| 冠德建設的房屋口碑如何？ |
| 發表者：菜鳥 發表數：-17 IP：220.139.81.* | 2004-10-10 04:01:25 |
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今天去看了冠德建設的新案 |
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| 回覆者：SJMRT 發表數：16 IP：218.173.18.* | 2005-03-01 15:19:06 |
| 中和路400巷的圍牆，縣政府在這兩個月就會將它拆除，未來會裝置藝術街燈與鋪設地磚，規劃成行人專用徒步區，成為國立中央圖書館至捷運永安市場站的行人主要動線。 | |
| 回覆者：angus2 發表數：183 IP：203.72.39.* | 2005-03-01 08:09:51 |
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回覆 0503 於 ：2005-02-28 22:08:03 的發言內容
小弟有去現場看過，銷售人員的解釋是說，社區住戶用圍牆堵住的巷弄已由政府相關單位裁定為違建，要求限期拆除，基本上，在完工前會拆除（不過小弟並沒再細問）
不過，目前走隔壁巷弄到公園大概也是五分鐘內就到了的樣子 
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| 回覆者：angus2 發表數：183 IP：203.72.39.* | 2005-03-01 08:06:43 |
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個人覺得購買房屋，建商的信譽非常重要，因此在看屋時，就有特別注意（轉貼相關報導如下）。基本上，冠德是上市公司，包含轉投資的根基營造也是上市公司（冠德美麗永安的營造廠）。上市公司的財務透明化一定是有相當的程度，公司也有相當的規模。 冠德建設主要在台北市推案已經有數年了，也沒聽說過發生什麼問題。個人對這家建商的評價還不錯。 此外，冠德由於公司具有規模，因此現場銷售也是冠德建設自己的部門，而非代銷公司。銷售現場也沒有廣播或看板在你看房子的時候一直報某某戶成交什麼之類的，讓人心癢癢而下訂（代銷公司常用的手法）。 當然，也由於他是上市公司，其實他的相關資料也還蠻好查的說~（跟股市相關的 ）以上拙見，提供您參考嚕 
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| 回覆者：angus2 發表數：183 IP：203.72.39.* | 2005-03-01 07:58:33 |
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《轉貼》 馬玉山 打響冠德名號 憑藉「快、狠、準」立足營建業 朱新強 在營建上市公司中，冠德建設公司是後起之秀，卻能在短短四年多時間裡，贏得營建績優模範生的雅號，並作到許多同業作不到的事情，讓許多同業不得不刮目相看，這完全是靠董事長馬玉山「快、狠、準」的經營哲學。 冠德建設股票於民國82年間上市，當時資本額6.56億元，營業額23億元。今年年底資本額增為19億元，已由小型建商擴展為中型規模建商，營業額預估可達40億元。 冠德是從一家默默無名的小建商，發展到知名度頗高的營建上市公司，馬玉山眼光獨具的經營策略和投資觀念，使他在營建產業景氣仍處谷底，卻能脫穎而出。馬玉山獨到的經營哲學，可以用「快、狠、準」來形容。 快─乾淨利落、捷足先登。 狠─四處找地、高價蒐購。 準─北部為主、率先推案。 去年營建產業景氣還在谷底盤旋，營建業者經營相當吃力，超過一半的營建上市公司調降獲利目標；但是冠德卻已開始大量推案，且案量超過100億元，看在同業眼中，這種高空走鋼絲的作法；是非常危險的，風險相當高。 事實證明，營建業今年已嗅到景氣復甦的氣息，營建產業也有動起來的感覺，冠德推案的腳步比同業「快」了一大步，剛好趕上北部地區預售個案銷售熱潮。 冠德的發跡，是從與地主合建開始，不論工地面積大小，冠德從不放棄任何一個合建機會；對於看好的土地，冠德的動作很快，出價也「狠」。 曾經有業者表示，冠德購地價格太貴，成本過高。但是，馬玉山說：「土地價格高低，見仁見智，只問價格合不合理。」因此，冠德購地的動作被形容為出手又快又狠。 而且，冠德推案有一個特點，就是推案地點不脫離大台北地區，這種推案策略精「準」無比。大家都知道，雖然現在房地產市場比較熱絡，但只限於台北都會區；其他台中、高雄都會區及其他中南部地區，房市推案雖熱鬧，銷售率並未明顯大幅提升。 冠德今年推案量更高達130億元，但已推出的個案美麗國賓、大湖仙境、大湖優境等，造成市場轟動，銷售率平均都是高水準的表現。 其實，馬玉山最成功的地方，是他掌握了服務業的精髓，就是「形象第一、品質至上」。因此，雖然房地產景氣尚未全面復甦，冠德的房子售價也比別人貴些，但卻能屢創佳績。 馬玉山在冠德股票上市時，就很肯定地宣示，採穩定股利政策。冠德建設上市至今四年多，年年股利都配發2.5元，穩定的獲利與配息，使冠德獲得「股市績優生」的好評，建立了良好的口碑與商譽，使冠德推出的產品無往不利。 馬玉山中年創業，迅速發跡，成為業界典範，為公司奠定穩固的基礎，為自己累積財富與人脈，除了快、狠、準之外，更多了一份誠懇與信實，他強調，「品質是企業最重要的競爭利器」。 【1997-05-11/經濟日報/24版/新陶朱公】 |
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| 回覆者：angus2 發表數：183 IP：203.72.39.* | 2005-03-01 07:57:05 |
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《轉貼）回顧八十八年北台灣預售屋市場，不到三百宗個案釋出，總銷案量一千七百七十七億元，只有八十七年的百分之五十一，創下十年來預售屋案量的新低。根據調查，北台灣推案前十大的建商中，上市建商的推案量就佔了百分之四十二，比八十七年的百分之廿五佔有率更上一層樓。 租售報導企研室昨天完成八十八年北台灣十大建商的推案調查，受到年初一千五百億元優惠房貸政策、兩國論、九二一集集大地震等政治、天災的影響，八十八年的北台灣預售市場僅有兩百七十七宗個案釋出，總銷金額不到一千七百八十億元，和八十七年的三千四百五十億元相比較，只佔百分之五十一，更創下十年來預售市場的新低量。 但預售市場成為營建上市公司舞台的情勢已十分明顯，有業績推案壓力的上市建商成為預售市場的主流，比重從八十七年的百分之廿五昇為八十八年的百分之四十二，八十八年推案前十大建商中有七家為上市櫃建商。 第三年蟬連推案量冠軍的是去年底才掛牌上櫃的大都市建設，八十八年的推案量比前一年整整多出一倍，而且兩百八十八億元的量體足足撐起四成的前十大推案量。更驚人的是大都市建設今年的推案量，包括信義計畫區、萬華、蘆竹及桃園地區都有新案推出，加上預計一百五十億元的南隆案，今年的推案將比去年再增一倍。 排名第二的大華建設、排名第九的德利建設都是以商用不動產擠上排行榜，而排名第三的冠德建設去年大多是推出合建案，「營建績優生」的名號吸引不少同業和地主共同開發，而冠德也得以適時減低推案風險，作風穩健保守。 全坤興業和宏盛建設雙雙名列第四，前者是以超高總價豪宅打下轉型後的格局，後者則是陸續耕耘大直重劃區。房地產人士注意的是宏盛今年計畫推出的「帝景水花園」第三期，總銷十一億元的個案卻只有十三戶，以及去年買下的中國廣播公司原址開發案。 排名第六的中悅機構以地方建商之姿躋身前十大，今年則猛力挺進台北縣房屋市場，與上市建商林三號合作開發淡水住宅個案。排名第七的家美建設計畫上櫃，第八名的基泰建設近年來蒐購土地的動作十分積極，兩家建商在去年八月間都以高出底價一、兩元的手法，標到台北市信義計劃區土地，今年雙方結盟合建，預料再掀市場話題。 比較八十八年和八十七年的十大建商推案手筆明顯縮水，顯示建商保守經營因應不景氣。預售市場也明顯由上市上櫃建商主導，走向由大型公司蔚為主流的趨勢，有助於整體房地產市場體質健全與成熟。 【2000-01-01/聯合報/22版/理財】 |
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| 回覆者：angus2 發表數：183 IP：203.72.39.* | 2005-03-01 07:55:53 |
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《轉貼》冠德建設自行結算上半年每股獲利1.71元，已經達成今年全年目標近九成，調高財測機率頗高。以上周五收盤每股15.2元計算，冠德建設本益比只有八倍多，明顯偏低，在資金轉向與重置型基金將進場下，冠德股價走勢值得觀察。 冠德建設獲利表現為上市營建股第一名，今年全年目標營收約62億元至65億元，盈餘目標10億元，除權後每股純益目標1.95元。冠德自行結算上半年營收54.16億元，盈餘已有8.8億元，每股純益1.71元，均達成今年目標的八成以上，接近九成，獲利進度大幅超前使得冠德調高財測的機率大增。 冠德建設向為上市營建股的績優生，九年來每年都配發2.5元的高股利，在住宅市場享有一定的品牌地位。冠德建設並因在台北市精華地段的大直重劃區與信義計畫區陸續有多個個案推出，該二地段的房價均在市場低迷下持續逆勢上漲、屢創新高，使得冠德的產品去化與獲利能力，在同業中顯得相當突出。 今年冠德建設的入帳重點，包括熱銷的大直萊特莊園、鍾愛大直、大直御花園等高價個案，上半年端午節檔期推出年度大案--「冠德世紀名門」，創信義計畫區豪宅每坪單價歷史新高，由85萬元起跳，下半年推案重點還有位於大直的輕井澤4億元、四平街個案4億元、內湖金湖路個案5.5億元、南港研究院路16億元、行義路個案9億元，將為冠德明年的獲利奠定良好基礎，估計今年全年推案量仍將維持80億元高水準。 【2000-07-10/經濟日報/14版/上市公司1】 |
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| 回覆者：v21005 發表數：39 IP：61.62.80.* | 2005-02-28 22:19:00 |
| 剛看了6米6把我嚇了一跳呢！冠德應該還不錯，它在內湖有很多案子，只是都蠻像的，有空去逛一下，就會有這種感覺。 | |
| 回覆者：0503 發表數：2 IP：203.70.179.* | 2005-02-28 22:08:03 |
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廣告上是說距離公園80公尺 的確沒錯而且肉眼可見 但旁邊的巷弄不通,被社區住戶用三面圍牆堵住 到公園要走3百公尺 |
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| 回覆者：菜鳥 發表數：-17 IP：220.139.81.* | 2004-10-10 04:03:25 |
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抱歉 打字太快 打錯了 應該是"3米6挑高套房設計" |
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