| 買屋問題? |
| 發表者：cc 發表數：-17 IP：61.228.179.* | 2004-09-29 23:19:37 |
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1.拿到房屋權狀是不是代表房屋交易已完成?2.也表示前屋主 |
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| 回覆者：cc 發表數：-17 IP：61.228.175.* | 2004-09-30 05:48:40 |
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前屋主有沒有可能用抵押房子的方式向其他銀行再借款或有 二胎的債務?交屋後,如前屋主有其他債務那我該怎麼辦?我房 子會不會有事?那房仲業者在買賣過程中能清查出來前屋主的 所有債務嗎?銀行和法院可查封房子以外還有哪些物品? |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-09-30 02:14:14 |
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底下說明看看你會明白你現在處於哪一階段及應該注意事項 tom 如何安全購置中古屋？ 買中古屋，陷阱仍多。拒絕購屋糾紛，先從自己做起。購屋八部曲，每一道防線，多所 檢視，即能達成「安全購屋」的目標。 購屋八部曲，主要可分為以下八大階段，包括購屋計畫、看屋期、斡旋金、定金、簽約、 用印、完稅、交屋等八階段。在購屋時，每一階段、每一步驟，都須步步為營、步步小心， 以防陷阱與不測，否則會徒增困擾。 (一)購屋計畫：須先擬定購屋計畫，先儲蓄約二十萬至五十萬元的自備款。其次，平時多 蒐集房價資訊、區域環境、地價變動，才能充分掌握購屋的所有資訊。 (二)看屋階段：掌握「由大看小」的原則。先從大環境，如交通、學校、市場、公園等大 目標的環境，再從小環境如街道的寬度、停車方便性、大樓管理、建物新舊、清潔、居家寧 適性、左鄰右舍、室內格局、採光、通風、裝修等，一一檢視中古屋的屋況。其次，在下雨 天、晚上看屋，是看出屋況好壞的最佳時機。而且一次至少看三戶以上，才能互相比較。 (三)斡旋金、定金階段：此可再細分為五步驟。 第一，是先審閱不動產說明書、土地權狀的影本、正本及謄本。另外如建物平面圖、地籍 圖等相關資料，以確認是否遭扺押設定、假扣押、假處分。另外，是否有加蓋位於如工業區 或道路等預定地，以確保自己權益。 第二，確認收受定金者，是否為所有權人或代理人，且代理人須出示授權書。 第三，付斡旋金或定金時須詳閱其內容，且必須訂立明確的簽約時間及簽約地點、付款條 件、附贈設備等。 第四、應事先了解房仲公司是否有提供漏水保固、付款保證、代書審查、產權調查、免費 代辦申請房地優惠稅率、節稅服務等。 第五、應在斡旋解除條款中註明，若議價不成，則多少天之內必須退還斡旋金，以及屋主 收取斡旋金後若反悔不賣之相關罰則，亦須了解。 (四)簽約：清查「最後」的謄本，即看清近日才申請的謄本，以防止產權在近期被設定扺 押，再者確認簽約人是否為所有權人，另外，未成年人之不動產出售，應由法定代理人出面 簽約，且須附印鑑證明，而若屬公司法人出售不動產，則應請代表人提出授權、資格及印鑑 證明與股東紀錄，若非為境內本人，則授權書須加蓋駐外單位之簽證。 再者，注意是否有租約，而各項稅費，包括契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、 貸款代辦費等，都應由買方所負擔。而土地增值稅、設定塗銷費、地價稅、房屋稅、水電、 管理費等，則應由賣方負擔，且是以交屋日為分算日。 另外，房屋漏水責任須明言歸屬權利，建物若含有車位，應注意是否為單獨產權。再者應 請承辦代書確認賣方扺押借款金額，及實際應清償及塗銷方式及其期限。 (五)用印：要請代書詳細審閱屋主的印鑑證明，及印證章是否相符，及賣方證件是否齊 全，再者，交給代書的證件，務必要代書簽收，未用完時要一併退回。其次，至法院辦理公 證會比監證便宜。 (六)完稅：一旦完稅，代書即會開始辦理過戶及貸款手續，此時，買方須開立與尾款相同 之商業本票，以作為尾款之擔保，該本票通常是由代書保管，並於買方尾款交付賣方的同 時，返還給買方。 (七)交屋：付尾款的同時，須檢視房屋是否有無漏水，交付之門匙是否正確。再查清楚賣 方是否有積欠管理費，而交尾款同時，須向代書索回商業本票並作廢，且不要忘記向房仲公 司索取漏水保固證明書。 (八)對保貸款：應詳閱與銀行之間的貸款申貸書，了解貸款金額、扺押設定金額、利率、 還款年限、還款方式。 |
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| 回覆者：tom 發表數：-17 IP：218.32.86.* | 2004-09-30 01:24:25 |
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基本上應該是要辦過戶把產權登記在你明下才可以不然要是說對方遺失 權狀你說那房子會是撿到的人?再來就屋主來說有銀行抵押那就表示 第一順位的債權人是銀行所以要是銀行要收回法拍...都可以的除非對方 有清償貸款然後賣你或是說也可以賣你然後你買屋得錢仲介那邊會拿去辦理 塗銷對方貸款....我想這時你不要在這邊浪費時間你打電話去問銀行如何查 該房屋還有無其他貸款...或是問代書看看相關資料有沒有問題這是最快 的方式....因為銀行都有貸款部門你可以問相關問題應該會很快給你答案比如 要是對方有清償應該給你一些相關銀行證明文件...基本上你說的也很怪 比如賣方委託仲介處理但是連銀行都找不到人那仲介要如何賣屋?賣屋也是 要對方的證件過戶手續議價....而仲介要試辦過戶委託代書辦理也是要塗銷 賣方的貸款.... 所以問銀行看看怎樣查錢屋主有沒有塗銷貸款....應該不難 不過我很疑問的是連屋主都找不到人要如何過戶?而要是連人都找不到應該 是跑路了吧這樣銀行是債權人而這樣的話要是被銀行收回你是應該要跟 銀行買不是?跟仲介買可以?我想這也是法律問題我建議你打電話去問代書 或是銀行或是消基會這樣會比較好點但是不要再這邊浪費時間要趕快去查一下 這樣對你比較好 |
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