| 只有地上權的房屋值多少錢? |
| 發表者：Perry 發表數：-17 IP：61.230.95.* | 2004-10-31 12:49:14 |
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最近看上一棟房子，各方面條件都不錯，唯 一的缺點就是沒 |
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| 回覆者：Marks 發表數：9 IP：61.216.97.* | 2005-06-21 10:23:41 |
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其實.買房子每個人都是精打細算的 但我想請問一個問題...50年後您在那呢? 未來不可測,根據統計,每個人一生中約會買2間房子 雖只有地上權.但若是地段不錯且有不錯的租金可收的話,那並不會讓自己的財富縮水且有升值的機會 若以一間17坪 340萬的案件來說 它可租到15000~17000,且目前屋齡只有6年.. 小弟認為可以買.但需準備較多的資金 土地在長期持有後再出售通常會有土增稅.. 想一想若是持有土地50年..您會需要付多少增值稅呢? 因此有太多案例是老舊房屋因土增稅多過出售價值 所以無法出售無法轉手甚至無人繼承.. 所以不一定有土斯有財唷 以上是小弟愚見..^^ |
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| 回覆者：Perry 發表數：-17 IP：61.230.109.* | 2004-11-11 14:12:39 |
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多謝RD及cyc168兩位賜教。個人是換屋需求，以中古屋為主 要考量。房子看了四五年，懂得越多後，也覺得好房子越來 越少。看到一個新的物件，立刻抓出一大堆問題，是一種能 力，也是一種悲哀。地上權建物，個人了解較少，或許反而 這次能買得成！ |
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| 回覆者：RD 發表數：-17 IP：61.220.125.* | 2004-11-11 08:36:41 |
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打6折差不多,利弊個人評估,台北市不久也會有類似的推案,50 年使用權就差不多是打六折,房屋成本約4~5萬每坪建材差的 三萬也有,把土地租金跟建物造價分開計算會比較清楚 >>也感謝winnie提供的行情參考，不過個人覺得打6折似乎有 點 低，恐怕也很難買到我想要的這個房子。 |
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| 回覆者：Perry 發表數：-17 IP：61.230.108.* | 2004-11-09 12:42:32 |
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非常感謝cyc168前輩多方提醒各種應考慮的問題。幾經思 量，如果價格合理，仍不願輕言放棄。 也感謝winnie提供的行情參考，不過個人覺得打6折似乎有點 低，恐怕也很難買到我想要的這個房子。 我想地上權建物在國內還不算普遍，所以了解的人也比較 少。不知cyc168前輩或是其他的網友能否指點迷津？ |
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| 回覆者：winnie 發表數：-17 IP：61.230.111.* | 2004-11-05 12:05:14 |
| 聽說合理價是一般的房價打6折 | |
| 回覆者：大狗 發表數：-17 IP：61.230.80.* | 2004-11-03 21:05:56 |
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假如你準備賣舊買新辦理重購自用住宅退稅的話，這房子連 土地都沒有恐怕就派不上用場了。 
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| 回覆者：cyc168 發表數：-17 IP：220.136.173.* | 2004-11-01 23:56:17 |
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去年及前年的這個時候,我也和你一樣尋找屬於自己的家,只是 比較幸運的是那時沒有房價漲價的壓力,可以慢慢挑選,所以購 屋者的心情我能深刻的體會,至於所謂的永久租賃契約,理論上 應該可以代表這項權利永久存在,但要問清楚未來繼承時是否 一樣享有同樣的優先租賃權益及租金調漲`房屋重建的問題, 還有誰才是合法的租金收取者,這都是考慮的重點,房子是要住 幾十年的,不得不謹慎為之,另外土地是不用攤提折舊的,所以 沒有折舊的問題ㄡ,至於購買沒有土地權狀的房子,一般來說房 價走勢是呈拋物線,通常銀行認定RC結構的房子耐用年限約 55年,磚造房子約35年,至於你所說的把部分的資金拿來做更有 效的運用,這觀念還不錯,見仁見智了,以上提供參考!! |
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| 回覆者：Perry 發表數：-17 IP：61.230.104.* | 2004-11-01 12:51:58 |
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多謝您寶貴的意見。如果有選擇，我也非常希望買一個正常 的房子，有土斯有財嘛！只不過，可能是我們開了太嚴苛的 條件，看了幾年都找不到一個中意的房子，實在不願意瀟灑 地說放棄就放棄。關於地上權，假如簽訂的是永久租賃契 約，是否代表這項權利永久存在？將來拆除重建的話也應當 是有保障的？至於建物部分，即使土地是自己的，是否也同 樣會有折舊的問題？再從另一個角度來看，在目前土地非常 昂貴的狀況下，能以相對低廉的租金來租用建築基地，是不 是也等於給自己一個機會，把這部分資金作一個更有效的運 用？不知您看法如何？謝謝！ |
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| 回覆者：cyc168 發表數：-17 IP：61.218.23.* | 2004-11-01 08:45:13 |
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問題一堆，例如：沒有土地的標的物脫手不易、銀行借款困 難，地上權﹙房屋、建物﹚需攤折舊，你所持有的房子只有 折舊攤提，毫無升值可言﹙如：大陸房地產﹚，到最後翻修 時可能會卡到土地問題等等，建議不宜購買。 |
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