中央社


經建會:

Q3房價信心連2季下滑 信心強度減弱


行政院經濟建設委員會今天公佈第 3 季房價信心綜合分數為
111 分，是近4 季調查的新低點，顯示對房價上漲信心不如先
前強烈，雖然有 44.6% 購屋者認為 1 年後房價仍會上漲，但
較上季減少 6.4 個百分點，顯示購屋者中看漲者態度也轉趨
保守。

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仁愛敦南圓環方圓百尺，房市戰況空前，新光人壽大樓旁的
潤泰集團代表作「潤泰敦仁」，將正式掀開序幕。(圖文／蔡
惠芳2004/11/04 )


經建會委託財團法人不動產資訊中心，每一季進行台灣地區
銀行購屋貸款戶、仲介看屋客戶、及租屋搜尋客戶、調查住
宅需求動態包括房屋類型、購屋目的、購屋負擔、議價空間
及房價信心等。

根據這項調查，第 3 季房價信心降至 111 分，不僅是今年第
1 季 131 分、第 2 季 120 分以來的新低，也是連續 4 季調查
的新低水準，顯示需求面對房價上漲有信心，但不如先前強
烈。

在購屋目的趨勢調查部分，目前首購自住族群佔 45. 9%仍為
市場主流，其次是換屋自住佔37.5%，以投資為目的購屋者約
佔16.6%，其中台北市、台中縣、高雄市換屋需求相對較高。
在購買房屋類型中以中古屋比例最高，第 3 季達 52%，中古
屋需求明顯較上季的 42.9% 增加，新成屋及預售屋需求較上
季減少。

在坪數方面，21 至 40 坪仍為需求主流，占總需求比重
54%，300 萬至 900 萬元為主要購屋總價，總價 900 萬元以下
比重較上季略增。在購屋搜尋時間分析，平均搜尋時間 4.2
週，看屋數 7.1 週，議價空間為 8.9%。

在購屋負擔部分，經建會表示，第 3 季平均房價為家庭年所
得 6.1 倍，與上季持平；每月購屋負擔為總收入的 25.7%，較
上季的 24.3% 增加。

其中台北市的房價年所得比 7.8 倍及房貸支出佔每月所得
33% 最高，高雄市購屋負擔相對最低。有 45.4% 購屋者認為
近期房價會上漲，44.6% 購屋者認為 1 年後房價仍會上漲。
綜合顯示購屋者對房價看法仍持續看漲，但看漲比例連 2 季
減少，顯然看漲者態度轉趨保守。