| 不動產證卷化的疑慮 |
| 發表者：疑惑的學生 發表數：-17 IP：140.131.84.* | 2004-10-07 21:18:09 |
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有人知道不動證卷化的相關資料ㄇ |
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| 回覆者：傑克 發表數：-17 IP：220.137.109.* | 2004-10-10 22:32:06 |
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這種東西是財團換個花樣向散戶吸金 賺錢的大樓財團自己收租或出售 不好賺的就拿來證券化 畫個大餅讓散戶做投資不動產的美夢 以現在規劃中的不動產證券化個案來看 都是高估不動產價值 多印受益憑證換投資人的鈔票 要投資這種東西要很小心 |
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| 回覆者：jasmine 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2004-10-09 20:01:38 |
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不動產證券化是把不動產的持份切割成為證券的形式出售 購買的人可以享有不動產出租之類的利潤 例如說 信義計畫區的商用大樓 一坪通常要50萬以上 你若想要投資這裡的不動產 大概要好幾千萬或上億 才能買到一間店面或樓層出租給別人來收取租金 但是財團卻可以整棟買下 再切割成較小的單位出售 這樣你可以只買下千分之一或更小的單位 就可以收取千分之一或更小單位的租金收入 但是就投資報酬率是一樣的(不算手續費的話) 地段好的標的 租金高 出租率也高 收益固然穩定 但是若出租率降低或是租金下跌 還是有可能賠錢 很久以前的仁愛路財神酒店就是以這樣的道理來吸金 (因為他們收了錢卻沒好好經營 結果跑路ㄌ) 現在則是以經規範化了 還是要多了解再投入囉 |
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