| 預售屋好嗎?? 有哪些需要特別注意的 |
| 發表者：spp230 發表數：-17 IP：59.104.103.* | 2004-11-09 18:24:05 |
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第一次買樓,想申購預售屋,建設公司是順天建設,不清楚他給 |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-12 08:17:13 |
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http://www.cpc.gov.tw/02main_resource.htm 這裡有很多定型化契約範本 你可以找預售屋買賣契約書範本 及預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 你的流程應該是 1) 先找工地，看哪裡在施工，地點你喜不喜歡，環境好不好，施工品質好不好 2) 工地滿意後再找招待中心，看他們的介紹 3) 不要表現出很喜歡的樣子，只要跟他們說你是有買屋的意願，現在只是在看適不適合而 已。不要聽信什麼「現在不買馬上就賣完了」。如果真那麼好賣，就當你跟這房子無緣吧！ 4) 從旁打聽這個地方的房價約多少，看建商的開價跟你預估的成交價有沒有可能契合 5) 把東西都問消楚後再開始談價錢。對方一定不會同意你的開價。沒關係，你把價格丟給 他以後請他們回去跟公司問清楚再打電話給你 6) 如果對方打電話給你了，就是有成交的可能。如果對方一直沒有打電話給你，就當作你 跟這個房無緣吧！ 7) 簽約前可以多拗的東西記得多拗 ex 價錢、附贈的裝璜、傢俱等。因為你已經準備要簽 了，只要不要差太多，對方大多會答應的。 8) 記得拿回約回家審查，比照消保會的定型化契約，要求對方把你想加的條文加上去。如 果對方不願意或態度不太配點，那就不要簽了。這樣對你比較有保障 9) 確定你的合約裡該蓋的章都蓋了，買賣房屋的人是你和建商，一定要有建商的蓋章，不 要只有售屋小姐的，那是不成立的。 |
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| 回覆者：spp230 發表數：-17 IP：59.104.101.* | 2004-11-11 23:37:28 |
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hey Laura, 謝謝您ㄉ回覆,了解,不過消保會跟消基會哪邊找押 ? 網路上 下載?? 上次我有問小姐是否會提供照片給我,他說要等我正式 簽約才會給我一份,畢竟牽扯到設計師ㄉ智慧財產權... 再次謝謝你的悉心指導,至少讓我這菜鳥心中有底該如何和仲 介銷售員談判囉..^^ 3q |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-10 08:51:52 |
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消保會跟消基會都有製式的預售屋定型化契約樣本 你可以去參考一下 最重要的是還有附「不得記載事項」這也很重要 如果你怕日後建好的房子跟現在看的樣品屋不同 建議你可以在合約中加註 你的房子完工後不可與樣品屋有出入 看建議有沒有dm 或是你可以自己去樣品屋照相 合約中註明，如果房子完工後跟樣品屋或dm展示的不同，對方視同違約 看要付怎樣的賠償條件 等你覺得這個價格你滿意了，對方送的東西你認為夠了 你確定你要買這個房子的意願已高達80%以上了再簽約 這中間到底會討論幾次，誰也不確定 反正你就把你的條件開出來，請售屋人員自己去跟建商談 談到不能談了就回家等他們的電話 買房子之前不要怕自己是奧客 一個專業的賣屋人絕對不會怕客人來要求東西 你現在怕當奧客的話，日後你的房子發生問題而求助無門的話，苦的是自己 我現在也很後悔，簽約前就是太單純了，以為一切好談 簽完約要想談也來不及了 |
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| 回覆者：spp230 發表數：-17 IP：59.104.100.* | 2004-11-10 03:02:12 |
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hey ~~ 謝謝 James. J 的回答, 因為我也是擔心今年全球鋼材和 材料整體上揚,雖然銷售小姐說她們風險控管都有維持在一定 的%上,整體報價上已經有包含,戶數挺多,一個大樓下來可能有 上百戶以上,當我參觀她們的display....整體木作還不錯,材料給 的也不會很差,我只是會擔心日後看到....下巴會掉下來而已 ( 氣死拉..) 我只希望不要差太多,盡量可以達到他給我看到這樣 的設計和我所想要的規格吧...@@ 那我想請教一下,預售屋是否有制式ㄉ合同樣本可以參考? 通 常你們看屋會跟銷售員討論幾次後才決定正式繳訂金這樣才 不算奧克....@@...謝謝您吼..^^ 3q |
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| 回覆者：James.J 發表數：-17 IP：211.74.61.* | 2004-11-09 20:17:06 |
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買預售屋最大的好處在於可以"客製化-量身訂做",建商所賣的 屋子,絕對無法達到每個消費者的需求,提前於工程開工前去定 製也同時減輕建商土地與建物的資金壓力(成本);所以購屋者 有權利來針對以後自己要住的房子來修改格局建材(不影響外 觀.結構與管道間等),當然,最好於簽約前即做好圖面修改(修 飾),算好追加減帳,經雙方簽字認同後,再行簽約.否則,於簽約 付訂金後,鮮少有銷售業務員會配合顧客的,買屋者頓失掌控 全,不是無奈接受制式格局(不合用,以後還得敲敲打打),不然就 是沒有用上的隔間牆`建材`水電設施`設備不扣帳,追加的拼命 跟消費者灌水獅子大開口,屆時,消費者只有埃悶棍的份兒 了! 不過自從前年鋼價漲價後,建材漲至今天這付樣子,要讓建商的 營造成本降低真的很不容易,以前一坪的營造費用4萬塊還很 有的花(建材有中上程度),現在,5萬塊還做到哇哇叫!!所以,除 非地點不佳或戶數有夠多,真正要挑毛病,說真心話,買房子的 還是別太龜毛的好. |
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| 回覆者：James.J 發表數：-17 IP：211.74.61.* | 2004-11-09 20:16:07 |
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買預售屋最大的好處在於可以"客製化-量身訂做",建商所賣的 屋子,絕對無法達到每個消費者的需求,提前於工程開工前去定 製也同時減輕建商土地與建物的資金壓力(成本);所以購屋者 有權利來針對以後自己要住的房子來修改格局建材(不影響外 觀.結構與管道間等),當然,最好於簽約前即做好圖面修改(修 飾),算好追加減帳,經雙方簽字認同後,再行簽約.否則,於簽約 付訂金後,鮮少有銷售業務員會配合顧客的,買屋者頓失掌控 全,不是無奈接受制式格局(不合用,以後還得敲敲打打),不然就 是沒有用上的隔間牆`建材`水電設施`設備不扣帳,追加的拼命 跟消費者灌水獅子大開口,屆時,消費者只有埃悶棍的份兒 了! 不過自從前年鋼價漲價後,建材漲至今天這付樣子,要讓建商的 營造成本降低真的很不容易,以前一坪的營造費用4萬塊還很 有的花(建材有中上程度),現在,5萬塊還做到哇哇叫!!所以,除 非地點不佳或戶數有夠多,真正要挑毛病,說真心話,買房子的 還是別太龜毛的好. |
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