| 請問~最近誰買了京城的房子~驗收不下去~ |
| 發表者：貝貝 發表數：-17 IP：211.22.236.* | 2004-10-27 20:15:18 |
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最近買了京城的房子,到了交屋的時候,天啊~看了房子之後,有 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-10-29 16:30:43 |
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當然公設部分當然可以而且這是一般人比較忽略的因為不會去驗收公設都是給 管委會去弄而建商要是有沒照圖面或是其他問題又被管委會發現或許有些可能比如 收買管委會主委..封口給錢...所以建議你要去翻公寓大下管理法去看看管委會應該 又做哪些事情比如要收好使用執照及把建商的圖面保留如平面圖結構圖水電圖.. 還有注意公寓大下管理條例規定建商在第一年要幫社區維護公設..小心建商自己當 主委管會會或是收買管委會..不但可能隨意驗收公設還會侵吞公設基金...所以你要 其他住戶多注意當然你要是發現有問題不但建商可以告連管委會都可以告所以第一屆 的管委會恨重要最好找操守好的去當這樣將來交接比較不會有問題因為有的都會 財務無法說清楚無法交接...比如像是地下式的牆面有漏水?花台或是圖面上公設 的設施位置尺寸設計跟圖面一樣?會不會是違建.... 銀行撥款也要是你去對保你可以加注在合約內...其實就算建商拿了前要是房子有問題 你也可以告他而就算你有保留款卻故意找小瑕疵當理由不交屋建商也一樣會告你.. 所以基本上交屋條件我比較建議你要是小瑕疵建商可以處理不需要弄到這樣大家 不高興但是要是說比如你量室內面積不對或是沒有照圖面去隔間及衛浴建材設備 廚具或是比較大的東西或是尺寸面積或是樓層高度或是有害你生命財產健康安全 或是違法契約明顯..你當然可以不交屋或是委請律師或是消保官處理或是消基會... 但是不要挑剔到故意找麻煩這樣會比較健康比如有客戶寫牆壁有蚊子血印..其實 補一下漆就可以了那是可以當不交屋理由?那樣簡單東西建商也不會不幫你處理事 吧但是用這樣來拖延交屋比如可能自己經濟有問題或是...所以交屋理由問題要合理 這樣就比較站的住角.,比如買屋的答應你要幫你做採光罩免費但是交屋時建商說沒有 這時你就可以翻契約..所以很多東西建議你白紙黑字或是偷錄音..會對你比較有利.. 買房子要注意東西很多比如我看過很多地下室要抓漏把牆體挖洞連鋼筋都跑出來 那就很不好會影響結構尤其是地下室或是你要注意公設排水溝有清?你家電機測試 順不順或是樓頂地方做的好不好排水防水...或是像是監視器東西或許建商給的東西 很差如功能還有看不清楚..你可以聯合住戶看是要建商給好點的或是貼點錢如可以 用數位錄影可以存放一到兩個月畫面清晰有伸縮鏡頭還有像是一歇工設電燈或許 可以用紅外線感應led燈比較省電或是其他你想到的.....但是要記的要聯合互助平時 就要大家聯絡互相討論這樣你的社區會比較好... 像是貸款還要注意部分清償及全部清償因為要提前還款可是違約要罰..所以有些銀行 有也些沒有或是你有簽本票?最好是指定人禁止背書轉讓及寫上僅供銀行撥款用 而交屋時應該要給你權狀及本票你要把本票撕了可不要留著當紀念... 房子問題多也不知道建商會有哪些問題只能多注意比如大樓會有管委會停車收費 或是地界或是...問題很多每一社區都不太一樣.. |
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| 回覆者：貝貝 發表數：-17 IP：61.66.80.* | 2004-10-29 03:09:24 |
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那是不是說就算是交屋完了以後,發現公設有明顯的問題,成立 管委會後還是可以向建商索賠呢 另銀行撥款的部份可以自己向銀行要求要經過買方同意呢~ 嗯~謝謝你的說明~~感恩ㄋㄟ. |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-10-29 00:55:36 |
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基本上磁磚空心來說你是可以偷偷把磁磚敲裂開這樣建商就一定要換或是你 搬東西時故意重壓下去這樣也會壞而建商保固期內都需要幫你修補而且是空心 是比較會龜裂...這一點我不反對你這樣做但是窗戶問題我不建議你去破壞她., 因為窗戶要士氣密窗很貴的要是被破壞了你到時會有麻煩還是應該要建商處理 好拿我說的窗框要是無法關起來可能視窗框塞水泥殺漿時窗框的中間地方突起 所以建商只要叫工人把窗框突起下垂地方的水泥殺漿挖除重新塞水泥漿就可以 然後用木頭撐回去..這樣也是可以不需要去敲壞窗框所以敲壞窗框最好不要 因為沒交屋前產權是建商的要是被逮到就怕你會吃上官司...其實你根本不需要 煩惱這樣的問題因為交屋時你要把所有缺失列出來要建商修繕而修善後你點交 才交屋而要是無法修繕部分或是建商不修繕你一樣可以點交但是你不要簽如認可 沒問題而是一樣列出那些問題也就是你可以條列式的局部點交而等到房屋過戶 後你一定要告建商請律師及提出估驗單叫建商出維修費用..其實要是建商的錯 很明顯如窗戶無法關..沒有一家建商會不幫你修要跟你走法院因為想也知道 那是自己的錯其實這些都不是會有爭議而比較會出問題的比如像是有消防管線 做了天花板厚高度差很多而賣屋的人隱瞞不說..所以這類的比較會鬧到上法院 因為就算要賠償老實說也是很難說要賠多少..需要法院或是第三人...而你交屋不代表 你喪失全力因為你是屋主就建商蓋的東西有問題你都可以求償你的建商有瑕疵擔保 責任...所以應該說建商該修就要修要是不修或是無法修那你就跟建商協商怎樣 處理比如退屋或是減價或是延長保固...要是談不攏就上法院或是消保官... 所以處理事情要理性不需要去敲打窗戶這樣產權不是你的情況下去破壞小心你會 挨告.. 房屋問題多你可能需要多注意在問問網友..其實也不要忘了看看公設如地下室牆面會 不會漏水或是龜裂鋼筋外漏或是其他問題...也是要成立管委會大家住戶討論要注意 .... 銀行貸款的話要注意就是撥款是直接撥給建商還是需要你的同意...另外是我比較建議你 住戶要團結有問題一起要求建商讓建商無法推責任這樣你們住戶會比較好... |
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| 回覆者：GRACE 發表數：-17 IP：218.164.58.* | 2004-10-28 21:46:40 |
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還沒點交跟付代收款 表示買賣程序還沒完成 你貸款還沒開始付吧? 因為銀行會等房子確定過到你名下才 會把款巷撥給建商 買賣才算完成 所以房子未弄到你滿意千萬 不要付什麼代收款跟簽交屋 |
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| 回覆者：貝貝 發表數：-17 IP：211.22.236.* | 2004-10-28 17:21:39 |
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嗯~了解了,,感謝各位的幫忙...... 我再去催催工務單位吧~ |
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| 回覆者：哈韓女 發表數：-17 IP：202.154.218.* | 2004-10-28 16:58:24 |
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沒錯 只要建設公司不把你的問題處理好 (當然所有費用要建商負責) 就不要辦交屋 我想建商會比你更想早點交屋的 交完屋後再裝潢 這樣雙方就可以把責任釐清 |
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| 回覆者：哈韓男 發表數：-17 IP：202.154.218.* | 2004-10-28 16:51:36 |
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別擔心 等工務把你的問題處理好 再簽收就好 因為要驗收完後 銀行才會把錢給建設公司的 |
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| 回覆者：貝貝 發表數：-17 IP：211.22.236.* | 2004-10-28 10:10:00 |
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哇~真的是很多細節要注意耶,,,請問是大部份買房子都會遇到 這種情況,還是跟建商有關~~ |
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| 回覆者：貝貝 發表數：-17 IP：211.22.236.* | 2004-10-28 10:06:04 |
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嗯~我們是鄰居耶,感謝你我了解了,但是我們是已經簽了買賣 合約,只是還沒有交屋,代收款也還沒給而已啊~~ 這樣還有吵的空間嗎~~~ |
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| 回覆者：貝貝 發表數：-17 IP：211.22.236.* | 2004-10-28 10:02:10 |
| 可是把它們敲破,,這樣建商不會要我們自行吸收嗎 | |
| 回覆者：Michael 發表數：-17 IP：216.196.205.* | 2004-10-28 02:56:59 |
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磁磚有異聲就把它們敲破, 建商就必須重鋪. 窗戶有問題就敲破毀壞, 建商就必須重做. |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-10-27 23:47:14 |
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基本上窗戶關不上., 可能視窗框在安裝後要灌水泥殺漿這樣將來才不會漏水(你敲看看窗框 應該是實心不是空心)而一但塞太滿或是窗戶太大太長時比較會在中間地方漲起來無法關窗 需要修復....牆壁不平再油七後會很明顯.,這部分只能補獲是磨除...地磚的話你拿麥克筆去敲 地板聽聲音實心沒聲音要是空心會空空的那就要挖除重貼.,建議你要修改的地方 你拿粉筆話起來如磁磚龜裂空心色差不平..做紀錄畫在平面塗上你就知道驗收地方.. 另外注意一下洩水如廚房廁所地板及防水會不會漏及留理台裡面的排水管會不會漏 及其他電力測試如你拿檯燈去插看看是不是每個插座都會有電....門窗開看看順不順 會不會卡住或是有掉漆刮損需要修補....要注意很多 |
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| 回覆者：GRACE 發表數：-17 IP：218.164.69.* | 2004-10-27 21:40:09 |
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我也是高雄的阿現代京城 你是不是對他們太溫柔? 你就星期六日比較多人去看房子的 時候去接待室跟他們大聲吵 說你們這種房子也敢賣之類的或 說要退定金 叫他們趕快處理 通常工務室是上班時間才會在 你可以先在假日用便條把要改善的地方都寫一寫 拿給銷售的 小姐 跟她說不改善 真的會退訂 不要怕他們 地板當然可以崇用 我還跟他們要幾塊石英專跟油漆 怕裝潢弄 壞時被用 你只要記得還沒簽約能改進的盡量要喔 加油!!! |
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| 回覆者：貝貝 發表數：-17 IP：211.22.236.* | 2004-10-27 20:35:06 |
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嗯~我們是還沒簽交屋啦~代收款也還沒付,可是真的到現在連 工地主任的聲音都還沒聽到呢~ 是高雄的新世界 啊如果磁磚有異聲請他們從舖,可不可以啊~ 聽說沒弄好會很快的凸出耶 |
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| 回覆者：GRACE 發表數：-17 IP：218.164.69.* | 2004-10-27 20:29:39 |
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你買哪個建案呢? 我也也買阿 不會這樣阿 有要改善的地方工務室主任很客氣而 且處理的很好 因為他們是委託不同銷售公司負責 所以跟銷售公司也有關係 你的交屋已經完成且簽約給代收款了嗎? 如果還沒就不要給 叫她把你不滿意的地方都弄好阿 |
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