意有人做，賠錢的 生意沒人做.....這就是台灣奇蹟) |
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| 回覆者：鳥仔八 發表數：-17 IP：218.166.62.* | 2004-11-11 19:33:04 |
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其實買房子只要買自己喜歡價錢應排第二順位叫你買一間你 不喜歡在便宜也沒有用你們說對嗎像有人是因工作有人士為 小孩買靠近學校其實只要自己喜歡合用也要快買下我們又不 是在買賣房子的人你們說對嗎 |
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| 回覆者：asd 發表數：-17 IP：211.78.12.* | 2004-11-11 18:10:56 |
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我每坪出1萬,問題你會賣嗎?我說過都是價格的問題! 12變8萬只不過降1/3還不到我之前所寫的1/2嬤, 濫屋再便宜都賣不出,我看妳是業代來拉行情的吧! 全台灣空屋包含鬧鬼的,我請力霸每坪2000元收!問題你會賣嗎?> |
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| 回覆者：asd 發表數：-17 IP：211.78.12.* | 2004-11-11 18:05:13 |
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我是幫產業分析師講話,筆誤寫成內行人! 我認為會跌,如同我之前分析的! |
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| 回覆者：冤大頭 發表數：-17 IP：61.228.8.* | 2004-11-11 17:04:58 |
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其實我每一次看到這些買屋不如意 我就很痛心 大家都相信廣告不相信真心話 每每把實情說出來 大家都說你是偏頗啦別有用心啦 問題我們也不是營業員 更不是有錢人 自己的房子都照顧不好ㄋ 那又有精力去買房子 問題是講房價要漲到那裡去的人 才是別有用心 好的房子抗跌 但好的房子也輪不到我們 價格也不是我們能談的 房子買來是住人的 是歡喜美滿的 不是起煩惱心的 |
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| 回覆者：旁觀者 發表數：-17 IP：61.218.73.* | 2004-11-11 16:22:25 |
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其實你分析的有道理,,,台灣地震頻繁及政局不穩..原本預定要 買房子..也因政治所引起的不安而決定暫緩..留點現金在身邊 較妥...再加上現在社會頂客族爆增...不在像以前的觀念...大多 都想往彼岸發展..多數夫妻也只願生一個..因為台灣的教育制 度太善變...目前房市真的是供過於求...建商趁這一波利率上揚 及土地增值稅的優惠要結束...當然要抬高房價...連車位也貴的 離譜...光是新莊.泰山.土地.三峽.三重的新案就會嚇死人....那 麼多的新屋....台灣的物價成長...但薪資的成長比率卻不成正 比..大家真的可以思考看看...聽聽不同的聲音 |
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| 回覆者：cc 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-11 15:28:52 |
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台中有個新聯合國完工十年了，還有幾十戶，原先賣十二萬 現在只有八萬還無人無問！但這十年間台中有多少個案推出 銷售啊，價格都在新聯合國之上，道理何在？濫屋再便宜都 有問題的！ |
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| 回覆者：asd 發表數：-17 IP：220.138.64.* | 2004-11-11 13:54:11 |
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我替內行人講話,縱使小波段上揚,也無助未來大局.. 我的觀點為. 長遠/ 1.全台出生率創新低只有1.23.,臺灣人口首見負成長. 2.後面這二十年蓋的房子愈蓋愈好,使用期限及耐震佳. 3.兩岸三通愈來愈多人移到大陸含工廠. 4.政治紛擾,有錢者移民者眾 5.經濟不再奇蹟,大陸取代我們台灣為出口國. 短期 1.優惠房貸熱潮過去,該買的都買了. 餘屋濫屋只有一句話,只有賣不調的價格,沒有賣不掉的房子. 當初都是買貴了,結果又不願意大失血降價50%賣,當然就空著 勒... 大家說出比較一下勒! |
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