各位大大幫幫我喔∼請問一下內湖星雲街斜坡上的先建後售的屋子。

發表者：媺 　發表數：-17　IP：61.64.173.*

2004-10-22 21:00:50

Plurk FaceBook Twitter MyShare 因為之前上下班有時都會經過∼就是在頂好旁邊的建築物 ，應該還再施工∼聽說是先建後售的先成屋∼只是不知何 時會開始銷售∼還有各位大大幫忙分析一下那邊的機能狀 況如何∼有無任何優缺點？？先謝唷！！

回覆者：小小 發表數：-17 IP：61.31.158.*

2004-11-15 21:08:39

有阿 距離元利不到100公尺 冠德建設 2年屋 有2房要出售

回覆者：Acer 發表數：-17 IP：140.112.52.*

2004-11-15 11:58:03

我也認為沒有33-35的價值. 我半年前有去談過大漢MVP, 那時 預售已結束, 大漢可以給的最低價為29/坪, 基本上我認為MVP 與榮耀世紀是同級的, 而且我認為MVP不會比榮耀世紀差, 所 以榮耀世紀如果超過31/坪, 可能要多加考慮. 最近我看到離捷 運站更近的雄觀有一戶兩房的要賣, 開717萬, 這個社區也不 錯, 屋齡也新, 可以去比較比較. 如果你非死守新成屋, 榮耀世 紀旁的巧洋華園 (綠色那棟), 年底可完工, 25坪小三房的成交 約700萬, 也可以去問問. 至於車位的問題, 如果超過150萬, 也可以考慮用租的, 那一區 很多大樓都有空的停車位, 月租含管理費在3000-4000之間, 以 此算的話, 這樣的錢可以租到30年以上, 車子不知可以換幾輛 了!

回覆者：阿麥 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2004-11-13 14:00:05

真的沒有33-35萬/p的行情嗎?冠德的坪數太大了...我只想買2 房的! 大漢MVP也要31萬左右嗎?唉!德安附近的房價真的不 值如此嗎?由於我們夫妻指偏愛新成屋,因為之前有買預售屋 的悲慘經驗...所以如此!哪內湖還有哪有建商有名,而且蓋好的 成屋要賣呢....一對想買下去又猶豫不決的夫妻

回覆者：Jack 發表數：-17 IP：209.19.125.*

2004-11-13 12:39:23

假如是33-35/p，大漢MVP，也在附近，建議你可以問仲介， 有否人在賣?應可在29-31買到

回覆者：聽我分析 發表數：-17 IP：61.31.140.*

2004-11-13 10:35:14

以我最近密集看內湖房子的經驗， 這個案子要開一坪33-35實在不合理 就以下幾點分析 一、地點 1.離未來捷運站有450-500公尺，要爬小山坡。 2.星雲街，金湖路都小條，未來多了300多戶住家，加上康寧 國小家長接送車，應該會塞車。 3.後面的64號公園，雖已開挖，但過去是福地，有些找不到 後代子孫的也要移走，但是有一座土地公廟應該會保留，如 果您不介意風水的話。 4.學區SOSO 5.美國在台協會只是白天上班的地方而以。 二、社區規劃 1.戶數有300戶，且多以2房格局為主，代表流動性會較高， 對房價及管裡上是不利因子。 2.社區為都更案，當時有承諾約650坪要捐給市政府使用，規 劃為當地市民可以使用的活動空間，建商一定會說，會分開 管理，但是外面的市民順道到你家開放空間的花園走一走應 不違法，順道看看你家人游泳•打球也不違法，管理是一大 問題。 3.棟與棟之間，規劃的有點奇怪，因為有重疊到，會有陰影 死角及風水上壁刀的問題。 4.管理費應有一坪75-85之間，這樣高的管理費是不是用在全 住戶身上，值得思考。因為別的社區都沒有捐給外地使用的 問題。 5.停車場似乎會因為回饋市民而外賣或外租，管理也是一問 題。 三、價位 1.建商會說，昇陽之道一坪40萬，又如何，因為他到捷運只 有一個斑馬線之隔，所以有地理優勢。 2.如果你嫌昇陽之道太吵，離捷運站不到150公尺的冠德美利 大湖，戶數單純且不會有人到你家空間使用，建商未炒作是 一坪25萬。 3.同一建商的圓頂世紀館，開價也是嚇嚇叫，一坪65萬，現 在是一坪55萬成交，所以這建商的議價空間應有18%以上 吧。 我是內湖人，我相信捷運帶給內湖房價上漲的利因，建商一 定會抬高價格試賣，雖然買賣是雙方認同價格成交，但是買 方資訊不夠透明，加上建商的鼓吹，衝動型買方就會上勾， 剛好是建商之意，建議買方應冷靜，如果真的喜歡，一定要 殺價，別衝動上勾。

回覆者：阿麥 發表數：-17 IP：211.76.98.*

2004-11-13 01:51:49

請問一下如果建商開33-35萬/p你們覺的可以買嗎?因為我真 的很喜歡這個建案,但又怕買貴很多....是不是因為它是成屋所 以賣得較貴啊!不好意思...請問各位有經驗的大大!

回覆者：也去看過 發表數：-17 IP：61.31.138.*

2004-11-12 18:26:56

另外 因為是都更案 所以有部份地區是要供當地所有社區人民(非住戶專用)都可 使用喔 也就是類似社區中心 管理上是門大學問

回覆者：也去看過 發表數：-17 IP：61.31.138.*

2004-11-12 18:20:40

我也去看過 我暫成acer的看法 有些建築有重疊到，所以有些死角問題 建商標榜面公園那排的房子 事實上有一工地會再蓋房子 現在去看 建商會跟你說 什麼資料都沒有 沒有平面圖 沒有公設比 沒有價位 只是一直說有好多好多人要買 有好多好多人搶之類的 我覺得這是他製造人潮得策略

回覆者：Brian 發表數：-17 IP：220.130.44.*

2004-11-12 16:08:16

請問各位 她們開價是多少阿 還有車位價格是多少 謝謝各位

回覆者：J9 發表數：-17 IP：211.76.152.*

2004-11-12 13:28:48

HA，那應該是我太邋遢了， 穿著t-shirt、短褲和涼鞋， 只是這些業務未免太重視外表了， 雖然我不是好野人 但買個28坪應該不成問題。

回覆者：Acer 發表數：-17 IP：140.112.52.*

2004-11-12 13:05:13

前幾天晚上利用空檔去幫有興趣的網友看了一下榮耀世紀, 基 本上sales是蠻熱心的, 我只有穿了棉襯衫 + 牛仔褲去, 並沒遇 到被看不起的情形. 不過, 重點是在看房子. 看了它的規劃後, 我覺得有幾個大問題: 1. 28坪/ 2房的比例不低 ---> 這是周轉率最高的坪數, 也是投資 客最愛的, 所以可以預期未來社區的居民變動會很大. 2. 最好的那面 (靠大湖花園的), 都是大坪數. 且單價應該會賣 得比較高 (我猜的, 因價格與格局還未出來). 3. 後面三棟, 部分區域會有採光的死角, 尤其是低樓層, 不想住 在陰暗處的購屋人要多留意. 4.同樣在後面三棟, 目前是面對公園預定的福地, 且未來會面 對另一個新推案, 所以幾年內, 不會太平靜. 我的結論是最好能買到前面兩棟, 但是說真的, 如果你有錢買 得下榮耀世紀的話, 建議你可以同時去逛逛大成賞或是美麗大 湖, 比較一下再決定.

回覆者：古向堂 發表數：-17 IP：211.72.236.*

2004-11-12 12:35:02

別讓銷售人員的氣勢壓過去 他們只不過是賣房子的 房子又不是他們的, 他賺的也不一定比你多 別太客氣, 被他們看不起 重點是去看房子本身的隔間, 建物品質, 棟距, 座向,動線規畫等... 比較重要

回覆者：古向堂 發表數：-17 IP：211.72.170.*

2004-11-12 12:34:44

別讓銷售人員的氣勢壓過去 他們只不過是賣房子的 房子又不是他們的, 他賺的也不一定比你多 別太客氣, 被他們看不起 重點是去看房子本身的隔間, 建物品質, 棟距, 座向,動線規畫等... 比較重要

回覆者：古向堂 發表數：-17 IP：211.72.170.*

2004-11-12 12:30:07

別讓銷售人員的氣勢壓過去 他們只不過是賣房子的 房子又不是他們的, 他賺的也不一定比你多 別太客氣, 被他們看不起 重點是去看房子本身的隔間, 建物品質, 棟距, 座向,動線規畫等... 比較重要

回覆者：古向堂 發表數：-17 IP：61.222.184.*

2004-11-12 12:28:56

別讓銷售人員的氣勢壓過去 他們只不過是賣房子的 房子又不是他們的, 他賺的也不一定比你多 別太客氣, 被他們看不起 重點是去看房子本身的隔間, 建物品質, 棟距, 座向,動線規畫等... 比較重要

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