| 請問這是事實嗎？ |
| 發表者：shelley 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-01 20:33:58 |
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請教各位前輩：昨天到台中某預售屋，詢問他的建築工法以 |
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| 回覆者：Laura 發表數：-17 IP：220.130.96.* | 2004-11-02 08:37:09 |
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基本上是要先申請建照才能蓋房子的沒錯(這也是我們後來去看房子，由售屋人員解說才知 道的) 不過當然是有人鑽漏洞或先偷跑的啊~ 問問題不代表不懂，有可能也只是想確認而已啊!! 我下小訂之後還跟他們要土地所有權狀跟建照的影本咧!! 這本來就是消費者該知道的東西，沒有所謂的蠢不蠢問題啊~~ 至於地基，不一定是筏式工法啊~ 也有連續工法啊~ 要看基地的地質適合哪種工法來決定的(這也是售屋人員說的) 基本上，房地產也算是一種服務業 服務業本來就是要服務大眾了 不管你要不要買，好的服務人員就是要把他的產品仔細向客戶解說 服務好，解說詳細，自然提昇客戶的購買意願 如果我是你，我會說「你們公司都這樣對客戶的哦？那你們房子應該是賣不出去的才對」 不過前面也有人說得對 去看房子之前最好自己先做一些功課 這樣面對那些老奸巨滑的售屋人員時，你也才能多一些拆招功夫 我本來也是什麼都不懂 看屋子看到最後，聽售屋人員說一說再去看別的房子就知道問題在哪了 像一般的廳門應該是開在左邊(左青龍)，樓梯在右邊(右白虎) 我去看了一個新的案子，售屋人員跟我說「雙數的戶數都買完了，只剩單數」 他也不會跟我說為什麼只賣雙數，單數賣不出去 可是我仔細一看，我說「單數的廳門的方向好像不太對哦~」 對方也只是笑一笑的說「哦~ 你也有在看這個哦...」 如果你不懂的話，對方是不會據實以告的 自己懂一些才能見招拆招 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-02 03:05:11 |
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你問的很好因為這不是安慰而是很專業買房子本來就要問問結構如何...就一般的 建商都是給代銷小姐賣所以徵人都是要貌美會說話..這樣你就知道她們的腦袋刮 裡面有多少專業東西.,這也是建商一直以來無法改進的缺點老是喜歡用外在美的 女生或是外觀來吸引人但是人家說金玉其外敗絮其中這道理大家應該名白.,好的 房屋結構才去看好的外觀至於說賣房子小姐服務態度其實你不用太在意因為 她門流動性很高都是跑單之類的而你住進去了說不定也看不到人了所以服務態度 都應該不需要很在意而是你要問問自己你有沒有做功課多看其他個案多比較收集資料 ....反正預售屋有模型可以看你還需要她介紹?至於說看圖面呵呵老實講不要說你看不懂 說不定那些小姐也看不懂.,所以這問題應該說你先看該房子成屋還是預售屋然後 先到工地看問問建商的現場監工主任猶他門幫你介紹會比較清楚.,再來是建照問題 其實的確是有建商建照沒有下來就開工先賣偷跑這樣可以先搶到客戶..所以要是 沒有建照就賣的話買方有風險如建商跑了一屋多賣..而你可以檢舉建商要罰錢.,這部分 你只要看建商的工地外面有掛一張綠色牌子你就知道了有建工字XXXX.,所以問建照也是對 的.,該問題不蠢.,經驗不夠看不多的人無法體會.,再來是續接器問題.,你說的應該是在樑柱鋼筋 部分搭接使用的.,一般鋼筋搭接是交錯然後有 一定搭接長度照圖面施工.,大家關心的要問 為何要用續接?傳統搭接其實也是有好有壞比如搭接地方可能因為地震力拉開或是說 灌漿時因為綁鐵線沒有綁牢所以鋼筋沒有連在一起...而傳統搭接來說是每一樓搭接一次 就結構來說搭接越少越好.,而續接器的優點就是希望把鋼筋車牙後用鎖的方式去連接鋼筋 .,這樣就不怕灌漿時會脫開或是說搭接可以改成每兩樓搭接一次可以比較耐振 ...但是 是不是就一定沒問題可以比較耐振?其實續接車牙的除了要鎖以外就是要看車牙品質好壞 要是不好其實也是會有問題而這東西無法用肉眼看需要透過材料試驗但是在台灣材料 測試的報告老實說很難有公信力這樣大家應該懂我說的還有抽測東西是怎樣抽?再來是 建商本身沒有監督單位所以裁判兼球員下要如何監督品質?建築師哪管的了這樣多都是 灌漿前一天去看看然後也是領建商的錢你說能怎樣?說不定本人沒趣還是派其他人去.. 所以要怎樣說?這也是建商不會跟你聊的問題該問題笨?呵呵要是笨的話叫她講一遍看她 可以說出更多優秀的話 ?很多東西你不是施工人員你不會知道或是設計 ..裡面問題很多 而買方既然買房子自然要注意因為9/21地震的傷痛那是很難忘的尤其是台中..現在是牆鎮區 耐振係數施工品質一定要要求不然你就是拿自己的性命開玩笑...令一個就是續接器沒有 人 規定只能用再透天反而一般來說就高樓層的鋼骨大樓都可能會用續接器,...所以大樓或是 透天都可以不見的一定是哪...要看設結構技師... 基本上沒有人說她懂得看房子而是你要多看多學習畢竟你不是本科讀土木的你可以去翻結構 圖配筋.... 但是你起碼可以看看基本的比如鋼筋幾支幾號鋼筋搭接位置長度..在注意混凝土磅 數及灌漿品質蜂窩鋼筋外漏....要注意很多最好方式多到工地看不懂就問你就知道了比如注意 看開孔地方有rc牆的窗其上方角落有插斜筋避免窗戶開列在角偊...所以要多問問比如樓梯鋼 筋有沒有插到牆體?有加小樑比較耐振.,鋼筋有沒有135度彎勾?你可以不用管為何只要知道一 般需要的標準應該怎樣做比如混凝土灌漿厚要洒水養護....要做強度試驗要做氯離子試驗 ...注意建商的防水施工哪些地方及材料特性如廁所牆面多高地板?樓頂女兒牆或是地板或是 其他建材設備或是窗框有崁縫比較不會漏水及買預售屋連房子都沒看就買你要注意房子綁鋼 筋灌漿品質一但不好又沒法換你可能要建商改進或是要告建商會比較麻煩所以房子應該先看 結構施工會比較好...另外你要去上消保會下載預售屋契約範本研究一下建商的規定契約合理 ?注意看看哪些東西要改要退的順便談.,該給的測試報告都要給你.,防水施工哪些地方或是 哪些地方要貼地磚或是不貼或是注意排水孔洩水好不好或是注意水塔要大一點或是窗戶你 要加裝防盜...很多東西都可以在買前順便談可以退了換更好的或是你需要的比如退地磚 ...注意付款方式或是要按進度還是日期?開工完工時間及施工天數還有罰款或是說建材都要 看過了解一下有沒有問題...或是研究一下上仲介網佔看看交屋的一些如稅你要出或是房屋 過戶流程是項...每個建商的能力問題很難說只能說要多注意多研究那樣會減低你的房子 問題.,9/21以後就台中來說或許大家喜歡改用鋼骨比較耐振..但是我提醒你要注意鋼骨東西 重點比如電悍品質如何?有沒有檢查報告用超音波看悍道或是電悍品質缺陷..因為鋼骨 除了鎖螺絲(螺絲也是要送去試驗看強度..)電悍也是很重要其他如剪力釘有打?有測試? 鋼骨的樑柱街頭那邊有用箍筋用135度彎勾?鋼骨在安裝時又埋L彎勾其長度跟深度.. 鋼柱在柱跟柱的搭接地方有偏移?偏心多少需要補強?鋼骨會不會灌漿後蜂窩很多因為 鋼骨地方開孔不夠或是漿體坍度小或是偷加水混凝土強度有問題或是說...很多東西要注意 只能說要看建商能力施工品質但是既然要買在強震區那就是要自己多努力多看多學.. 不然很難說下次地震時會不會有問題... |
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| 回覆者：裁判 發表數：-17 IP：210.58.144.* | 2004-11-01 23:44:37 |
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我不想像別人這樣安慰你 你確實是問了笨問題 問了沒必要的問題 有些問題銷售小姐都不一定董 |
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| 回覆者：shelley 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-11-01 23:42:14 |
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好感動！終於知道原來錯不在我，害我以為我昨天的言行是 哪裡不對了，才會被銷售員這麼對待！好感謝大家的回應！ 看完大家的回應，心情好很多了！謝謝！ 雖然我知道可以反制銷售員，可惜嘴拙，說不出任何話來， 一方面也沒經驗，也會懷疑是不是說了沒見識的話，因此就 乖乖聽訓了！從大家這裡獲得支持的感覺很好，真的很謝 謝！今晚我會好好休息充電然後再出發！希望下次去看房子 時能有所斬獲！ |
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| 回覆者：Shauyu 發表數：-17 IP：218.163.130.* | 2004-11-01 23:20:06 |
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shelley希望你不要灰心 誰都是由不懂慢慢了解變懂的 所以你不要太傷心了 SALES本來就有好的根不好的 我之前去看房子也有看我好像還是學生 覺得我不太會買 而不太想理我 我看他不太想理我 我就故意裝闊 問他們說最大的坪數介紹給我 我沒有預算的上限 等他們必恭必敬的幫我介紹時 我就說怎麼跟我看的其他的案子差那麼多 比人家遜 我看我還是去買XXX的好了 掰掰 給他一各教訓 當然有時你也會遇到好的SALES 其實買房子有時也是一種奇蒙子 有時雖然覺得這家的房子還好 但銷售人員很誠懇 你也會願意跟他買 所以不要傷心 可以在去多看幾家 累積經驗 有問題就問 久了你就會熟了 我也買在台中 希望你可以找到你想要的 |
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| 回覆者：台中人 發表數：-17 IP：218.162.192.* | 2004-11-01 21:34:42 |
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不要理她!一般來說那有這樣賣房子的目前台中房價雖有上漲但不至於要受sales嘴臉的氣甚 至目前已有買氣下滑的現象妳可以告訴她如果我都懂看嘛來跟妳買屋自己蓋就好了!而且目 前來說不管是透天還是大樓都須有建照才能動工跟銷售但有些建商還是建照未核發就開賣了 sales嘴臉都是如此勢利記得多做功課才能跟SALES鬥法提供小弟的經驗報妳知曾遇到一個 sales看小弟年齡不大不太可能會買她的的房子因此一樣愛理不理的樣子於是我便告訴她我去 看過甚麼推案都蠻喜歡的預算並不是問題而是誰可以給我最大的效益後立刻堆起滿臉的笑容 有問必答 |
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| 回覆者：赤子 發表數：-17 IP：210.203.68.* | 2004-11-01 21:05:44 |
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那只是銷售人員慣用的技倆罷了,基本上我認為也必須先自我 做好心理建設, 只是看房子嘛! 何必太在意銷售人員的冷言冷 語, 另外也要練就反制的能耐, 有空多來往戰看看相關討論, 多 吸取他人經驗. |
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