| 可以凹什麼嗎? |
| 發表者：苦惱 發表數：-17 IP：202.43.197.* | 2004-11-09 15:46:18 |
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我們最近想訂一間房子 |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-12 08:25:50 |
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只要沒簽約，對方是不能沒收你的訂金的 因為你還沒跟他們表明你確定要買他們的房子了 消保會是規定要有5天"以上"的審閱期 所以你可以多審閱幾天，不一定要5天準時去簽約 如果對方打電話來催你了 你不想買的話就把訂金拿回來 你想買的話再回去談，不過盡量把價錢壓低 表現出如果不是這個價就不想買的意思 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-11-11 20:35:24 |
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其實我一直不贊成去買那種連看都沒看到的房子.,因為有好幾位網友給我看過買 預售屋其房屋結構如柱子出問題有的鋼筋外露及混凝土都是只看到石頭沒有水泥 蜂窩恐細..這樣的房子買下去後就怕你日後會有一些麻煩比如要結構鑑定那是你 找還是雙方找而要是建商不找你是自己找先出錢在告建商或是跟建商在那邊耗時間 解約或是建商只願意幫你修補補強.. 這問題你要是有遇過一次包准你會不敢買預售屋 ..所以我一直說起碼要看結構體施工品質..而要是你執意要買看都沒看到的那我建議你 起碼跟建商約定好比如要是建商不照圖施工及施工瑕疵影響結構..需由第三人如結構技師工 會鑑定...還有像是一些結構補強的原則比如裂縫0.2mm-1mm .,1mm-2mm.,2mm以上就 一定 要結構補強而裂縫是2mm以下就看要用怎樣方式處理...或是裂縫嚴重超過2mm就退屋.. 結構上問題是比較難處裡然後再問問建商磁磚空心的修補是用百分比多少需要修補 或是不管空心多少都不幫你補...簽約錢都要問及寫清楚要是怕建商亂講拿密錄筆去 錄音..會這樣說大概是蠻多網友吃虧例子當然問題不止這些所以你自己要簽約錢在好好 想一下要把哪些東西加到條約內對你會比較好及有時候也要問問建商退品質的要求 及修補的看法..及寫到合約內..要事都想吃你的..小心到時東西都不幫你修補還有上 法院..目前問題最多幾乎是磁磚空心建商說超過1半才補..很不合理東西有瑕疵本來就 應該換新..所以要是買方不同意還要告那就很累不如去了解建商對品質要求.. 你給的東西不叫訂金.,買房子後才給訂金所以你沒簽約錢都可以退不退你就違法 法令了.,要是你簽約後自然可以把該筆錢轉做訂定..而要是嚴格要計較的畫你最多 付建商影印契約的錢...建商可以讓你殺到多少很難說不過還是成穩點慢慢來不需要急 ...你有先研究過其他相關資料如圖面,契約., 附近賣價.,樣品屋模性看看及相關建材 設備及看看該建商蓋過的個案...我想你應該多跑多看在決定你要不要買不要一味的 看價錢不然到時又是房屋結構問題..那時你會知道甚叫累 ...基本上建議你起碼去翻翻 公寓大廈管理法., 公平法.,消保法.,預售屋契約應記載及不應記載法令相關看看.. 你會這樣問表示你都沒去看相關法令這樣很不好因為等遇到問題才來問都來不及 人家說預防勝於治療不是? |
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| 回覆者：Anson 發表數：-17 IP：61.63.30.* | 2004-11-11 15:24:51 |
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當然是不行!!! 有些訂金單上會註明沒簽約的話會沒收訂金, 事實上是不合法的...要請他們刪掉! 一般建商會說退訂的話要扣訂金2%銀行手續費... 依消保法規定這樣還是違法的, 必須全額退回!! |
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| 回覆者：苦惱 發表數：-17 IP：202.43.197.* | 2004-11-11 14:52:16 |
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真是太感謝各位的回答了 還有一個小問題 就是我是星期一刷卡的 他們把合約書給我帶回家審閱 上面有寫五天還是七天的審閱期 請問一下 如果過了這個審閱期後我沒有去簽約 他們是不是就可以把這個刷卡的金額沒收? |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-11 14:36:05 |
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是的。在簽約前一切都好談 建議你先去把訂金拿回來 說你看過契約，然後覺得價格不適合，所以不想買了 只要是簽約前，建商都沒有理由沒收你的訂金 如果他們硬要沒收你的錢，就可以請消保官來處理了 你先把訂金拿回來，然後放下你理想的價格 (預售屋的話就先從8折開始吧！) 請他們跟後面的大金主商量一下，如果要賣的話再打給你 我相信他們一定會再追你的，只是金額的問題而已 你可以再趁這段時間到處去別的案子走走 看別人有沒有什麼是你沒有的，順便探探別人的底價， 再到工地去看看你想買的那一戶的施工品質及環境是不是有什麼負分 這些都是你以後殺價的酬碼 |
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| 回覆者：Anson 發表數：-17 IP：61.63.30.* | 2004-11-11 14:35:29 |
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還沒簽約當然還可以殺價囉~~ 跟他耗一下...會有降價空間的!! 必要時要求業務延後簽約日...(注意訂單簽約日期及條件) 我就本身是在簽約當天還殺了一些價的...能殺幾萬是幾萬!! |
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| 回覆者：苦惱 發表數：-17 IP：202.43.197.* | 2004-11-11 14:17:19 |
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可是他還是預售屋 所以我沒辦法比較哪一戶蓋得比較好囉 現在有個狀況是 我們算是跟他們預定了一戶 有刷卡 可是還沒簽約 當天回到家後 我們突然覺得當時價錢還是有點太高 所以後來又打電話回去講價錢 我們跟他們說 如果不能降 那可能就退訂了 因為想說還沒簽約 應該還有談判的籌碼吧 請問各位 這樣是不是還有可能可以再殺價呢 謝謝 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-11 05:14:12 |
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我想應該說先談能砍價錢就砍價錢要是無法砍價錢那就要想ㄠ東西但是 這東西一定是你比較需要及你比較無法去做去買的...家具那東西你說你去 買有合困難度?但是或許你可以要求建商比如提昇廚具衛浴建材門窗門的 等級這些東西你要自己改比較麻煩及要是退也沒多少錢不如用以有的 保留價錢提昇等級到你要的或是看你有要更改格局?叫建商配合你及減少 一些價錢...基本上建商包商都在現場多做一些東西不會怎樣這會比你事後 另外找人來的好或是你要建商比如契稅代書費由建商出..方法很多就看你 自己的需求....其實買房子要市價錢買的合理那其實還好如一為網友說的 不要你是該社區買最貴..那的確是會很嘔...慢慢談不要表現出非買不可而 代銷..有錢賺都會很積極問你不會不理你除非你是被看出來不打算買房子 只是看看..不然都會想抓住顧客不是?建議你買房子要殺價是重要但是你也 應該研究一下建商的圖面及契約或是還有哪些你沒注意到的不要說買是便宜 但是可能問題一推比如有消防管線厚高度只有2.7米遍的很低或是說 樑很多在頭頂上或是格局很差或是你發現施工品質差蜂窩灌漿鋼筋外露.. 漏水...那你說買的便宜換來這樣是不是不好?是不是該考慮比如結構施工完成後 在買而平時就要去看施工這樣會注意哪一戶比較好然後在慢慢殺價..... 一批房子蓋出來多少還是有瑕疵比較多或是少所以你要是買屋你要買好的 還是比較差...就看你有沒有花時間... |
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| 回覆者：MIT 發表數：-17 IP：220.139.55.* | 2004-11-11 00:50:22 |
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該怎麼談? 殺價殺他吐血為止 凹錢最實際~ 每個預售屋從開始賣到清空 一定會有價差而且很大 確保你買的是社區裡便宜 的那一群就對ㄌ~ 而不是冤大頭~ 搞清楚行情最重要 |
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| 回覆者：Clare 發表數：-17 IP：61.217.59.* | 2004-11-09 19:21:50 |
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沒錯,現金最實在 花錢買建商附的裝潢,大量施工.板材低劣.品質低落 更何況是送你的 有就好,這就是建商的最高指導原則 |
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| 回覆者：Anson 發表數：-17 IP：61.63.30.* | 2004-11-09 16:35:49 |
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不要想凹什麼東西....現金最實在!! 丟一個你的底價給他...再慢慢談.... 當場他當然說不可能....回去後跟業務比耐性....等他跟你聯絡 但前提是房子不會很搶手, 而你最好沒有特定一定要哪一戶 這樣多多少少會一定有降價的空間的!! |
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