| 請問tom |
| 發表者：tiffany 發表數：-17 IP：61.221.15.* | 2004-10-31 20:29:50 |
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之前在網上留意到您精闢的見解 |
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| 回覆者： tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-11-01 15:28:53 |
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沒什麼我想買房子多少還是要注意這樣比較好.,我也是提供點意見而已其實還是要 靠你自己多做功課... |
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| 回覆者：tiffany 發表數：-17 IP：211.23.211.* | 2004-11-01 08:25:00 |
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非常感謝您詳細的解說 網路上能有您這樣熱心的人真的是大家的福氣 感恩 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-11-01 00:57:17 |
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不過我先試過水壓，好小哦！ ans:依照建築技術規則.,給水管路完成後需要做試壓試驗而試驗壓力大於10公斤/平方公分或 是管路通水後所承受最高水壓支一倍半.,並應保持60分鐘無滲漏方合格.,所以建商 基本上會做試壓看看有沒有滲漏...而水壓小我想你也可以找其他水電幫你查在看建商 反映而我比較認為這也是住戶要注意及水壓小可能其他住戶也會所以建議你聯合其他 住戶針對這問題去處理.,一般來說水壓小分析原因可能比如樓頂水塔馬達沒有橫壓 裝置.,橫壓的功用是因為水塔水是重力式送水下來所以越往下壓力越大而一但水壓 不穩時那越高樓層的可能會用不到水如大家同時使用...所以你應該要注意最好去找 專門賣抽水馬達的代理商問問你那邊原因比如樓頂樓高抽水馬達功能樣式...問問 專業廠商怎樣說是不是因為沒有恆壓問題...我想這個你問的很好其實這問題除了 你說的這個以外要是建商有做spa淋浴柱..那會有可能因為水壓小無法使用所以需要 樓頂加壓裝恆壓抽水馬達...所以這部分其實也試算你們住戶的公設驗收項目所以大家 最好多問問專業廠商看看建商給的抽水馬達品牌功能樣式故障率省電靜音恆壓 ........專業廠商會給你更詳細的諮詢而你多問問比較知道建商問題出在哪...其實 我還是建議你集合住戶大家團結點平時要分工多討論一些建商設施如抽水馬達 建材設備結構施工...這樣對你們才會好 . 我之前問過建商關於浴廁防水施作．．．等是不是應該建商應於程中進行驗收 可是建商給我的回答是：要交屋時，他們會給我測試的資料與照片為證 ans:基本上我想你應該先要建商提供該防水材料的品牌成分及相關檢驗試驗合格 報告及施工方式然後再看看實際施工是不是確實.,比如一般防水施工前要先將 地板的所有髒東西打除清乾淨然後在防水施工在看看建商施工材料厚度是不是 足夠(比如合約寫5mm防水但是實際卻只有3mm那就會有偷材料問題).,再來是 要注意建商防水地方就廁所來說最好牆面是防水塗到1.8米而地板是一定都要塗 不管乾濕分離地方而淋浴是一定要塗高免的將來漏水...這些都是你要注意的 而防水施工你可以去看及施工後你也可以去看因為防水東西不可能馬上乾所以 要等幾天而你要有好習慣時時注意建商的進度知道要做甚模掌握建商施工你就 知道建商防水有沒有做及做的範圍哪些地方 (因為磁磚貼上去就看不出來了) 但是防水施工過程我想你可能要抓防水包商建廠時間但是不見的你有辦法看到 施工你加因為要是很多戶進度要做到哪一戶很難說或是遇到下雨那就不可以做 但是你可以看看包商做其他戶時是不是會把張東西打除清乾淨在施工及施工時 狀況如何如材料桶你注意看名稱.....包商施工很固定不會說哪幾戶施工好期ㄊ戶 隨便...所以也是可以知道包商施工是不是照規定...... 眼看明明水壓真的不足，真的不知道該如何是好？ ans:上面的有回答你了不過我比較建議你先把建商的抽水馬達相關資料 記下來然後去問問專門賣抽水馬達水電航問問相關問題及馬達水壓是公設 我想住戶一棟來說兩邊各14戶共28戶來說一人出個100元貼一個抽水馬達 專門廠商幫你檢查就可以知道問題出在哪...大家出的錢不多不是 /?因為房子 有問題水壓...那是大家會有的不會只有你家所以這部分應該住戶可以出點錢 請人檢查要是建商的錯而建商又不改善你們可以拒絕點收公設房子因為水壓 不夠無法換洗那也是無法居住不是?所以那是可以要建商處理改善的..其實 建築東西有很多專業光是 一顆馬達設計還有揚程樓層高度..其實也是有學問 的所以可以問專業廠商或許對你們比較好比建商會不會拿耗電故障率高低價品 ....這都是住戶要注意免的將來問題多..... 到底正常應有的正常水壓是多少呢？（有沒有明確的測量值是多少才標準呢？） ans:上面有回答建築技術規則....樓頂裝加壓馬達恆壓後可以解決水壓問題 還可以知道管路會不會漏水也是有好處..... 交屋前建設公司是否有責任解決我覺得水很小的問題 ans:當然阿基本上要是你先看出問題時就可以要建商先處理了不要等交屋 反正都是早晚要處理不是?建商要是負責任的不需要你說也會自己去檢查處理 因為等客戶反映後那會不會恨漏氣? 所以買屋要驗收時要記的也要打開淋浴 看看會不會水很小那也是缺失要改善或是排水漏水放水到地板看看會不會機水 或是磁磚沒貼好或是你家防水施工跟建商說的不一樣你都可以拍照留證要建商 改正....反正契約圖面法規建商答應你的都是一句所以你點收要注意很多細節 if（一）建設同意加裝加壓馬達，那是我需自費還是由公司出？ ans: 一棟大樓大概是兩戶共用電梯樓梯所以14樓高會有28戶然而加裝 樓頂水塔馬達其實分攤到住戶身上大家出的錢不多在來就建商來說要是 水壓不夠自然要處理好不然怎樣住人?所以不需要你出錢才對這是建商 要做的.,再來抽水馬達品牌多維修故障耗電靜音.....你要注意最好是跟住戶 協調用恆壓的選品質好的馬達最多是大家住戶貼一點年給建商彌補用比較 好的抽水馬達得錢或是說要是你們住戶厲害開會時要建商給你好的也可以 及建商配合態度不錯....其實馬達好的上萬塊但是對建商來說支出不大 應該不需要你們支出....基本上公寓是共用的要出也是大家出但是問題出在 馬達水壓不夠所以當然是建商要出要處理事吧但是你們反而要住戶是品質 ....不要說交給你門後過沒2年就老是維修...東西品質好壞也是有差 還有電費是要算在大公還是小公呢？ if（二）如果建商不理我，我該怎麼辦？ ans:馬達抽水的電費應該是小公就是你那一棟住戶 起共用水塔的馬達打水並不是全體住戶共用一個馬達 打水是吧.,所以要是你那一棟住戶自己使用那舊油你那一棟 住戶的人分攤如電梯樓梯電燈...建商不理你那很簡單阿你的利益 是單就你?當然不是其他住戶也會或是說全體住戶因為水壓 問題 要是你會發生我看其他住戶都會那有誰會買到房子後將來洗澡用水 有問題?所以你提出得勢公利是大家共同利益所以自然應該是全體 住戶要支持去艮建商談開會集體要建商處理這樣才對而要是大家 都漠不關心只有你在意那你看比如先找其他水電檢查要是問題是 建商水壓問題那你也可以不交屋驗收也可以告建商...沒道理你要 接受建商有瑕疵的東西而我也說過建商蓋房子賣你對於房屋是有 瑕疵擔保責任...你可以求償至於說其他住戶要不要我想那也是他的 權益有人要放棄我也沒辦法但是不太可能因為這東西很重要不然怎樣 洗澡用水.... 基本上你得問題不大都可以處理看建商態度及我比較建議你有時候要在在 建商的前面在建商要做任何設施東西時最好去問問其他專業廠商不見的要 換或是要買但是你會學到很多人家的經驗或是注意地方 ...因為建商不可能 懂這樣多.... 比如底下按摩浴缸有些按摩浴缸會降版埋在地板下而這時會有一個 浴缸維修問題要把浴缸拆拿出來所以在你選用這樣產品時最好不要 降版或是要降版你就用普通浴缸加上淋浴柱也可以或是不要降版用 按摩浴缸...總之用每一樣東西你都要去考量這樣做下去後的優缺點 然後你可以接受?其實這也是建商應該要說清楚的不然等改天要拆 浴缸要換修時可能住戶會很氣建商當初不說清楚...所以建議你要是比較 重要大樣的東西你有要改或是建商品質問題...你都可以先查一下 其他建材廠商問問...應該也是多少有點收穫 記者李昕蓉◎台北報導 紓壓休閒的生活概念從上個世紀延燒到這個世紀， 集美容減肥與健康療效的SPA依舊大行其道， 如果能天天在家裡泡個spa澡， 讓溫熱的水流按摩忙了一整天的疲憊身軀，那該有多好！ 評鑑 1 空間夠嗎？ 當你興起這樣的念頭，忍不住計畫在自家安裝個按摩浴缸……欸欸欸，心動別急著馬上行 動，先瞧一瞧家裡的浴室吧！浴室大小如果不到兩坪，那麼，粉抱歉，即使你手上握有再多 鈔票也無法擁有按摩浴缸。 因為，按摩浴缸的主體比普通浴缸來得大，另外最好能夠獨立隔出淋浴間以保持環境乾 燥，再加上原有的馬桶洗臉盆等基本配備，受限於這些條件限制，至少得有兩坪大的浴室才 能實現夢想。 評鑑 2 財力夠嗎？ 如果你通過了浴室大小這一關，恭喜你有資格擁有按摩浴缸，接下來請你掂掂荷包的斤兩 ∼∼ 一般來說，家裡的舊浴室要安裝按摩浴缸，多半都得重新配置水電管線。這筆費用多寡不 一，得視現場實際狀況評估施工難度而定，至少幾千塊是跑不掉的。 1萬5左右 入門級 如果你的荷包不是很寬裕的話，那麼去一趟B&Q特力屋吧。不過可別自己悶著頭逛半天 喔，找個現場工作人員幫幫你吧！B&Q的按摩浴缸並沒有擺在賣場裡，只有各種型錄可供 消費者下單訂購。最便宜的單人按摩浴缸只要一萬五千元，比一趟巴里島之旅更便宜的價 錢，就可以讓你天天躺在家裡做SPA。但，美中不足的是，功能也很「陽春」，僅具有水循 環的按摩功能。 5萬大洋 豪華級 功能強一點的HCG豪華按摩浴缸，長寬高1600×920×700mm，缸體是壓克力材質，除了水 循環出水孔之外，底部還有七個噴孔可以噴出大量氣泡，水流和氣泡相互衝擊爆破所產生的 微波震動，可以促進血液循環、清除毛細孔污垢。這款水循環與氣循環兼具的豪華按摩浴 缸，售價4萬7千元。 8萬起跳 極品級 如果你最近剛升官發財，想要買更奢侈一點的好東西犒賞自己，那麼，Sani-Ware桑妮威 爾，是滿不錯的選擇。Sani-Ware的按摩浴缸價格都是8萬塊起跳。最大的優點是，浴缸本體 都做了活動式的前牆設計，安裝簡單迅速，不必施以泥作、方便維修馬達，將來若需要搬家 也很容易一起帶走。 Sani-Ware的按摩浴缸都配有「旗鑑級」的配件，包括︰水循環和氣循環雙系統，電腦控 制面板、可以保持恆溫，臭氧自動消毒殺菌功能，豪華的各式五金龍頭配件，腳底按摩器、 頂花灑及置物價等。更棒的是，浴缸本體有內建式收音機，還可以外接家中CD音響和電 話，躺在浴缸中邊享受水療和音樂、或是和情人情話綿綿，身體下方的水底燈打出夢幻的情 境燈光……哇，直叫人飄飄欲仙呢！ 如果你想和阿娜答一起洗個鴛鴦浴，試試Sani-Ware這款最新型、曾經在去年建築師展上 大出鋒頭的雙人按摩浴缸吧。強力的水柱噴頭、多了背噴設計可以按摩脊椎，頸部則有舒適 的靠墊，浴缸底部則是符合人體工學的座椅設計，雙人共浴其中，哇，多麼恩愛啊！這款雙 人按摩浴缸得花上銀子新台幣12萬，還有，它1800×1240×660mm的龐大身軀，至少要4坪大 以上的浴室才供得起它。 麗舍生活所代理的美國KOHLER ProFlex三角缸也是情人或親子共浴的另一種選擇。這款 按摩浴缸馬達超級有力，足足有1又1/4HP，具備水位感應裝置，滿水位後就自動不再供水， 還可以設定按摩時間，壓克力材質的缸體清洗容易，售價大約10萬元左右。 按摩浴缸 持久3式 1.馬達品質 藏在按摩浴缸內部的馬達，宛如人體的心臟。馬達一旦報銷，按摩浴缸也形同虛設。馬達 品質優者，按摩浴缸的使用壽命自然長。 2.浴室環境 按摩浴缸的馬達需要在乾燥的環境下，才能延長使用壽命。所以，如果家裡的浴室沒有改 造成淋浴和泡澡乾濕分離，任憑潮濕的水氣長期侵蝕馬達，也會提早讓按摩浴缸壽終正寢。 3.裝設方式 國人裝設浴缸的習慣，多半採用外貼磁磚的方式將浴缸封死在泥作裡頭，這樣非常容易將 馬達關在潮濕不透氣的環境裡。萬一馬達故障了，維修起來還得敲開泥作、大費周章！ 按摩浴缸 使用3不 1.不亂加：千萬不可以添加雜物泡澡，例如沐浴球、精油、花草等，以免被捲入浴缸管線 中、造成阻塞。 2.不沖澡：身體沐浴清潔完畢後才可進入按摩浴缸中，切勿站在浴缸內沖洗身上泡沫，否則 容易阻塞迴水口。 3.不荒廢：買了按摩浴缸可不能只供在家裡觀賞喔！放太久都沒有運轉的馬達，也是會罷工 的。即使你真的忙到沒時間好好泡澡，也要記得一個禮拜一次將按摩浴缸注水至少五分滿， 然後讓馬達運轉十五分鐘左右。 選擇合適浴缸心得篇 2004-03-04 10:14:30 在選擇浴缸的是時候，需要考慮的要素非常多，首先要考慮的是品牌和材質，這通常是 由購買的預算來決定的；其次是浴缸的尺寸、形狀和龍頭孔的位置，這些要素是由浴室的佈 局和客觀尺寸決定的；最後還要根據自己的興趣和喜好選擇浴缸的款式和舒適度。你應該很 清楚地知道自己需要多大的浴缸，值得注意的是尺碼相同的浴缸，在深度、寬度、長度和輪 廓上也並不一樣。如果你喜歡浸在深水中，就要檢查廢物出口的高度；邊位較低的浴缸是為 長者及傷殘人士設計。除此以外還有方便的龍頭設計、不同形狀及尺碼的扶手供你選擇。如 果你喜歡安裝在角落的浴缸，更應知道它比一般長方形的浴缸佔空間，則要檢查浴室是否允 許你選用這款浴缸。 在現代浴缸的款式上，主要有獨立有腳的設計和鑲嵌在地上的樣式兩種。前者適合安放 在衛浴空間面積較大的住宅中，最好放置在整個空間的中間，這種佈置可以帶給使用者無以 倫比的貴族享受；而後者則適合安置在面積一般的浴室裏，如果條件允許的話最好臨窗安 放，在白天沐浴時美麗的窗景也會帶給使用者非常浪漫的感受。 此外，選擇浴缸還有一些小技巧： 招數一：選擇材質時，可以敲打浴缸，判斷浴缸的厚度，國產浴缸一般在3mm左右，而 德國進口的浴缸厚度可達到8mm左右，自然決不會開裂。 招數二：選按摩浴缸，聲音往往容易讓人忽視，但它卻恰恰是非常重要的，如果電機噪 音過大，享樂不成，反而成了負擔。 招數三：購買高檔浴缸，最好能在購買時“試水”，聽聽聲音，試試溫度，決不會後 悔。目前，科馬總店、克萊迪衛浴可“試水”。 招數四：選按摩浴缸，最好選帶裙邊的，如果電機有問題，便於拆卸維修。 招數五：想購買按摩浴缸，最好選擇純進口的，也就是說最好在萬元以上，用起來放 心。 |
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