| 我的房子變小ㄌ |
| 發表者：sophia 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-02 06:28:28 |
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大家好！ |
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| 回覆者：kk 發表數：-17 IP：61.66.152.* | 2004-11-10 17:19:16 |
| 就我所知1B應該是24公分才對喔!!! | |
| 回覆者：kk 發表數：-17 IP：61.66.152.* | 2004-11-10 17:18:40 |
| 就我所知1B應該是24公分才對喔!!! | |
| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-04 16:33:49 |
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牆體厚度去翻建築圖面如結構圖那邊就會有.,隔戶牆磚造是2B大概是22公分 隔間牆是1B大概是10公分.,你量一下工地磚頭寬度就知道 .,我用B就是磚頭的 寬度..rc牆就比較不一定因為有的建商外牆可能是12公分或是15公分..所以去 翻圖說就知道了或是叫建商翻圖面給你看或是工地現場量一下..我想要是你真的 不放心還有一個方式就是花錢請地政機關的來丈量就是交物後好像有一個成果圖 之類的東西你可以打電話問地政機關在你那邊的...費用... |
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| 回覆者：sophia 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-04 08:07:46 |
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非常感謝 Laura, LV, tom 三位的指導！ 依循三位的建議，找了一下，合約上面確實有1%內互不找補 的條文。 菜鳥第一次簽合約，自己也不懂… 因為房子已經完工了，現在丈量的就是房子裡面的「淨」長 寬高。 是因為發現長寬都各少了三十幾和二十幾公分，研究一下， 平面圖是牆心到牆心，所以再扣除一面牆的厚度（但是我也 不知道牆的厚度寫在哪裡… 合約好像找不到…） 不過計算起來，誤差好像就是在「1%內互不找補」ㄉ範圍 內… 這… 這… 這… 無論如何都謝謝大家! |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-11-02 14:51:03 |
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基本上你先上消保會找預售屋契約範本.,看看面積誤差多少互不補貼.,而你會量 尺寸?因為一般建商給的圖面你要注意看比如尺寸是牆心到牆心?柱心到柱心 ....給你的尺寸是平面圖是標示結構尺寸但是等裝修時你會有尼水粉刷及貼地磚 所以你的室內高度及面積長寬會再減少一點.,地板來說大概是貼地磚會減少 淨高3-5公分.,室內牆面跟牆面距離的話你要先看圖.,牆心到牆心.,那你量的時候 你只能量室內牆壁到牆壁.,所以除了扣除一到牆距離(因為兩邊是牆心所以各一半 相加後等於一到牆)但是還要加上尼水粉刷有打底跟面層粉刷所以抓2公分.,所以要在扣 兩邊各兩公分所以是要扣(一到牆加上4公分)這樣才對舉例好了.,牆心到牆心距離 是800cm.,牆壁是15公分厚.,尼水粉刷牆面各兩公分.,所以室內兩到牆的淨距離是 800-{(15/2)*2+2*2}=xxxxx這樣你懂了?為何會這樣算?其實你在結構後去量就可以量到 圖面尺寸的長寬因為放樣你可以去檢查對不對要是對了日後砌磚牆..就會照該放樣線 去做或是樓版灌漿後建商會放樣你也可以去檢查拉米尺量一下房子的總長跟寬度.. 等到交屋時你只要要檢查屋內隔間牆位置對?..那就可以了而要是你都沒量等交屋後 那因為磚牆隔戶牆隔間牆擋住所以你只能量淨寬及長度所以你必須要扣除牆面中心 線到室內牆面距離在扣除尼水粉刷厚度這樣也是可以抓到建商尺寸對不會而最好方式 就是在樓版比如2樓灌漿後建商會放樣莫斗線然後你就去拉你家的尺寸總長寬因為 那時沒有牆體擋住..所以要是拉起來尺寸跟圖面一樣那就ok就不會有問題因為模板 都是跟放樣線走不會亂釘...這是最簡單的方式因為房子只要總長跟寬對了其實面積就 不會跑掉而比較在會有問題可能是隔間牆的放置位置要確認尺寸...這樣會簡單很多 .....建議你量的方式在建商放樣去檢查最快要室等蓋好了你就先在圖只上作業把淨寬長 抓出來量就知道了而我提到尼水粉刷2公分是比較一般的要是說建商的模板很質很挺 不偏斜那可能還可以減少但要是建商的模板牆體灌漿後歪斜很厲害那當然尼水粉刷時 會補比較厚...但是我建議你寧可讓建商補後也不要因為補厚你要建商敲結構混凝土牆 ...因為這樣會讓鋼筋保護層出問題外漏..會腐蝕影響強度..所以要是這樣的話其實 還有一個方式就是挖開一點尼水粉刷看粉刷厚度是不是很厚及這樣就可以游結構體 來量尺寸..但是我還是建議你要記的一但結構體好了那你就不要在去要求牆體要做到 很精準...因為這樣的話就怕要敲結構體反而是反效果..當然要是誤差很多位置錯誤令當 別論.,模板的施工也是有容許誤差.,要靠尼水修整.,所以只要室內總面積對了.,那牆體 不是很精準就是說垂直度或是尼水補比較厚..那是還可以接受不然要是給建商敲混凝土 牆來修整達到你要的精準度就怕會讓結構更差如鋼筋沒有保護層外漏...當然要是建商 牆體誤差很多移位放樣錯誤...也是要敲除重新灌漿或是砌磚...一般來說隔間都是專牆 而隔戶也可以是專或是rc...所以我比較建議的是從總長跟寬去量要是對了那就可以不要 在去量其他小間的房間面積..但是你要量牆體位置放樣對?..要是差不多那是還好比如原本 牆體要拉到2米但是一量是198公分其實那是還好因為總面積沒跑掉而差兩公分位置都是 可以接受但是要記的一但你有裝潢你一定要設計師實際量測會比較精準... 所以你得問題來說第一先看你量的對?有扣除粉刷厚度?要是結構施工剛好沒有尼水粉刷 那就不需要扣除而要是都尼水粉刷牆面要交屋了那當然要扣除尼水粉刷..再來是總面積 對?再來是牆體位置對? 差多少..或是你對於尼水粉刷牆面或是磁磚比如高地起伏或是 牆面沒有垂直及牆體尼水抹的歪斜看地板地磚就知道...那當然建商需要處理或是給你補償 ....而要是牆體放樣位置錯了而且差異很大你無法接受當然建商也是要敲除蟲做... 所以在量 一下不要說是自己計算錯誤不會量反而會讓建商看到搖頭.,還有去看預售屋 契約範本有提到坪數誤差多少.... |
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| 回覆者：LV 發表數：-17 IP：220.134.105.* | 2004-11-02 11:28:49 |
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請丈量單位幫你量 一般合約都註明 少的部份>1% 建商要依房屋及土地價款全部退給你 多的部份>1%-2% 建商如果有要就需補給他 但超出2%的部份建商不能向你要 1%以內互不補找,但這些都要看你當初與他簽約的內容而定 不然像台北好一點的地段,假設40坪的房子*1坪30萬 1%就差了12萬了 還是得在簽約時就寫清處 |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-02 08:59:45 |
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合約上應該有「互相找補」吧？ 少的坪數要叫建設工司退錢給你 買價/登記坪數=每坪單價 看少幾坪算一算叫他們退錢給你 看你當時簽約的時候有沒有說如果差距超過多少就要做什麼賠償 如果沒有的話，應該就是找補而已 |
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