| 該選幾樓好呢?請給我建議 |
| 發表者：迷思 發表數：-17 IP：61.62.83.* | 2004-10-19 01:21:44 |
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小妹目前看上樓高22層的大樓,屬意13到17樓,每個樓層都有些 |
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| 回覆者：viviane 發表數：-17 IP：163.32.227.* | 2004-10-21 10:34:48 |
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十樓有洒水系統嗎 不是11樓以上才有 有的建商在有洒水系統的樓層加高 這樣就不會有高度的問題了 是不是可以買了 |
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| 回覆者：美月 發表數：-17 IP：61.229.183.* | 2004-10-21 10:30:18 |
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就姓名學而言, 若[ 第一個字 + 第二個字] or [ 第二個字 + 第三 個字] or [ 第三個字 + 1 ] or [ 第一個字 + 第二個字 + 第三個 字], 出現孤獨數, ex. 9, 10, 19......, 不宜住在12樓以上, 容易生 病或出意外, 所以我也建議挑12樓以下 |
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| 回覆者：Hotty 發表數：-17 IP：61.219.44.* | 2004-10-21 10:18:02 |
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tom, 哇~ 看你的留言真是獲益良多, 很好奇你之前在建築界工作過 是嗎? 你的發言都蠻專業也蠻中肯的喔! 讓我們這些外行人得到不 少常識. 希望能常常見到你的發言. 謝謝你! |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-10-21 01:19:04 |
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我想這樣列出來後依照公式去看自然很清楚就不需要解釋太多無須贅言 底下是高雄市的房屋稅大家看看基本上地方有這自訂的房屋稅細則 一、房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其 計算公式如下： 房屋標準單價×面積×( 1-折舊率×折舊經歷年數 )×地段等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅 (一)房屋標準單價： 是由各縣市不動產評價委員會按照下列三個因素分別評定： 1.房屋標準單價係依使用執照所載下列三個項目要件換算所得 甲：構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混泥土造、加強磚造、磚造……等，其中以鋼骨造 評價最高）。 乙：用途別（區分為四類，第一類國際觀光旅館、第二類旅館、第三類店舖、住宅、 第四類工廠，其中以第三類最多，但以第一類國際觀光旅館房屋評定單價最 高） 丙：房屋總層數（樓層愈高單價愈高）。 2.五樓以下(包括五樓)房屋設有電梯或房屋高度超過標準高度四公尺以上者，應依標準 單價予以加價，加價後即為核定單價。 (二)面積： 以該房屋之使用執照或建築改良物所有權狀所載面積為準，但地下室供防空避難或未 按車收費之住戶停車場使用，依法免稅應予 扣除。 (三)折舊率： 鋼筋混泥土造房屋每年折舊率為1％。 (四)折舊經歷年數： 起課迄至 現今經年數XX (五)地段等級率： 依房屋所處街道之商業交通發展情形，擬訂房屋位置所在段落之等級。 (六)稅率： 住家用為1.2％。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-10-20 15:12:27 |
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基本上大樓應該是整棟都是SRC.,也就是鋼骨鋼筋混凝土.,其實跟鋼筋混凝土 來比其造價高耐振性高..但是樓層越高不代表該房子的價值就越高..還是要看 很多因素..現今了房子講究是省能及在結構各方面要有良好耐振 ..如同大家看到 辦公大樓喜歡用惟幕玻璃整棟..那樣的大樓將來會消失及會很難轉售..因為這樣的 大樓不省能還會因為如反射玻璃問題造成光害..所以不要以為高那就好.. 而鋼骨鋼筋混凝土的大樓來說.,你說地下室跟基做都是src?那一樓以上部分 ? 基本上我是想應該整棟都是src才對吧只是除了鋼骨以外建商也有鋼筋及混凝土 去包覆鋼骨所以這樣才叫src但是不太可能只有地下室有src然後上了一樓以後 變成只有rc沒有鋼骨..所以你說的主結構應該是用鋼骨才對.,你說的有點不清楚所以 我暫時先用我想的去說 .,鋼骨施工時要預埋底座而你有看過其底座預埋時其有一 L型灣勾的尺寸對? 及相關的電悍品質或是鋼柱大概是好幾樓一支.,而鋼柱跟鋼柱 的相接地方要看垂直度.,因為一但柱子偏心的話那會影響結構如超過太多需要 用鋼板去補強...當然電悍品質也是一個問題而我也看過有電悍工電悍品質差出問題 建商停工...其實那東西你很難掌控如我說的... 除非你身邊有很懂結構的專業人士幫你 看過確實沒問題當然包括建商給你的測試報告..你以為報告是不可以改的?在台灣 我是沒見過有報告沒改過的..那就看夠不夠力..尤其是私人單位或是私立大學測試 或是 ...沒問題都沒問題有問題大家就開始推責任到後來最倒楣的就是買方...所以我還是 建議你不需要買到這樣高的樓層還是以12樓以下的RC就可以了.,另外注意就是10樓以上 要有消防洒水所以不要買10樓或是10樓以上免的將來天花板高度會降低很多 ... 其實鋼骨東西不是不好但是問題出在施工品質你可以相信?要是說我自家蓋的我自己當 監工我自己找人做材料測試自己監督品質..我當然敢住...但是問題出在建商的施功能麗水 準...鋼骨東西電悍各方面無法有效用肉眼判斷如電悍有氣泡龜裂...所以自然會出問題.. 而傳統的鋼筋混凝土造價比較便宜施工比較慢但是就12螻以下來說應該是還好.. 另外你也應該注意建商的施工能力水準...要是出問題時是就錯就錯改報告或是當作不知道 或是補強或是要你發現建商才會改?我想就建商來說大概都是被動的居多..而鋼骨東西 要是你不夠專業我建議你不要去買如同買山坡地的房子依樣.,普通的房子你要懂鋼筋模板 ...可能大家會經驗相傳但是一但又有山坡地牽涉到大地工程那就更專業了如鑽探確實 分析及坡地擋土牆...填方...那會是更專業的領域就不懂房屋的買方來說要弄懂就很吃力 的更何況你去買專業技術更複雜的產品? 如我說的要是你身邊有專業人士你去買當然 可以但是一搬買方式沒有這樣的條件...而買房子不是去買一間成屋就好應該平時就去 看建商的結構施工要是不錯你才考慮買不然如買方買預售屋買到房屋蜂窩孔細龜裂或是 發現結構鋼筋問題...到時還要走法院或是跟建商在那邊談...那就太累了...而這也是買方 自己要修正的觀念.,不要有那種提早買比較便宜或是要先選戶... 如我說的結構問題要是 建商沒有施工去做你是不知道的而這樣的風險會高很多那也不是一搬買方可以承受.. 有時就算專業的人去買也是有可能會買到有問題房子因為無法面面俱到..但是起碼你 的結構是不容許打折的.,裝修在差都有救要是結構差那就很難..你看台北甚博士的家 東星大樓...買方要注意結構那才是保護你財產的有效方式不然一個地震就沒了那你 何須把你畢生的積蓄投注在那?要有分散風險的概念 ...所以我是不建議你去買鋼骨 大樓因為它的專業性很高也無法用一般肉眼去判斷...我比較建議你買傳統的RC挑12樓 以下的...因為傳統的鋼筋在搭接位置.,搭接長度 ,保護層.,灌漿品質及不需要電悍...都是 可以很輕易看出施工品質及有沒有照圖面施工及舊你身邊的ˊ親友同事或許這方面 會比較清楚了解而鋼骨東西不是一般人會去碰到的及就算有買的人也不會懂這東西 裡面有很多學問..鋼筋混凝土發展比較早大家比較熟悉所以你要監督起來會比較容易 ...這是我的小看法.,其實我是用要是我是你我要買房子我會挑怎樣的房子的心態去看如 銅我家人要買房子我也會跟他說要注意鋼筋配筋位置數量及是src還是rc或是地基挖多深 或是看地植鑽探或是注意週邊建築物或是從省能或是一些生活上或是地震時你需要考量 一些問題或是家裡有老人家買這樣高...你可能沒有住過17樓高的房子吧尤其是9/21時 就我聽過我一些親友說法當時兩腳發軟根本走不動因為左一公尺又一公尺的搖晃..後來 都趕緊回老家不敢住高樓等地震過後一個多月才回去...所以買房子還是要考慮安心.. 樓高越高晃的越厲害 .... 所以我常在想買房子要買如公設少然後就算有公設也是公家機關維護你可以去走走 看看不需要把公設弄到社區內這樣將來維修費用很貴及你買的公設很多或是說 如你說要看景點..就我看法既然要以景觀為主那最好買郊區因為這樣空氣景觀最好 而且不會蓋很高...都市重林樓高很高其實也沒甚好看的空氣糟糕風大很熱...大家 都不敢開窗...買房子要注意很多啦不是三延兩雨說的玩但是你要怎樣的房子我是建議你 多比較多想想再決定不要到時候後悔...因為很多專業東西不是買方可以知道而又有誰 會老實跟你說?沒事都好等有事就怕來不及或是到時大家踢皮球..一般買方建議還是 不要挑結構設計很複雜你需要很多專業知識的比較好因為買房子要去看要靠身邊親友 幫忙看 ...一但你買大家都不懂得東西那你只能靠自己或是建商良心..就我看過的案子 來說光是傳統用鋼筋混凝土 Rc都問題很多了比如搭接長度不夠或是位置不對或是灌漿 後蜂窩或是保護層不夠 或是裝修其他問題...但這都還好因為只要灌漿前後看一次就 知道問題哪些需要跟建商反映要建商修改補強..但是鋼構東西電悍來說你說要怎樣看 ?或是說你去找其他試驗單位就怕還是無法很公正...所以盡量避開人為可以影響的 因素傳統的RC施工那是一目了然有沒有合格都可以看出除非是一些材料檢測如混凝土 強度鋼筋抗拉抗灣無輻射氯梨子..但是這些鋼骨一樣有但是還有更多如剪力釘的測試 .,電悍品質UT.,鋼成版的材料測試.,螺絲強度..的檢測還有鋼筋搭接處的車牙品質問題還有 鋼骨樑柱街頭地方的如箍筋或是灣勾１３５度....很多是你不知道的而一般買方無法像是公共 工程依樣要建商去做很多相關測試因為 設計圖面建商掌控我想不會笨到如公家單位找顧問公司在材料品質測試施工方面會有 很多規範及明確...所以這些東西都是買方不會知道... 所以我還是建議你不要買高樓不要去碰鋼骨東西因為目前台灣的法規無法落實有效監督 建商因為建商自己找建築師設計結構..但是你說拿建商錢會說建商不對? 那是不可能的 而建商上面由誰監督?建築師會說我只看鋼筋而不管灌漿後品質..但是我認為是推責任 因為鋼筋綁筋時就看到鋼筋跟模板保護層不是?但是灌漿後卻發現箍筋外露沒有保護層 而當時檢查時就會看出為何不提 ?或是建築師沒去找公司的職員去看看 ...其實裡面有很 多問題如借牌及技師沒有在建商那邊....所以不要期待透過建築師或是官方會幫你監督 多好你還是要自己去篩選好的建案及透過親友幫你多看看或是另一個方式住戶集體出點錢找 結構技師工會的技師幫你監督結構施工這樣或許還好一點..不然一般買方要怎樣看?看公司 品牌? 其實營建業是人的行業不同的監工主任及地方工人 ...都會有品質上的差異...很難說 ....如新竹大有可 ｘ建商不是還得甚金質獎?還上了一周刊被買方...那又要怎樣說? 所以還是你自己多想想那是要花很多前不是?不是買機車ㄟ... |
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| 回覆者：CD 發表數：-17 IP：61.228.61.* | 2004-10-20 11:34:55 |
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"高樓越高房屋稅繳越多"這句話是沒錯 但表示的意思是...同一地段不同大樓(屋齡相同) 樓高比較高的那棟 房屋稅會較高(因為房子愈高代表價值也愈高) 但同一棟大樓裡 就沒有因為樓層高低 房屋稅就有高低之分 所以你只要確定要買哪個建案 至於樓層高低 買的房價會不同 但同建案 同樣坪數 不會因樓層高低 房屋稅而不同 |
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| 回覆者：pam 發表數：-17 IP：203.68.224.* | 2004-10-20 11:16:31 |
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他是教你不要買這建案吧。並且奉勸你不要有高樓層的景觀 迷思。 |
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| 回覆者： 迷思 發表數：-17 IP：61.62.83.* | 2004-10-20 07:42:06 |
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謝謝你給我那麼專業的建議,我倒沒想過這些結構安全方面的 問題呢!那棟22層大樓主結構是RC構造,地下室與基座是SRC 構造,你可否告訴我是選12樓以下就可以,或是根本不要買,我 好猶豫... 謝謝你 ^^ |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.140.* | 2004-10-20 01:36:59 |
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你有問建商你家的天花板上方有消防管線?將來要用裝潢天花板處理而這樣 高度淨高多少?會不會太低?注意一下家裡所有的樑的位置...樓層越高其實 優點是視野好以外.,相對的風大及會比較熱樓層越高越熱 ..耗能.,地震來說越高 樓其搖晃的程度越厲害...所以你要有心理準備及高樓越高房屋稅繳越多.,你可以 打電話問國稅局因為你買的房屋比如是磚造或是rc或是鋼構的房屋稅不依樣 還有就是買越高稅金越高...這你有問過? 再來是停電或是電梯維修時你要爬到 17樓高要是家裡有老人家小孩你說受的了?很多東西要考慮的房子一柱50年 你說人都不會老的?還是不要買這樣高的大樓比較好.,景觀東西其實可以去 其他地方看不需要一定在家裡看及現在的房子密度高不需要如此考量及也要 看附近是不是有何景觀讓你需要買高處來看景點要是都是亂七八糟附近沒 甚特殊景觀其實到是不需要...樓層越高地震時其內部隔間受害程度也會提高很多 那都是成本維修..另一個重點是你的房子22樓高是rc的大樓還是鋼骨的?一搬 來說12樓依下rc可以但要是超過12樓時鋼骨會比較好但是你要注意鋼骨的 東西其電悍品質好快很重要因為一但鋼骨焊接不好那就會出問題而焊接品質 是透過檢驗無法肉眼看出所以風險比較大所以我還是建議你挑12樓以下的 產品會比較好點因為台灣的營建業老實說施工品質不能有太大的期待而12樓 以下的rc房子來說鋼筋的搭接長度位置號數...都可以用肉眼看出其品質比較 可以掌控所以建議你買低樓層住宅及注意不要買鋼骨因為那東西不是用一搬 肉眼可看及技術面高施工品質差異會很大..買房子不要只想景觀要多注意房屋 結構那會比較實際...沒有好的結構那就不用談景觀多美 |
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| 回覆者：凌霄子 發表數：-17 IP：218.171.171.* | 2004-10-19 08:32:13 |
 十七樓ㄅ因為在茅山無形法裡面17代表一支七星劍在那如覺ㄉ不安全ㄉ話在安一個符陣鎮壓住保證是 安全ㄉ因為我 是茅山法師(非江湖)凌霄子 如有何疑問請打0911607099 |
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| 回覆者：迷思 發表數：-17 IP：61.62.83.* | 2004-10-19 01:24:57 |
| 單數好或雙數好呢? 一一" | |
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