| 請問高手白馬的拋光石英磚會比冠軍的好嗎?(請tom大大解惑) |
| 發表者：tnt 發表數：-17 IP：218.162.197.* | 2004-10-09 21:20:00 |
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小弟的預售屋地材在買時SALES告知是冠軍的60*60拋光石英磚當時還有拿給我看由於我常 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.99.* | 2004-10-10 10:04:00 |
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很簡單啦工地的拋裝磚也一定會有切過的不是?廢料也是可以拿去當然你把 整片或是切過廢料帶去問都可以及包裝上的型號...都是方式因為地磚不會 剛好整磚所以 一定會切一些廢料如廁所面磚地磚拋光地磚....我想買預售屋 的確是會有建材變更的可能但是如我說的要是等級不變價格不變特性不變 或是比原本的好那對你來說是利多啦因為後面買的要漲價..我想你買預售屋 應該是不要只看建材應該多注意結構施工綁鋼筋模板灌漿看看蜂窩裂縫孔細 或是鋼筋正確或是其他大的東西如抽水馬達位置靜音或是抽水能力個局採光通風 .....其實往往買屋的人不去注意結構施工而只是看小地方而房子最重要的結構 如筏基或是獨立基角..磚造還是rc牆...室內採光通風個局變更怎樣比較好或是 水塔換大一點...大東西大方向先去注意而磁磚美觀與否到是因人而異及裝修 做的不好是可以處理但是結構不好那就頭痛...而也不要期待可以完全掌控 建商找出問題因為建商不會透明化把他的東西都給你知道你最多是看圖面 看格局有問題?要變動?怎樣洞線比較好及配筋結構施工要多注意最好是買結構體 塊要完工的看看哪邊灌漿貫的不好將來比較會漏那就買其他戶或是你有要變更 哪些東西多半套衛浴那就要是結構施工時變更或是結構好時可以另外處理... 就看你自己需求...建商會換材料在其他各暗都會出現只是如我說的要改更好 的單價特型材質...那應該是可以接受除非想偷雞那就不行...所以或許你應該 這樣看會比較好...再厲害的人去也無法完全看出建商缺點或是說多少有缺點 但是至少要事後能處理補救修繕....至於品牌問題我是建議你先看該材料是不是 跟原先的一樣或是更好要式的話哪也是可以.... 祝你好運 |
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| 回覆者：tnt 發表數：-17 IP：218.162.197.* | 2004-10-10 01:39:06 |
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感謝tom大大如此詳盡解答非常謝謝!原來是採用冠軍透心的後來改的白馬的我就不知了剛上 了白馬公司網站看了一下規格與樣式應是萊茵玉石或晶鑽系列由於我沒把握拿到地磚是否可 以把地磚裝箱上所寫的型號拿去問建材行來得知其等級嗎? 其實小弟買屋以前也做了一些功課對於建築方式建材等也有一些粗淺的認識再加上經常來此 拜讀tom大大等一些大作買前已蠻注意的但還是敵不過建商的厲害其實買這間我是要自用的 由於該建商算是台中知名建商其作品不多但評價還不錯因此在簽約時小弟對於細節並不是很 堅持再加上我很早就買了等於說是蠻信任因此建商的在它還有一部份建材還未定(當初是非 常喜歡它的設計與格局)每次都被我逮到但我一點成就感也沒有反而有種挫敗一想到1000多 萬的房子還要我釘來釘去就很不爽而且就我所知後來建商還調高售價2成以上賺那麼多還這 樣因此我想如果蓋得不滿意我想賣掉應不成問題 |
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| 回覆者： tom 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-10-10 00:40:41 |
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其實最好方式你偷偷拿一塊白馬工地用的拿去建材行訪價先看該片 單價多少級問問白馬公司該拋光磚的等級.. 拋光的種類有差異價格 不一樣你需要拿實際樣本去訪價看建商給的到底是怎樣的東西 這樣自然會有答案 而冠軍的原本是怎樣的等級價位及拋光種類 ?我想起碼要比較好的比如 底下說到透心磚的拋光比較好...所以你說你的合約給你怎樣的東西 ? 拋裝種類為何其材料特性及單價..基本上我是覺得冠軍的應該會比較好 所以你趕快拿建商工地的磁磚拿一片去市面上問看看到底建商給你的 是何東西種類名稱單價... 其實磁磚換了怎樣的等級不至於賣屋吧.,要看你用投資還是自住?投資當然要 賺錢但是自住還是以你挑的地方喜歡...要是有把握可以找到比你現買的 地方好或是符合你想要住的..當然你也可以賣掉因為地方那樣大不至於說買 不到你喜歡的房子...建商在建材上動手腳..基本上你可以不接受...以當時你看到 的樣本為主除非你有同意對方更改材料如顏色品牌...或是說對方可以提出相同 花色但是材質特性是比原先的好那我想當然是可以接受或是單價更高.. 一分錢 一分貨但是就怕建商要偷所以買次級品給你如大陸貨不是冠軍台灣貨... 大陸貨差...所以我才會說你先拿該工地建材去訪價看看市面賣多少一片? 建商應該可以拿到市價的6折....因為量大...或是你看當初該冠軍的拋光磚 市面一片賣多少而白馬的市面一片賣多少...比較一下..基本上一般建商要 變更材料都要通知買方同意除非建商在合約上根本沒有寫你用的產品 名稱等級單價特性...但是你可以去拍樣品屋展示的磁磚...那也是證據因為 建商要照那邊的做才對... 基本上我建議你先拿磁磚去給專業廠商看倒底是怎樣的材質名稱單價..要是 抓到建商買更差的材料你當然可以要建商依照當時說的東西安裝..住戶可以 集體對建商要求...我不知道該建商不斷改材料是哪些弄得你想賣屋..但是我是 先建議你先抓建商用的材料跟當初說的有沒有一樣或是換梗好而要是沒有 一樣及用更差東西那你說建商是不是有詐欺欺騙..住戶可以告建商不是?甚至 可以減少買價...我想你自己判斷吧要不要賣自己決定我想只要不虧錢要賣都可以 不然一賣就虧你要衡量划算?或許也可以找消保官消機會那些住戶集體去申訴 要建商提出相關材料的名稱等級特性價位....我想不要拘泥再一定要怎樣的東西 應該說要是建商要換可以但是要換等級更好特性更好...但是不可以加價..因為這是 建商自己發生的錯誤需要自己吸收成本....這樣的換法這是可以的因為或許有些 材料建商發現不好將來問題多.... 但是就冠軍來說應該不會至於白馬的話那就要 訪間比價到底當初原來磁磚跟後來的磁磚再價位等級特性的差異....不然要怎樣 知道磁磚好不好?或是有甚問題如當初磁磚是怎樣的單價名稱特性.... 所以你要不要賣屋你自己考量或許有的人會就算賠也要賣 因為住的不爽因為 建商改太多..那或許你當時也可以退掉不讓建商做或是要建商依照當時說的 磁磚施工不然將來你也可以告對方發存證信函到消機會那邊....或者是要看景氣 不然要是新屋一買進來景氣差要賣你說要虧多少?你還要算繳房貸利息.... .,買房子很難說前幾年景氣差要是有買放到現在不怕會虧但是要是你現在 買的地點不好...那就很難說而現金房屋再漲不是想買的人多而是物價上漲 帶洞的等到過了這一波回穩後房價沒有上漲空間自然往下走所以你房子價位 也會往下修正及現金的建商無法像以前可以把房價吵的很高利潤壓縮而 買方越來越聰明資訊也多所以買方可以很理性的等合理房價不需要去買 吵到不合理房價房子蓋一堆到時供給跟需求會有問題...所以自己看吧., 不要 樂觀以為房事有多好.,所以你說得建材設備一直換或是減少..因為我不是你當事人 無法體會其中你覺得問題為何需要賣屋....但是要是會賺或許可以買再去其他 地方找或是不賣也可以因為建傷設備改到讓你無法住不治於吧只是心情不爽 跟當初說的不太一樣...或是你覺得建商不老實亂搞一通你覺得沒信心.. 所以專業東西可以回答但是賣屋與否我想很難回答.. 認識拋光石英磁磚 A). 滲透釉磚 A 整塊由坏土成型，只在磁磚表層滾印上一層釉色紋路。 A 絹印在磁磚表面最上層的彩釉，未拋光之前，厚度達1.5㎜，經拋光後，厚度為 0.7~0.8㎜。 B). 二次下料磚 A 整塊製成分二次下料，第一次下料為磁磚本身的坏土；第二次 為磁磚色素礦物(色澤 形成之原料)。 A 磁磚之最上層，未拋光之前，色素礦物厚度達2㎜，經拋光後，厚度為1.2~1.3㎜ 。 C). 透心磚 A 多管一次下料為一體成型；其紋路非僅呈現表層，而是滲透至底層，即使研磨至最後 1㎜的厚度，仍舊保持其自然紋路。 石英磚種類 價格評估 說明 滲透釉磚 相較下價格最便宜 紋路單調，品質不一 二次下料磚 價格因第二次下的成本而有差異 紋路有變化，品質較好 透心磚 因窯燒技術高成本高，價格相對較高 紋路自然，品質較高 高亮釉磚 適合無縫密貼，上釉的厚度及亮度，為品質的高低，價格也此而有差異。 品質不一 |
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