| 小套房陽台外推的二次施工問題 |
| 發表者：看一次預售屋就簽約的 發表數：-17 IP：61.229.172.* | 2004-11-10 00:34:45 |
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當初在客變時建商知道我想將1/2的陽台空間變更為浴室，現 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-11 04:56:19 |
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其實老實說建商照圖施工等請使用執照出來後在幫你改是比較正規的方式而要是 建商夠力其實不見的一定要裝修完成或是說要做那一到牆才可以拿到使用執照 ...這樣說你聽的懂?換一個角度來看要是夠力那也表示要是建商亂搞沒照圖做 說不定還是可以拿到使用執照到頭來倒楣的還是買方住戶..所以凡事都是有好有壞 .....我只能說使用執照出來後的更改而要是建商可以先幫你更改不照圖施工還可以 拿到使用執照那就看你自己怎樣想.,使用執照拿到後更該來說或許你可以要建商 在該那道牆時看你是預計要整片拆還是一半...那你可以綁鋼筋綁少一些及薄一些 ...這樣將來比較好拆...當然要是照圖綁施工將來要拆也不會難拆., 看你拆 的面積多大一般陽台的牆面不大大概打石工一天應該可以打完但是你還要算 把石頭運走(有電梯會比較好運送及省工)再來是運棄卡車..一輛3.5噸的大概 3000元就可以了而清運的大概一個人一天可以粗工價格1500元以內然後再來是 比較細部的比如切鋼筋及在用打石修一下然後是跟你你要的格局砌磚牆..埋糞管 排水管電管.......再來是地板可以混凝土灌漿做整體粉光(這樣可以直接貼地磚) 然後牆面裝窗戶及門框尼水粗底牆面,在來是貼面磚.,地板先做防水再貼地磚 (另一個貼地磚方式就是埋管後先做防水在用水泥砂漿套高貼地磚)然後是天花板 釘pvc(也可以不釘但是要看你有預留燈座?沒有的話可能走明管外露比較不好看 所以需要釘天花板比較好)安裝臉盆馬桶淋浴設備浴缸...最後是窗戶...門檻.. 施工困難是不會你可以叫建商多放幾個排水孔在你要預設廁所的地方(臉盆一個 浴缸一個)而糞管就比較麻煩.,要是住戶全都要外推那比較好解決可以在設計施工時 預留而要室等室後做那你就要看你原先糞管管路在哪然後你可能要拉管路套高到 你要的地方 .,拉的越遠那將來阻塞的機會越高所以不要拉太遠比較好 ..還有 就是廁所地板也要埋冷熱水管所以要看現場...這些東西都不會貴其實要省錢 你可以淋浴就好然後臉盆選普通馬桶選雙體比較便宜及品牌不同價格有差.. 就看你怎樣選而窗戶也一樣陽台一定要裝窗戶所以要士氣密隔音比一般窗戶貴及 要看品牌及窗戶的等級玻璃厚度急如氣密格子防盜窗...所以便宜有便宜的做法.. 看你是要用一定的預算去完成那你就叫包商讓你挑可以選的...要是你的預算 沒限制那當然隨便你選比如電動免痔馬桶按摩浴缸紅外線感應水龍頭或是用 很好的窗戶氣密隔音及很好的磁磚...看你有多少預算就做多少...就陽台改廁所 其實隔間貼地磚窗戶門門檻地磚面磚..都不是問題而排水管原本陽台就有可以 預留., 冷熱水管應該也是可以拉( 熱水管一般用不秀鋼比較好及用塑膠管包不秀鋼管 不但成本便宜還可以保溫)注意不要拉太遠免的不夠熱..糞管也一樣可能要看糞管在哪邊 然後在地板上拉或是牆面..但是一定要套高..所以其實要是格局可以或許不需要一定 是在陽台而是在離糞管比較近的地方或是將原有的廁所放大再增加半坪改成一套加上 半套廁所這樣管線...問題會比較好處裡而陽台一樣外推但是就當作房間開放空間可以 走過去看看窗外..或是放輕的東西...基本上應該是要先看你的平面圖然後找專業的水電 ...討論管路怎樣走及廁所設計哪比較好而不是你想放哪就放哪因為你不懂管路及要是 管路照你說的位置拉就怕到時你家地板都要套高配合管路比如木地板架高底下跑管線.. 所以最好找水電的問清楚如原先蓋該房子的水電幫你會比較清楚線路然後討論比如 怎樣將來比較不會塞管及管路不會拉很遠影響房間要穿越..或是熱水管路會不夠熱.. 而建築方面其實在氣專門框門窗地磚面磚防水..都很好處裡..管路是比較要注意的重點 尤其是不要讓水電穿樑洗洞切樑鋼筋...所以我還是建議你或許放大原先廁所改成一套半 然後都再原有管線附近那或許會是問題比較少但是就看放大一些會不會讓格局比較 不好規劃..但是我想沒有那種你事後改的格局可以沒有管路問題也沒有格局問題...有時候 你為了多一套廁所是可能需要犧牲一些東西...就看你覺得直得? |
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| 回覆者：外推 發表數：-17 IP：61.226.176.* | 2004-11-11 00:38:16 |
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我的建商也在想外推陽台建了一道「真」牆, 而且是鋼筋混凝土(但非結構牆).... 如今想要外推出去, 施工會很困難嗎? 費用會很高嗎? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-11-10 15:22:20 |
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1.我想就屋建築在你合法產權下你的陽台就算不外推就陽台地板灌漿後就需要做 防水施工然後再貼地磚然後才可以交屋給你而我是沒見過台灣有建商蓋房子沒貼地磚 可以交屋...再來其實就陽台地磚來說本來都是用石英磚有止滑功用所以就算你將來 要當廁所地板用也是可以不需要更替但是問題是在一般要做地板前你需要在 結構體時預埋管路或是等結構體好了你可以一樣放管線在rc樓板上然後再用水泥砂漿 或是混凝土墊高起來...所以我才會說該部分的地磚施工應該是要等你結構牆門框好了及 埋管好了及牆壁貼上壁磚然後才做地板磁磚防水...所以這才是正確施工過程 ..所以就 建商來說要是不幫你施工那應該是一樣要等使用執照出來後才可以違建外推.,而你想想 就建商來說照原有契約本來就要貼地磚..另一個方法就是建商把該留的糞管及排水管都 先留好了然後一樣可以先貼地磚..然後等將來使用執照下來你在去敲打牆壁砌磚然後再看 你要砌磚的隔間位置在漿一塊磚厚度的地磚割開在砌磚牆上來這樣也是可以但是就是要 先把糞管及排水管路及冷熱水管及電管都先留出來...然後等使用執照出來在砌磚牆及打除 隔間牆...而這問題就看建商可不可以通過使用執照的建查要是可以這樣做是比較好的方法 而要是無法通過那當然就室等使用執照出來後你在去打牆及要建商地磚事先退掉或是先不要 貼等你砌磚牆起來及牆壁貼地磚後你才可以貼地磚..而這部份就看你是要退還是要建商 延後施工而我比較建議你要建商延後施工因為這樣對你比較有利因為退都是很少一點點 ..當然就你的半坪來說其實也不需要多少錢而且交屋後有電梯你可以自己運材料上去 找水泥工一天2500元去貼材料你買..原有陽台地磚是可以當廁所地磚但是就是看你洗不喜歡 那樣的花色當廁所地磚....這樣你懂了?其實最好方法就是結構體在蓋時就要預留管線 等將來在搭建出去.. 而你說要建商事後幫你在補做你不要貼錢..其實不可能完全不貼錢你想想牆面要不要 貼面磚?要不要裝門框?門片?拉管路及電管?衛浴設備?這些都要錢是吧.,還有既然是 廁所還要加裝門檻..但是就原有平面的陽台地磚來說其實只是加隔間下去是不需要貼 潛在這部分但是這樣會讓建商分比如2次施工讓包商無法一次做..可能會增加成本.. 所以你這部分你可以算一下要是貼一點就算了因為建商不理你照做也是沒錯而要是說 退了地磚你重新找就怕退一點錢而你要另外花更多錢..所以貼點錢那是可以的就看你 自己怎樣想或是你退了要浴更好看花色因為數量少所以磁磚貼的錢不多所以可以直接 叫包商幫你貼然後你給錢不需要給建商賺..都是可以方式因為半坪數量不大很小一間 .... 你說要森申訴我想應該這樣說就合約精神來看本來交屋給你就是要貼地磚所以就建商 來說可以不裡你有沒有外推一定要貼除非你跟他達成共識比如等你做了管路及牆體後 再貼或是退錢..但要是後者都沒有達成那你交屋時建商就一定要貼磁磚交屋給你..除非 你用相抵的方式比如退了地磚後要建商幫你改管路然後等交屋就只有管路變更.. 然後你在另找人去處裡...總之在你合約內該做的別人有的你都要或是模型屋圖面看看 ....沒有人陽台沒貼地磚除非為了配合你二次施工或是說你退了地磚或是你拿地磚的 錢去扣抵其他工種的增加支出..就是這樣而已.,所以你可不可以告建商?那就看你是屬於 哪一種?比如要是你更改有另外給錢而建商又沒貼地磚當然可以告它..但是要是你把 地磚的錢扣到其他工種或是退錢或是當初說好地磚不貼陽台..那就沒話說是吧.,因為 你說的不清楚我也不知道該怎樣說.,基本上你要問問題應該說清楚一點比如我買預售屋 而外推部分我是怎樣跟建商談價錢及變更及補或是退是怎樣算.... 不然你這樣說可能 很難回答你...因為要是你有拿貼地磚錢去補其他如拉管費用那你說可以告建商?所以你是 當事人你才知道你是怎樣跟建商談如我說的買屋的契約價錢是含外推還是不含?含外推 是做哪些東西而要是不含外推那你針對你要變更地方如我上面說的那些地方如窗框 門片門框門檻砌磚牆貼面磚及貼地磚還有窗戶...你是怎樣談也只有你知道是吧比如拿 我來說我可能會把跟建商說地磚不可以算錢因為本來就要做地磚...但是就怕你等使用執照 出來以後才做包商不能等你這樣久..所以這是你自己要想問題或是退了你將來另做..當然 今天要是建商幫你就沒問題是吧., |
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| 回覆者：閉眼簽約的笨蛋琦琦 發表數：-17 IP：210.71.184.* | 2004-11-10 13:34:59 |
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灰常感謝Tom的幫忙 ^^ 建商當然不可能幫忙2次施工做違囉，那是離開預售工地回魂 後看契約才發現的，我外推的地方是做0.5坪的淋浴間（陽台 坪數為１坪），冷熱水管和排水有付款請建商移至陽台，建 商目前通知要初驗了，卻沒貼浴室磚，我的問題是 １．不管外不外推，陽台也應該做防水和貼地磚吧(工好貴耶 T_T)？不行要求建商貼磚嗎？（只是將陽台磚改為浴室磚， 而且客變時有付加減磁磚的費用了） ２．如果第１點的要求建商不答應的話，Tom的意思是：建 商可以等我把廁所結構弄好了在幫我做防水及貼磁磚嗎？這 部分不需要我貼錢？有預感建商一定會說不行，建商如不答 應我可以去申訴嗎？ |
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| 回覆者： tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-11-10 01:20:47 |
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你這樣說還是不懂你在說什麼ㄟ.,建議你說的清楚一點.,為何變更地方沒貼 浴室磚?因為就算不是浴室原有的陽台地板也是有貼地磚及做防水是吧., 1.所以你說只要是2次施工建商都不做...你這樣說很難懂你要說的.,你是要說 你原本外推陽台出去要改浴室但是建商都不做什麼?我想我這樣說正常的更改 流程你看一下.,就買屋簽契約時約定要幫你變更陽台1/2為預是那會有 比如是不要要移排水管.,糞管..磁磚沒差因為陽台本來也是要貼地磚做防水 但是有差的是既然是浴室那你門要怎樣看及要估安裝門框..所以要看實際 圖面...另外是追加衛浴設備.... 2.就你說的二次 施工要你自行負責..那你要離清的是建商把東西做好交你及是不是 包括要幫你2次施工?這是你一直沒提的重點..要是說建商從頭到尾都沒有意願 幫你做外推改浴室的工作那建商的做法就是照圖面施工然後使用執照出來後 交屋給你點收...然後你在委託其他包商進行改建2次施工...而在建商做時因為你 將來要外推陽台改浴室..你可以退掉陽台防水施工及磁磚讓改建時包商做或是要 建商等你把廁所結構弄好了在幫你做防水及磁磚..這部分不需要你貼錢..至於說 要確保防水就是看防水材料及試驗合格報告看看厚度及實際施工再放水在地板時 下面樓層天花板陽台會不會滴水滲水...你會有一個問題就是要是你是公寓的你把 陽台外推當浴室要是陽台會漏水..就怕樓下的會檢舉你違法外推算是違建要拆... 這是你要注意的.,除非大家都違建那可能就不會說..... 3.這部分很難說因為房屋要外推是違建而要違建前要先拿到使用執照所以需要 照圖施工拿到使用執照而該牆體做法可以用木板去做將來比較好拆..要是砌磚 ..那叫要敲..這部分你要建商負責那更難了因為違建的東西你上了法院用這樣 的理由怎樣都說不通..說不定到時還要拆違建.. 因為沒看你平面圖不知道你的 配置及建商有答應幫你作違建 ?要事都沒有當然不用理會你要違建的需要... 那是你自己要等交屋後找人另外處理...但是就你來說你應該照原有圖面驗收 ....要是建商幫你違建將來要是被舉發建商要負責而要是建商不幫你違建你就是 交屋後自己做....至於說要是你有考量要外推所以不需要做磁磚防水..你可以要建商 看室是後做或是退錢....但是很好其陽台地方怎樣再放糞管..每一樓住戶都 會同意變更當浴室 ?小心不要因為把浴缸或是一些重的地方或是浴室弄得樓版漏水 ...樓下可是會告你....電視不是才說有房東改房子改成每間都是套房有浴室弄得樓下的 住戶天花板漏水...因為浴室要是做的不好或是管路問題都會漏水及增加結構嚇重... 所以要做可以但是不合適做在陽台因為陽台是懸空的底下可能沒有樑支撐或是柱支撐 ....真要做可以外推出去當房間但是不放重東西在哪邊....這樣會比較好.. |
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