| 已簽預售屋, 但想不買了. 如何做呢? |
| 發表者：請問 發表數：-17 IP：61.219.214.* | 2004-11-08 08:47:32 |
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請問各位大大, |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-15 09:02:33 |
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嗯....這只是訂金，要退訂金是比較容易的 沒有簽約，沒有審閱合約，這是可以退訂的 但如果已經簽了約，又審閱過合約的話，那就很難了 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-12 17:58:28 |
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基本上就法來說你的動機因為結婚所以要買屋而今或許因為雙方比如 不結婚..那就契約來說是不影響合約不成立..上面說的是假設..我比較 覺得可以退屋理由比如是房屋有結構上問題或是廣告不實夾層.. 所以這方面機會比較大但是建商要是好的建商或許可以商量看看.. 因為要是有這樣的建商其實買方對其信任度會增加..所以你應該跟建商 談看看或是找消保官幫忙.... 購屋反悔 雙方順利協調 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 三采建設 2003/10/06 台中張先生和太太兩人於8月31日，前往三采建設公司興建的三采藝術園區看屋，原本他們 找的是40坪大的房子，但經過業務員的遊說，張先生訂下一間50.29坪、總價420萬含車位的 房子，並當場刷卡繳交10萬元定金。 業者初只願退5成 事後，他們仔細閱讀契約內容，衡量自己的經濟能力，覺得難以負擔。張太太說：「壓力大 到都無法入睡。」遂決定要取消交易。於是從9月2日起他們數次向業者表達無購買意願要求 退定，並在9月5日寄出存證信函，但是業者不肯全退10萬元定金給他，表示最多只退5成。 三采建設表示，契約上有註明審閱的相關條款，該公司若不退定，也是能站得住腳，但考慮 到消費者的立場，為減少消費者的損失，他們提出新的方案，希望張先生能覺得合理接 受。 張先生說，業者向他們提出的新方案就是退7萬元，他和妻子商量後，覺得三采的扣款金額 仍過高，原打算申請消保官調解處理，但9月18日業者又主動聯繫他，表示願意全額退還定 金。日前張先生已取回10萬元定金。 消基會中區總幹事劉維寧認為，業者願全額退還定金，是守法和善意的表現，而張先生夫婦 的作法，值得其他消費者學習。 |
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| 回覆者：請問 發表數：-17 IP：61.219.214.* | 2004-11-09 08:37:43 |
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怎麼大家有點轉移話題啦? 可不可以有人告訴我他們的經驗呢? 該怎麼辦最好 並且損失最低? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-09 04:50:42 |
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laura 你好 我想下次要是你要問問題可能要新開標題在問我比較好因為你問的這個問題晾了 很久了我是沒進來看所以不 知道..... 1.就結構柱內寶特瓶當然是不可以的.,影響結構程度需要評估.,要是不拿掉 的話當然這樣比較會出問題或是說要結構補強...我是說敲除該柱子重新灌漿 ....... 2.你說電箱表示就是牆面結構了你的強勢rc牆.,你說有大洞的意思是說本來 應該灌漿下去但是卻沒有所以牆體有一個大洞.....所以鋼筋外漏....這問題很多 工地都多少有發生而原因很多比如混凝土坍度不夠或是鋼筋太密或是灌漿時 沒有用震動磅震動....就牆體來說是還好但是要是牆體很大洞那你應該要建商 用模板封模重新組模灌漿用一樣強度的混凝土...但是要灌漿前清好髒東西... 再來是要是孔洞很小比如深度不到3公分那叫建商用無收縮水泥抹起來就可以.. 當然這是瑕疵就牆體有洞你可以要建商針對這部分提高保固而要是外牆你可以 要建傷再貼磁磚前先做一到防水處理免的將來因為重新灌漿會有接縫比較容易 漏水..... 柱子有寶特瓶老實說可能要結構技師工會去看過.,比如這樣的情況有多少地方 及位置在哪?寄的9/21地震時震開的柱子上下端還有樑柱街頭地方都是有發現 這樣問題而剛好又是樑柱受力大的地方...所以一但寶特瓶沒有挖出來那就會 有問題及要是寶特瓶挖出來後那就要評估比如是柱子要打掉重灌漿? 還是說用原來的混凝土補回去或是該柱子需要在做結構上補強....不過 就買方來說可以先寄存證信函要求建商請結構技師工會鑑定給你一個評估 ....然後針對這些問題大家討論比如建商或許覺得這樣太麻煩乾脆讓你解約 但是可能不會賠償你任何損失然後等其他人買因為處理過沒人知道所以 自然也不會發生問題所以就解約來說對建商應該是比較輕鬆處理的方式 而要是你不解約又要給個交代那就看建商處理態度是會找結構技師工會? 還是叫自己的技師去看看跟你協商...所以這東西比較複雜...基本上要是你是 大樓住戶建議你協同住戶集體要建商請結構技師工會去看因為一根柱子有問題 那大樓也是會有問題但是要是你是獨棟的透天那當然也是你要自己處理而要是 連棟的那當然也是左右鄰居可以一起處理....看你的情況來決定而我比較建議你 最要注意是結構一樓或是在一樓跟地下室...因為整個力量傳遞是往下所以 越下面受力越大...而你的柱子是哪?還有柱子來說受力大的地方是柱子的上端 跟下端地方所以你發現寶特瓶的位置是哪?另一個就是你說有寶特瓶哪也要看 是整個瓶子進去柱子?還是只有局部或是碎片進入...所以進入的深度寬度.... 基本上要是說不是每根柱子而也只有發現一根這樣...那你可以要建商挖出 寶特瓶然後用原強度混凝土補回去或是更高強度.... 其實你要問我這樣補 可以?其實你要有個觀念就是你買車你希望買一體成型的?還是切成好幾段用 拼裝?ㄉ然是前者.,混凝土灌將來說每一樓層灌漿 一次就是希望減少接縫問題 因為地震來時可能會從那邊裂開...所以就柱子補回去取代原有寶特瓶的體積時 要看補的多少位置及還有沒有發現其他問題....所以或許建商應該要對你賠償 一些瑕疵造成的損失或是提高該房屋結構保固時間...這樣會比較合理... 就牆體部分我想應該是還好但是有寶特瓶的柱子那你就要注意是不是很多地方或是 還有其他問題......老實說要是真要處理該柱子要看過才知道及'方法很多如我 說打掉重做該柱或是補強混凝土或是其他...至於說有沒有達到退屋理由我想要看 建商同意?雙方沒有共識就是找消保官或是法院訴訟...所以自己要準備好相關事證 拍照.... 另一個網友說沒給你看契約5天以上但是簽約時實際給你看...然後亂寫有給你 看超過5天.....我想就這部分來說要是跟事實不符也是無效不過要是對方跟你 辯的話也是一樣要走法院處理..而你還可以告對方詐欺為造文書...填寫不時資料 ......不過你也要檢討自己當你要簽約時你應該要逐條問逐條去對看清楚抹每一條 內容寫些甚模才簽約...不然這樣對你是很不利的....或許大家對房地產不懂但是 連填寫日期亂寫你都不注意看...老實說那也沒辦法是吧除非建商寫的東西是很 專業所以你不懂還可以接受或是說漏寫....所以我建議你先上消保會去下載 預受屋契約應記載及不應記載的事項你翻去對因為該法案在90年公佈延後 半年實施現在都93年了所以.,所有的建商都要依法將該法令都寫進去而要是 沒寫哪也是有效力.....所以你先去翻查還有哪些市政府法令給你的權利... 而你也不用理會有些人會把預售屋契約範本當作參考來延伸說預售屋應記載 及不應記載也是沒有效力...其實預售屋契約應記載不應記載是有法律效力的 所以這是契約全部要寫進去的規定..有空去翻 ...不按照規定要按照消保法處罰 ..... 就laura你的問題來說我想單一個寶特瓶我想挖出來在補灌漿應該是還好 牆體也是一樣做法.,除非你還有發現蜂窩鋼筋外漏腐蝕鋼筋號數搭接位置 或是數量不對或是混凝土強度不夠比如手一摸混凝土會剝落或是表面都是 蜂窩光看表面都是石頭沒有水泥...這樣就需要作測試..所以可能要看你柱子 如何在評估是不是需要退屋...要是還好補強回去應該也是可以但是這是瑕疵 建商需要對你做適當處理... |
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| 回覆者：MIT 發表數：-17 IP：220.139.51.* | 2004-11-09 01:39:53 |
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該不會是仙境的LIKA吧=.=" 如果是的話就交給我來吧^_^ 若不是~還是可以跟我聯絡 我會盡我所知所能幫你 mitloka@hotmail.com 歡迎來信!! |
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| 回覆者：JOE 發表數：-17 IP：203.204.187.* | 2004-11-09 01:08:33 |
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聽你這麼說,我真的很擔心,我也買了台南的預售屋,也正在蓋, 可以回個mail跟我說是那個案子嗎?拜託你了~~ |
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| 回覆者：喵喵 發表數：-17 IP：61.220.78.* | 2004-11-08 18:45:35 |
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您好:請問Laura 若於審閱後你決定不買了若已刷卡又不退錢 給你那您理應當如何處理呢? 謝謝! 我問過消保官，目前得到的答案如下： 1) 審閱期：預售屋至少要有5天以上的審閱期，如果建商沒 給你審閱期，那合約是不成立的 或是建商收了你的錢才給你合約可以審閱，審閱後你決定不 買了又不退錢給你是不行的 |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-08 14:40:55 |
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提示: 在台南 我這幾天還會去跟建商談 看談完會是什麼結果 如果結果不甚理想的話，我會公開一切我手上有的東西，包括照片、攝影 在談出結果前暫時還是保密好了 |
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| 回覆者：小菜鳥 發表數：-17 IP：203.77.118.* | 2004-11-08 14:31:00 |
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想問問Laura大大您買的是哪一個建案啊? 寶特瓶外露耶!有點怕怕~~ |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-08 14:01:45 |
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要主張合約無效或解約只有兩種情況 1) 無合約審閱期 2) 產品結構可能造成重大傷害 ex 海砂or輻射鋼筋 不過這比較複雜，還要請公正第三者來勘察過 這是目前為止我能問到的結果 至於小亮11/7簽的約，審閱日期寫10/31，實際的日期跟合約有沒有效並沒有直接的關係 除非你能舉証你根本就沒有把合約拿回家去審閱，是售屋小姐自己亂寫的 只要是你簽約前沒有審閱過合約，那都可以主張解約或退訂 |
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| 回覆者：小亮 發表數：-17 IP：163.24.114.* | 2004-11-08 13:33:41 |
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請問 我是11/7簽約 但合約書上銷售小姐卻把開始審閱日期寫10/31 但是合約書明明是昨天簽約時拿給我蓋章的 如果我現在不想買了 可以退錢嗎 |
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| 回覆者：小亮 發表數：-17 IP：163.24.114.* | 2004-11-08 13:24:48 |
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請問 我是11/7簽約 但合約書上銷售小姐卻把開始審閱日期寫10/31 但是合約書明明是昨天簽約時拿給我蓋章的 如果我現在不想買了 可以退錢嗎 |
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| 回覆者：Anson 發表數：-17 IP：61.63.30.* | 2004-11-08 11:07:34 |
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主要支撐柱裡有一根保特瓶.....連在外面都看得到.... 這有點扯吧!!這種房子誰敢住啊!! |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-08 10:34:45 |
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我也遇到類似的問題 不過我的狀況比較不一樣 我是簽約完後看到建商的產品有瑕疵，所以才想解約 我問過消保官，目前得到的答案如下： 1) 審閱期：預售屋至少要有5天以上的審閱期，如果建商沒給你審閱期，那合約是不成立的 或是建商收了你的錢才給你合約可以審閱，審閱後你決定不買了又不退錢給你是不行的 2) 主結構有問題：需要公正的第三者確認房屋瑕疵會影響結構安全 這牽涉的層面很廣，我現在也還在問 我看到的瑕疵如下： 1) 主要支撐柱裡有一根保特瓶(有一面露在外面所以被我看到) 2) 電箱旁有大洞以致於鋼筋及管線外露 現在就是不知道這些瑕疵會不會影響到主結構安全，能不能構成解約的條件 請問tom，就結構來說，這些算是重大瑕疵嗎? |
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