| 購買中古屋的問題 |
| 發表者：JCC 發表數：-17 IP：61.13.36.* | 2002-12-31 09:24:12 |
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各位大哥 最近看上一間中古屋 準備跟賣力斡旋了 有兩個問題想請較各位 |
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| 回覆者：123 發表數：-17 IP：61.30.47.* | 2003-05-16 18:21:52 |
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我辛苦找好久才買到可是後發現漏氣 .. 暗管又查不到 明管要花很多 $$ 還要經過很多住戶家牆壁 萬一都行不通可以以後要改用桶裝瓦斯 ... 有沒有人知道桶裝瓦斯多少錢 ... 好煩前屋主很賴皮一直說不知道 當然他們自己跟本不知道漏得很顏重.. |
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| 回覆者：紅中不動產 發表數：-17 IP：218.161.13.* | 2003-05-15 19:42:12 |
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房地產交易過程一定會有風險，過去皆由專業人員依個案作妥善的處理，但必需由買賣雙皆 同意才有辦法進行，但人總有疏忽的時候，因此買賣雙方經常在代書處爭得面紅耳赤，而無 法簽訂買賣契約。 因此仲介同業才會推出----成屋履約保證-----這個噱頭，當仔細分析成屋履約保證的內容後， 發現對買賣雙方皆無保障，因為如果有交易零風險的功能時，會危及金融安定。 公平交易委員會曾對同業作出一處分書----『某某建設開發股份有限公司房屋仲介廣告上就 履約保證服務之提供與功能為引人錯誤之表示案』----------〈88〉公處字第100號 不動產交易法草案目前還躺在立法院未三讀通過，它其中有一項功能---即房屋交易價金交由 公正第三者保管，當價金的所有權歸屬有爭議時，尚需由司法機關來判決。 |
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| 回覆者：小皮蛋 發表數：-17 IP：61.59.242.* | 2003-01-06 00:16:28 |
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解答你的疑惑, 希望能對你有幫助 1.你可以到附近去探聽, 相同屋齡的房子價值還剩下多少? 不管你有沒有貸款, 殺價空間比成屋還多出好幾成, 就看你的談判技巧了 2.為防止將來不可預測的風險, 我建議還是請仲介公司做履約保證及房子的產權調查比較妥 當 3.中古屋的翻修成本比新屋貴一倍, 簡單舉例, 所有的水電管線都得汰舊更新,以防止將來電線 走火, 窗戶的四周要重新做防水處理, 牆面必須全部重新批土上漆..... 就是說, 有很多錢要花在看不見的地方, 屋齡越高, 要花的錢更多, 拆除工程,泥做工程, 水電工 程就佔了大部分 結論就是,買中古的風險很大, 一定要三思而後行啦 |
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| 回覆者：JCC 發表數：-17 IP：61.13.36.* | 2003-01-02 12:25:21 |
| 謝謝cole大大的指教 | |
| 回覆者：cole 發表數：-17 IP：203.73.163.* | 2002-12-31 12:44:23 |
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買成屋的話 買方不貸款 對屋主是沒什麼差別的 反正房子交給你 屋主就拿到錢 管他是從你手裡拿現金或銀行撥款過來 都一樣 如果用這種方式 談議價 恐沒啥效果 若是以增加簽約金或交屋前付款部分拉高 也許屋主會願意再多折價 但 這又有問題了 折價空間不會大 且買方風險增大...... 想議價 換個方式較好 令 交易標的已設定抵押 有無問題 只要 過戶塗銷過程 多加留意(證件文書謄本等...) 都沒問題 如果 是找品牌的仲介公司 標的產權清楚的責任 由仲介負責 當然 他們也會監控交易流程 若 是自行買賣 那可得找個正派的代書 最好是自己熟識的 讓有經驗的正牌代書處理 就不太會發生問題 就這樣 有問題 再聊摟 |
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