綠中海第二期家族, 成員招募中
http://tw.club.yahoo.com/clubs/Green-Villa/

1.我們付一萬元訂金, 這就是小訂, 保留優先議價權

2.綠中海一期, 據一期的網友經驗表示, 45坪左右, 15坪庭院,

包含車位價格約在700左右成交,

2.二期推出距離一期推出不過四,五個月, 房價卻漲的很多, 不

合理

3.我們親戚住彩蝶別墅(綠中海旁邊), 房價約為10萬/坪,

親戚及附近仲介估綠中海的合理房價(12%公設要先扣除,

仲介說房屋市場遊戲規則, 假如未來要賣, 公設不能列入每

坪房價內)每坪約12-15萬之間, 且未來看漲空間微乎其微

(交通與機能性因素).

4.綠中海/彩蝶/伴吾 這片山頭的房子, 環境幽, 交通不便,

機能性差, 山頭地基（岩盤）尚可, 雖為順向坡, 但建商若

整地建屋時沒有將坡腳挖掉(這得憑建商良心了), 安全性還

算不錯,

5.F區的房子並非由一樓出入, 有的是由二/三樓進出, 若為投

資考量, 請考量未來脫手的成交機率(中國人不習慣客廳在

三樓),且大門面向並非面向山谷, View不如面向山谷來的好.

6.房價漲跌, 社區品質也是一大因素, 因此在預售屋的情形

下, 我們無法判斷未來交屋後管理品質與嚴謹度, 因此對於

目前一坪將近20萬（扣除12%公設後實際坪數）的房價我

們持保留態度.

7.車位太貴(70萬, 且非獨立, 而是公共地下停車場), 建物與綠

地與車位產權土地持份目前尚未確實知道, 因此房價仍持保

留態度.

8.進出台北都會區聯絡道路目前僅一條天天嚴重塞車的安康

路

9.此建商的前一建案湯泉美墅(新店), 施工品質與完工後的大

廈管理品質（管理公司管理不佳）也是有網友成立家族討

論區, 貶多於褒, 因此我並不相信銷售小姐的話,什麼湯泉的

品質有目共睹

因此縱歸以上因素, 才希望大家一起團購議價, 爭取到最

好的房價.

Best Regards