| 房市是看漲還是看跌呢~我到底要不要拚下去呢 |
| 發表者：茫然 發表數：-17 IP：220.136.198.* | 2004-10-06 22:10:03 |
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最近好茫然喔,很想有自已的房子不用再租屋過日子,但手頭上 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.116.* | 2008-05-11 19:16:13 |
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回覆 cswen 於 ：2005-03-27 19:00:07 的發言內容
預測的一點都不準!
我看是你才是在逃避問題, |
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| 回覆者：阿哲 發表數：160 IP：218.166.145.* | 2006-12-28 08:09:20 |
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我覺得台中的房價還好吧 如果能力所及就買吧，往壞處看，五百萬三十多坪的新房子能跌應該有限，把租屋的錢轉過來就划算了 看看台北的房價，覺得台中真的太便宜了 如果你注意一點的話，百達富麗也有一間要蓋在台中了，說不定會帶動一波上漲也難說 |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.202.* | 2006-12-27 22:30:46 |
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想買就買吧! 原物料漲那ㄇ多,全世界都在漲也不是台灣漲而已,只能怪我們的競爭力不夠.看房子很久了用以前比現在當然我也覺得很貴.但只要看空的多就還會漲,道理是什ㄇ自己想. |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.154.* | 2006-12-27 21:45:13 |
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我覺得你太樂觀了，10月底立法院審查壽險業境外投資上限沒過，倒不是因為其他原因，而是各路人馬的利益還沒擺\\\平，等它捲土重來時，所包括的就會包含壽險業，銀行，金控業，控股公司一體適用: http://tw.money.yahoo.com/061026/7/1huz.html 所造成的影響呢 ? 大堆收進來的資金，保險費不必擠在擁擠的台灣，它可以到投資報酬率高的任何國家，不必想辦法擠進房地產業，不必千辛萬苦想辦法把客戶的存款借出去，金融業勢必調降手上的房地產投資比重，借出存款的壓力就降低，請注意:銀行是營利單位，它不必像政府優惠存款一樣對借款人有一個承諾，只要符合效率市場運作邏輯，調升存放款利率是一定的，只是會到多少呢 ? 假設到時後出走資金有一兆，放款利率就可能調升到4.5%~5% |
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| 回覆者：小雄 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2006-12-26 19:04:57 |
| 拼下去買 |  |
| 回覆者：fish 發表數：88 IP：59.116.174.* | 2006-10-11 08:02:28 |
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呵呵...租屋阿~ 一直幫別人繳貸款... 好無奈阿~ 我已經住外面8年了 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-10-10 22:17:13 |
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回覆 茫然 於 ：2004-10-06 22:10:03 的發言內容
利率才2% , 房子繳不出貸款被法拍還是不會死人 , 了不起就是回去再租房子而已...最近好茫然喔,很想有自已的房子不用再租屋過日子,但手頭上 前一陣子不是有一個新聞,講某人的身分證件被詐騙集團偽造,拿去買很多房子,結果那個詐騙集團也很狠沒有幫他繳房貸,造成他名下的房子被法拍,結果他也沒有了到錢,反而倒賺一百多萬 
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：220.140.37.* | 2006-10-10 18:35:24 |
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回覆 茫然 於 ：2004-10-06 22:10:03 的發言內容
不買房子不會死人,不買新房子不會死人,不住大房子不會死人----------------繳不出貸款,房子被法拍,債還不起才會死人.最近好茫然喔,很想有自已的房子不用再租屋過日子,但手頭上 誠心建議量力而為,繼續租屋.
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| 回覆者：小雄 發表數：72 IP：163.29.130.* | 2006-09-29 14:17:09 |
| 以目前的房價情形，來看大家之前的討論很有意思。 | |
| 回覆者：ddvviidd 發表數：757 IP：218.169.93.* | 2005-04-03 17:48:35 |
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說房價高低有時也有無可奈何的時候,例如: 一、男女相親時,總是以房子作為財富的標準。(即使是將「窮爸爸與富爸爸」理論詳述,我想女方可能不太同意)  二、男女成婚時總不能等房價低時結,一直等到房價低時才生小孩吧!  三、萬一您的另一半要求較高時,例如要靠捷運、格局大、近學校市場、景觀佳、只差沒有在公司旁!  所以呢回到主題:『房市是看漲還是看跌呢~我到底要不要拚下去呢 ????』 答案是:問你......老婆大人.......  另類思考.笑話一則 |
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| 回覆者：ddvviidd 發表數：757 IP：218.169.93.* | 2005-04-03 17:28:29 |
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就投資而言,的確沒有獲利的空間!且觀察房价低點可觀察幾項指標。 一、『房价與失業率』成反比,低點出現在高失業率5.5%時。 二、『房价與經濟成長率』成正比,低點出現在成長率小於1時,甚至為「負」時 三、『房价與法拍屋數量』成反比,觀察「三拍」數量最準。 四、『房价與股价指數』成正比,低點出現在指數5000點下。 五、『房价與天災次數』成反比,如汐止低點出現在二次水災左右。 六、『房价與銀行逾放比』成反比,低點出現在銀行逾放比10%以上。 如果投資在這幾項時機,應該多能獲利。 好笑的是建商大都是在景氣好時蓋新屋,而且原物料大漲,售价降下有限,如果在預售市場沒獲利的話,不如及早出場,免得套死自己,上一波就有許多小建商就掛了,許多抵押銀行的成屋,就成了价格殺手! 
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| 回覆者：TAISUN222 發表數：14 IP：218.167.87.* | 2005-04-03 16:57:30 |
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回覆 birdy1006 於 ：2005-04-03 13:13:10 的發言內容
1.法拍屋的拍定價和市價一樣:是表示房價已經達到高峰,宜賣不宜買.各位大大...這位大大寫的東西我看不大懂 2.報紙建商大富廣告版面增加:是指建商推出的房子過剩的意思,買氣降低,房價會往下修正.若非買不可,記得要先砍3成 3.強調有台北投資客買屋時: 景氣來臨時,一定先從市區先漲,再往郊區移動,同理,先在台北地區先漲,當台北地區漲不動或景氣鈍化時,會往低總價之桃園或台中地區,此時是頭部,不宜介入太深. 4.各縣市政府申請建照之成長率劇增三期以上: 有國泰不動產指數可配合參考,尤其94年2月3月領先指標以下滑,要小心. |
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| 回覆者：birdy1006 發表數：7 IP：218.164.176.* | 2005-04-03 13:13:10 |
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回覆 TAISUN222 於 ：2005-03-26 10:03:03 的發言內容
各位大大...這位大大寫的東西我看不大懂我個人的一點經驗,房價頭部有幾個跡象可循 他是在說漲價還是跌價呀 1.他說是法拍屋的拍定價（人家買走的價錢）和市價一樣是表示說房價升高嗎？ 2.報紙建商大富廣告版面增加（是指建商推出的房子過剩的意思嗎？），強調有台北投資客買屋時（是在說房價將會上漲而因此有投資客要買來賺錢嗎？） 3.各縣市政府申請建照之成長率劇增三期以上(供需出現反轉)....這一句話我完全看不懂@@a...懂的人可以解釋一下嗎？ 4.當台中市地區開始飆漲20%時,或有北部人至中部或桃園買房屋時（有特別的意思嗎？）（是上漲沒錯吧）（北部人至中部買房屋...這個...不懂？..@@a） |
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| 回覆者：birdy1006 發表數：7 IP：218.164.176.* | 2005-04-03 12:38:31 |
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回覆 茫然 於 ：2004-10-06 22:10:03 的發言內容
你想買房子是長久住的吧最近好茫然喔,很想有自已的房子不用再租屋過日子,但手頭上 如果是的話倒不用考慮這個問題 看看自己的還款能力比較實際 如果要說有時會應應急 那就選好一點的地段吧 要賣也比較不會虧錢 如學校邊都是有很多人比較會喜歡買的 |
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| 回覆者：vison 發表數：302 IP：61.229.87.* | 2005-04-01 17:31:59 |
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2005.03.30 中國時報 (轉載) 劉宗志/台北報導 內政部建築研究所昨天公布去年第四季房地產景氣動向，對應燈號為連續第六季出現綠燈，而領先指標也是連六季上揚。展望今年房市，建研所指出，由於總體經濟成長趨緩、利率續揚、部分區域推案過多等因素，第二季後房市可能出現狹幅整理。 政大地政系教授張金鶚指出，今年第二季開始房市將進入盤整時期，房價大漲不易、大跌也不易，惟部分地區推案過剩狀況將陸續發酵，並將反映在銷售率下滑、成交天數拉長上。建商要將推案去化，必須在產品設計、施工品質以及區位上有利基，因為房市全面復甦狀況已不再。 建研所指出，去年第四季房地產景氣綜合分數較上季下降1分，對應燈號則連續六季為綠燈，而領先指標綜合指數則較上季上升0.28％至105.95，是連續六季上升，顯示整體房市指標仍處於中性偏樂觀。 值得注意的是，包括建設公司、營造廠、金融機構、仲介代銷、鑑價等房地產相關業者對於今年第一季與第二季的房市景氣看法有明顯差異，廠商預期今年第一季景氣「轉壞」的比例僅15.22％，「好轉」的比例為23.19％；不過認為第二季景氣將「轉壞」的比例卻上升為27.74％，而認為房市會「好轉」的比例則為24.09％，這是首度看壞比例多於看好。 建研所所長蕭江碧表示，由於今年總體經濟成長趨緩，利率開始小幅回升，加上建商積極推案導致供給量大幅增加，成交所需時間也增加，因此廠商推案應較謹慎，避免供需失衡。 |
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