| 幫幫忙~~請問:買實品裝潢屋的房子交屋要注意什麼? |
| 發表者：小六 發表數：-17 IP：218.166.124.* | 2004-10-27 17:29:51 |
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我們將簽約買下一間建商銷售時的裝潢實品屋,請問有沒有人可以提供一些意見,幫助我們了 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.98.* | 2004-10-29 01:42:05 |
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其實應該這樣說要是你有本事把你所要的條件都寫進去讓建商同意有何不可? 但是問題是羊毛出在羊身上.,賣方擁有賣不賣你的權利所以當你要求多時自然你 可以殺價的空間小很多不是?其實燈泡那些東西我想建商不會拿走吧還有交屋前不 也是要清潔過才屋交屋?所以以買裝潢屋自然要清潔不是?燈泡東西其實一顆不到 100塊也有吧看瓦數品牌...除非你家燈很多比如透天5樓然後房間7-8間加上客廳.. 那燈具要買不少..不過其實都是小錢不是?更換門鎖的話就看你換哪要是只換大門 應該就可以其實也沒多少錢不是?呵呵更換門鎖其實我要是建商我可以把其他住戶的 門鎖跟你對調了你會知道?這樣不也是有更換?所以這東西還不如你自己找人換比較 安全點.,要是你買裝潢屋東西跟其他住戶的裝潢屋都一樣那你最好是不要買因為 要買也買新做的不需要買展示的因為大家進去摸去走去用..難免有點損傷...還有 一般裝潢東西太早裝潢會長蟲.,尤其是夾層屋..所以內行的挑房子要挑剛做的不要 挑做很久的...其實要說則扣除非你有家人從事該行或是在該家公司任職不然你無法 取的很優惠行情或是知道建商的底價成本...所以只能各憑本事.,大家都知道 建商大量採購建材裝潢下一定會壓低成本.,買價可能會比較便宜但是還要是 看建商量新要是成本40萬要賣你70萬你說你也不知道是吧除非建商開出估價單讓 你可以拿去給其他人估價看看..但是不可能吧.,但是你應該先問問裝潢用的材料 起碼有基本認知知道東西用的材料好壞再來評估或是帶懂裝潢的朋友去看看.. 再來事就建商壓低採購建材時你會遇到一個問題就是建商不會偷料但是裝潢 公司就難說了因為建商壓低成本發包時就裝潢包商來說為了利潤很可能會偷工減料 而驗收還是會過因為比如建商不是很專業不懂材料.,或是跟建商有勾結送紅包 ...或是建商也不管除非買方發現...所以反問你你買的裝潢烏來說你的建商有開 一張估價單有相關用的材料如名稱厚度施工方式...圖面...不然你怎樣看怎樣驗收 ?材料厚度或是油漆室一底一度還是二度或是材料是進口國產或是廢料剪接... 呵呵所以你要怎樣說?所以只能說自己要多做功課多比較多看及找朋友懂得幫你 ....但是也不保證你找其他裝潢公司他們就不會偷料偷工...都很難說但是我比較 建議你有圖面及估價單及相關圖說契約...將來有問題你可以這圖說圖面契約 估價單..求償這樣對你比較有保障...因為每個人買的時間點不一樣或許也是會有 價差比如要是你現在買景氣可以或許過個半年景氣便差了或許價錢往下走也可能阿 如我看過再82年時的公寓一坪賣9萬而工期2.5年.,到了快要完工時.,84.6月以後 一坪變6萬.,你說早買的住戶會不會氣死?沒辦法因為景氣真是很差是吧.,所以 每個人買的時間點不一樣有的套牢有的傳有的持平...建築業無法像以前一樣 飆很高 .,但是比較建議你買東西要理性而新屋東西哪需要裝潢??混凝土灌漿後 有抹尼水貼磁磚了那就是裝潢了不需要釘一堆木頭上去這樣只是會增加荷重.. 不如省下來過個20年後再裝潢整修到時東西還可以更新可以住新房子...建材東西 都有耐久性問題所以你注意看建商保固一年是吧而一間房子rc來說起碼住50年是吧 你覺得夠?所以還是想清楚比較好 |
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| 回覆者：路人甲 發表數：-17 IP：61.63.22.* | 2004-10-28 11:41:16 |
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但是我倒是有不同的看法,實品屋既然是給人看的,要做到吸引 人,且每天有如此多人檢視,材質及做工應該是不差. 不可否認的是你沒辦法監工看不到的品質才是風險,看建設公 司良心了. |
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| 回覆者：設計師 發表數：-17 IP：61.231.2.* | 2004-10-27 19:24:41 |
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關於你想要買的裝潢實品屋~~~真的不建議你購買哦! 設計本身的感覺也許讓你覺得粉不錯~~~只是裝潢的品質 與材料還有耐久度都需要考慮的! |
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| 回覆者：小如 發表數：-17 IP：210.244.68.* | 2004-10-27 17:59:38 |
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拜託三思 因為我是從事建築業 實品屋重看不重用 因為它配合銷售案推出 裝潢 工期 是正常的1/2 費用 是正常的1/2 那你覺得 偷到是什麼 是你看不到的品質 |
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