| 何時可辦理對保? |
| 發表者：請幫忙解惑 發表數：-17 IP：202.39.14.* | 2004-10-18 07:55:29 |
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最近剛簽約完房子,建設公司就請我們開始辦理對保,這樣時間 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.173.161.* | 2004-10-27 23:38:09 |
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ㄐ本上我不建議你在房子對保後你就進去裝潢.,房子對保可以但是如網友說的 撥款要你同意才可以.,再來你要注意一個問題是交屋.,一般來說交屋就是可以進去 住要有水有電有瓦斯及公設都完成如地下室可以停車中庭可以去休息及給你土地房屋權狀 .,而要是對保後你就開始裝潢那就表示你已經驗收完成了開始就是建商保固期了., 你最好是等建商都完成了你逐項的驗收建商的東西如窗框有漏水?地磚有空心龜裂? 尼水有空心龜裂?電源都可以使用?廁所陽台會不會漏水你放水在地上看洩水情況還有 排水及設備使用及所有材料規格顏色或是施工瑕疵其他如油漆掉漆或是...都沒問題 或是建商修復後你才交屋而且一定要有水有電有瓦斯你才交屋住人而這時建商的保固 開始計算然後你拍照房間室內後點交給裝潢公司在裝潢期間的施工造成損毀就改由 裝潢公司要修復而這樣責任才可以離清.,對保其時房子還不是你的真正房子要你的事 你點交房子給你房屋權狀過戶後才事而這時你才有權利請人進去裝修不然要是房屋 沒過戶還是建商的而你找人進去裝修要是弄壞了建商的東西而建商要你處理時你說 你怎磨辦?問題比較無法離清除非你找的裝潢很負責任不會推所以建商的損失會負責還有 就是你怎樣離清建商說的是真的就是受損是裝潢造成而不是建商施工設計瑕疵... 所以最好是交屋後裝潢比較好及你要注意將來管委會會不會不讓你裝潢改變如外牆 外觀或是採光罩鐵窗...因為公寓大廈管理法有規定補可以做鐵窗採光罩及更改外觀 .... 其時貸款給建商對買方來說有幾點考量要是說建商要倒了你都繳了一堆了你說是不是 應該快點過戶損失比較少?要是你給錢不多當然不需要急著過戶因為建商要倒了你不要 買損失不多...而是不是你把銀行撥款給建商後.,建商交屋點交給你時就可以隨便? 其時那時候要是你已經是屋主了建商要點交給你時你要看清楚所有瑕疵缺點要建商改好 來才交屋及要給你所有相關文件比如權狀及開出去的本票收回...而要是建商多次修繕 無法修復或是有重大瑕疵如海砂屋輻射鋼筋或是漏水嚴重或是結構問題或是其他 瑕疵無法處理...你可以一句民法對建商提出損害賠償及建商對你有瑕疵保固責任., 你可以提出有形及無形如精神賠償..檢具估價單或是損失清單或是拍照留證....建商 都是跑不掉的.,所以你都不用擔心而如我說的要過戶就是交屋而交屋的前提是建商 要圖面把該做東西都做出來然後請使用執照提撥基金...而你驗收時可以拿圖及契約 比對建材設備及室內面積...然後注意一下有水有電有瓦斯及電梯還有底下是可以使用 ...我想總部能電梯沒好你家買14樓要你天天爬樓梯上去吧所以交屋驗收的前提起碼要 能住人對吧簡單的說要是建商有照圖面施工然後施工好了請照出來在接上外水電瓦斯 即將屋內缺失改善好那你就可以交屋..至於說要先過戶給你其實時間點也差不多是交屋 時候...東西都好了才交屋過戶或是東西都沒好要過戶你說有可能?那使用執照要對圖面 那是怎樣請出來的?難道是官商勾結?要是這樣你連縣市府官員都可以告申請國賠., 因為和謂使用執照?當然是你要去住可以使用...要是連馬桶衛浴都沒有要你過戶有可能 ?所以應該是驗收後就可以過戶...會比較合理...其實這中間有個模糊是要是建商東西都好了 問題出在客戶對東西品質施工瑕疵無法接受時那到底要不要過戶?基本上你可以問問律師 其實就我 知道你可以過戶但是你可以對建商做不好又不幫你處理或是多次無法處理完善提 出損害賠償請求權好像是你知道的6個月你在問律師看看...所以過戶不見的不好要是建商 財務有問題當然先過戶然後你再告建商在施工建材...到時一樣建商還是要賠你.. 當然買房子最好是不要告來告去但是很難說因為建商素質有好有壞...還是自己多小心比較好 比如簽本票不要亂簽要指定人禁止背書轉讓及在本票寫上僅供銀行撥款使用... 及合約家寫要是海砂檢測不合格或是輻射檢測不合格不管比例多少建商原價買回.. 很多東西你都可以注意除非建商不給你改合約那我建議你就不要買因為把你吃死了 將來就怕有問題上了法院一句合約你會很吃虧.,年紀不小了簽約做事要小心不可以兒戲 |
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| 回覆者：球球 發表數：-17 IP：221.169.160.* | 2004-10-27 00:14:23 |
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為何我的建商在尚未拿到使用執照(預估12月底才會拿到)前 就又我們於10月底先去對保 這樣會不會太早? |
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| 回覆者：請幫忙解惑 發表數：-17 IP：202.39.14.* | 2004-10-19 12:21:16 |
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若是成屋但尚未拿到使用執照(說這二星期就核下)就不能辦 對保是嗎?但建商說可以先辦對保??對保後就可以先裝潢是這 樣嗎?? |
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| 回覆者：請幫忙解惑 發表數：-17 IP：202.39.14.* | 2004-10-19 12:20:15 |
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若是成屋但尚未拿到使用執照就不能辦對保是嗎?但建商說可 以先辦對保??對保後就可以先裝潢是這樣嗎?? |
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| 回覆者：yang 發表數：-17 IP：61.66.243.* | 2004-10-19 10:01:45 |
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我也是買預售屋, 我知道的是要等房子蓋好後, 拿到"使用執 照", 才能申請水電, 接下來建商才會通知你和銀行對保....... |
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| 回覆者：yuki 發表數：-17 IP：203.203.140.* | 2004-10-18 21:53:28 |
| 如果是預售屋,什麼時候才會對保呢? | |
| 回覆者：ERIC 發表數：-17 IP：211.74.205.* | 2004-10-18 12:10:38 |
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簽約之後---代表妳要買房子囉,和銀行對保也跟著來是沒錯 對保只是讓銀行了解妳買的房子的價值和妳的信用 看看可以貸妳多少金額---不會立刻撥款 記得要 1.先看房貸契約書 2.和銀行的小姐說好要買方說可以撥款(用電話通知)之後,銀行才 可以撥款給建商---若是能在契約書上註明更好 這癢比較有保障 |
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| 回覆者：pipi 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-10-18 10:38:34 |
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天啊！我也一樣是如此，因為建設公司一直更改完工時間，使人有不確定感，所以一直沒對 保， 結果，建設公司後來口氣很兇的打電話來說，我們到底要不要對保！ 請問~這到底怎麼辦呢？ |
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