| 換地磚建材 |
| 發表者：csl 發表數：-17 IP：61.59.69.* | 2004-11-03 08:37:17 |
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請問有人認為原本建商附的地板磁磚不好看而改用自行購買拋光式石英磚嗎 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-04 01:29:55 |
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其實沒有規定我是有看到補習班有關退費規定比如上課不到1/3可以退1/3要是 都沒上課可以退7成..好像教育部還要改更合理的...其實我想這東西我分析過了 就建商來說跟你簽契約時你要說不然等簽契約後要退那會比較傷腦筋.,因為 如我說的建商其實發包給包商也不可以等該做時都說住戶退了不做所以包商 就沒有可以做因為建商也是要跟包商簽約也是要賠償而我也說過包商估價是照 數量多寡自然會有不一樣的價格.,一但建商因為大量買方退該工種時那包商 數量沒有這樣多自然會影響他的利潤...所以這東西的確是需要合理的考慮雙方 需求就賣方跟買方來說.,所以我也認同不全退給買方應該是要折減如補習班 一樣要是都沒去上課然後可以退費7成或是更高..但是還是多少要補貼包商跟建商 的一些損失所以我想起碼退買方7程是比較合理而退7成當然是含工資材料 不是只退材料.,要是退7成來說.,賣方拿3成就可以補貼包商因為數量短少的 價差問題...或是說我比較建議買方用換材料方式然後一樣油包商施工這樣 只是需要貼補材料工資保留 ..這樣自然問題會減少很多... 目前沒有法源可查但是我建議大家不訪寫信到消基會要消基會邀請專家學者 討論讓一些房屋買賣的規定更明確這樣會比較好.,大家多反映自然官方就會 注意問題...我想法規是要慢慢進步 至於說現在的建商退多少其實不一定及到底固定單價多少?然後再談應該退 多少成數....因為要是建商壓低單價退給你那你也是很吃虧不是?但是要是你要 補做可能建商會收更高價錢...所以就這部分怎樣說對建商都不會吃虧 也無法可管.,也沒有消費者因為這樣跟建商有上法院的案例...所以我一質 建議買方一定要在買前先跟建商談好這樣會比較有利 .,建商要賺你這個 客戶沒簽約錢都好談等簽約後那就真的要看建商良心了.,建商有好有壞 都很難說., 其實房屋買賣問題很多我比較建議你先做功課想好你大概要 退要補的東西想好或是注意其他問題想好然後慢慢跟建商談..或許就買方 來說不要一味的想退因為這樣對自己沒有好處只是多好錢不如想想怎樣 做既省錢又可以達到你要的目的及讓建商包商都有錢賺自然阻力不會 這樣大... 其實這問題很複雜因為買屋簽約裡面也沒有房子單價分析及 退補工種的相關規定...官方也沒有...所以買方要退老實說可能會比較有問題 .,其實如我說的要是工資不退然後一樣到建商的包商材料商那邊選 材料其實都不會有問題都可以配合才對..除非你要買的是獨家代理別人買不到 ...不然應該都可以挑到你想要的..或是代訂...所以你應該去分析你退了有多少 如網友說7000.,然後要花13萬去重做...怎樣算也不划算..還不如跟建商談 用建商的工資保留找建商的材料傷換其他材料或是一樣用原來材料改 拼花色拼圖或是留出你要拼圖拼花色地方..在自己買或是一樣跟建商材料商 買然後再看你要用建商的包商補貼磁磚或是另找..其實我比較建議所有東西 最好都給建商做因為這樣你不需要管保故事建商還是其他人.,有問題都要處理 不會踢皮球...這樣比較省事及要是有問題住戶要告建商你不會說你自己要跟建商 處理或是其他包商... 我想自己算一下評估看看吧.,其實就算你退了地磚換木地板其工資還是可以保留 只要叫建商另找其他木地板包商來讓你選材料施工看要補貼多少這樣也可以 總比退了自己在花錢做那會省很多或是住戶要是多的話可以聯合起來要建商 配合而要是建商可以配合老實說該建商就很不錯服務很好..但是不做也不代表 她不好或許就契約來說是沒有這樣要求..其實另一個可能就是建商給的東西 很差或是很不好讓買方很多要退那建商就要思考該東西的確不符合住戶需要 與期勉強要住戶使用將來抱怨多還不如換讓住戶喜歡的來的好是吧.,所以我想 住戶是可以集體跟建商溝通.,這東西應該問題不大.,但是建商要是蓋的戶數多 然後住戶美一戶都要換不一樣.,呵呵建商的確是很頭大.. 所以我比較建議住戶 應該集體選單一比較好的...不要太雜亂這樣建商或許比較好說話... 不好意思關於這問題我幫不上忙因為的確是沒有規範及建商態度很難說要看 你買屋的建商的態度.... |
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| 回覆者：yc 發表數：-17 IP：210.66.207.* | 2004-11-04 00:06:20 |
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請問Tom,有沒有法令規定更換地磚,可以要求建商退費(不管 多少),因為有聽說建商不退也不違法? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-03 20:49:53 |
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基本上與其這樣不如不要退加減用因為退7000太虧了或許你可以這樣考慮比如 建商保留公司然後你要換材料到建商合作的建材行材料傷那邊去選你要的這樣 或許你一樣可以挑到你喜歡的樣式及貼補一些材料錢而工資一樣可以保留讓建商 原有包商做..反正你是換類似材料..地磚施工工資也是很高可能有5-7成不等所以 你要是只退7000那是很不划算的而這部分牽涉到雙方契約當時有沒有寫清楚或是 你簽約買屋後才說要退那這樣會不會有契約上違約問題所以這部分比較複雜我只能 這樣跟你說或許你找建商合作的材料上挑她的產品買這樣或許不需要花到13萬 有可以達到你要的東西那是不是比較好?這樣建商及包商材料傷一樣有工作及 可以賺而你也不需要損失這樣多把省下來的還可以去家具...那不是很好?還有一個 方式就是你要建商照貼原有地磚但是你可以要建商配合你貼一些有花色拼圖或是 把一些你喜歡的地磚花色貼進去...也就是說你可以利用原有地磚排花色或是加用 你選的部分地磚或是花色...或是要建商把部分你要的留下來到時找人去貼這樣 或許會比較省一點.,有時候建商懶得去排花色或是變化式樣但是或許你貼一點工錢 讓包商幫你變化一下說不定也是很好看或是比如門聽入口或是其他地方局部貼一些 你喜歡花色拼圖...這樣也是可以很好看而這樣做或許貼點工錢給包商就可以幫你 只要你貼時去看看跟包商討論..這樣應該會比全退掉才7000源然後要花13萬去重新 做比如要重吊料運送到施工..的確會很花工資.,退的太少的確對你不公平但是這樣 問題牽涉到契約問題就怕大家有爭議還要上法院很麻煩不如想想比較好的方法比如 我說的找建商的材料商就是針對換花色部分或是其他磁磚部分材料去談一樣用 建商的 材料商...或是考慮選用一些地方排花色圖案變化一下.. 這樣不但省錢大家也 都有工作有錢賺..我想討論是要找到一個大家可以接受方式.,全退了的確是對建商 不公平因為有時包商估數量其單價高低跟數量有關及退多少雙方爭議也是有一個 問題..所以我想或許你跟建商溝通一下看看是不是可以局部排出圖案改用一些你喜歡 的磁磚加進去然後你貼一點錢這樣你不但不用花到13萬也不需要跟建商大家弄得 不快樂或是....因為退多少法規沒有規定所以怎樣說你都不划算., 或者這樣說與其退 7000還不如叫建商貼下去然後把要貼花色排圖案地方留出來看是你要另找或是 叫包商幫你貼 點錢..這樣方式最省而要是你堅持一定要用你選的材料或許你可以 跟建商談叫建商讓你跟材料商談材料的選擇價差更換..然後施工一樣給建商幫你 做....其實建商會有一個心態可以理解因為要是每個買方都要退材料那她要怎樣 跟地磚包商談?當初估的數量及磁磚種類不同可能施工單價不一樣..及要是客戶 都要退另找的話建商要賺甚麼?或是你要換的話其他住戶看了也會想換那也是很 麻煩...所以這東西應該買前講好會比較單存等買了才說這樣退價差是沒有法規可以 依循....所以不如找個建商可以接受方式大家談談會比較好...當然你錢多可以拿7000 去做13萬難是分析下來你損失的不會是只有7000., 你找人要做到13萬我想哪原本的 7-8萬跑不掉...當然要看原本的建商給的材料好壞單價... |
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| 回覆者：mike 發表數：-17 IP：203.204.64.* | 2004-11-03 09:27:03 |
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外面的拋光石英磚，普通的一坪60X60應該差不多3000元，你自己算算看室內大概要鋪幾 坪，十三萬事真的有點多就是了！ |
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