| 請問買中古屋時(中壢sogo一帶)合約上需注意的事項 |
| 發表者：forward 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-11-08 01:10:41 |
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請問各位我最近看了間中古屋.在中壢sogo後面一帶海華建設的中古屋.算算單價約11.6 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-09 05:30:56 |
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就我看你的敘述來說我有一些想法你聽看看不過價錢我無法提供經驗給你.,你買房子 對方卻還在出租?那要是房客賴著不走時你是不是還要跟對方打官司?所以我建議你 簽約要應該要賣方負責點交也就是要屋主排除房客不依約搬走...不然你可以要求解約 賠償...再來是你說要簽約買房子給訂金但是就目前來說你還無法看出將來等交屋客戶般 走時房屋會發生怎樣的問題比如你現在看房屋保持不錯但是等交屋後可能被破壞或是 桶不通漏水....那時你要怎麼辦?所以房子不應該這樣賣才對.,這仲介方屋主都有點問題 .,除非賣方跟仲介可以立刻排除當一有買方簽約就要房客限期搬出然後給你一些保證及 雙方約定何時點交還有屋況以點交日為準.....而價錢就看你怎樣談不過你可以再加寫 要是房屋有氯離子試驗不合格或是輻射鋼筋檢測不合格不管比例多少及位置是公設 或是房屋主體..皆須原價退還.,房屋若有漏水及馬桶不通或是門窗破損..應該由原屋主 修復.,屋主應提供原有圖面如結構圖水電圖平面圖給買方方便將來裝修..房屋若有 壁癌漏水一樣由賣方或是仲介維修....再注意的是你要查 一下戶籍內還有有沒房客的 戶籍再那那邊沒千出納你應該要強制遷出.....水電瓦斯要去更名為你的名字.,我建議你 有空去翻翻管委會的開會資料管理費怎樣收及有沒有其他問題去看看地下室有沒有 淹水紀錄有沒有漏水維修或是看到尼水脫落鋼筋外漏..一般買屋的人都會忽略去看公設 而我為何要你寫上海砂屋..不管比例..就是因為也可能是公設有海砂問題...不要忘了 海砂屋可以結構補強而輻射屋可以用鉛片..但是這樣房子你敢住?所以不如直接在 契約寫上要是有氯離子試驗不合格或是輻射鋼筋檢測不合格不管比例或是位置在哪 皆需要原價退還房屋款...這樣有寫上契約將來有問題你比較不會吃虧...另外注意你是 買套房還是..套房很多是住商混合所以要是房屋權狀上不是住字樣那就不能辦政府的 優惠貸款..另外一個就是該賣方的房子跟房客有打契約及去法院公證?因為要是沒打 契約那就很難叫人家搬及要是沒有公證你無法叫警察趕人...所以你最好要注意在屋主 何時可以交屋及要是無法如期交屋你應該要如何求償及處理...另外一個大概就是 屋況問題因為假設你是2個月前看屋而等交屋時過了2個月那時要是跟看到的東西 不一樣比如毀損..那你就應該要注意契約你哪些建材衛浴廚具電路設備是含在契約買價 內還是說屋主送你但不保證可以用或是....或許你需要在問問人家把契約寫詳細一點 .....仲介急著賺你錢但是賣方的房客都沒走你要怎樣保障你的權益?這是你要想的 或是說將來有問題你也可以告仲介...所以仲介一直要你簽約那你可以反過來要仲介也 簽約保證如期交屋及房客會搬走及就現有看到的設施裝修設備..都會跟將來點交時一樣 若有損毀...你可以要仲介副連帶責任...然後你可以要求用數位相機去拍下來當證據... 大家說清楚來比較好因為很少有人租人還要賣房子因為這樣比較會有問題...所以在保留 款方面建議你也是要注意不要給太多不然賣方不維修你可以扣錢維修.. |
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| 回覆者：forward 發表數：-17 IP：61.219.36.* | 2004-11-08 18:21:17 |
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謝謝您的建議. 再請問在寫合約時應該要加註哪些注意事項呢?? |
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| 回覆者：yang 發表數：-17 IP：61.66.243.* | 2004-11-08 09:42:33 |
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你好, 我前兩年也在看海華的房子, 那時主要是看美麗宮廷和 宮廷樂章這兩棟, 我有跟北區和十方都看過房子, 那邊的房價一直都滿硬的, 如果係看的是上述兩棟, 價錢應該 還算ok, 那時北區有帶我去看一間498含車位, 33P, 結果後來知道屋主是出430, 70萬是仲介的價差, 當然後來因為 一些原因沒和屋主談成, 不過自此對北區印象極差, 十方的人比較好些, 不過它也沒幫我找到我要的房子; 那邊有 不少房子是租給外國人的, 我就有去看過租給德國人的, 我是覺得可以要求屋主先將房子整理好再過戶. 我後來是訂了sogo前面的巴黎廣場, 雖然要12/p, 但是新房子, 而且聽說小坪數也賣完了. |
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