| 汽車迴轉道 |
| 發表者：lee 發表數：-17 IP：61.66.106.* | 2004-09-29 02:59:12 |
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請為各位先知 |
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| 回覆者：coly 發表數：1 IP：59.125.227.* | 2007-11-19 17:19:08 |
| 我家也是此情形再加上是二戶一建築執照..那後來你有答案了嗎我也想知....但我們是沒影響到我們車庫及住家而是車庫前的道路....只是建商沒設迴車道不知以後會不會有問題還是建商以其它手法巧妙的合法化了呢 |  |
| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：70.66.38.* | 2004-10-06 06:58:28 |
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因為有些建案是把土地不逐戶分割,而把全社區及私設道路的 土地合併為一筆,再依每戶去共同持份,這種情形就是此社區的 土地為此社區的人所共有,沒有土地是為個人住戶所私有(不 論是不是馬路或馬路邊緣內). 另外有些建案是先將私設道路及逐戶土地分割,此時你私人土 地就看你的土地地界劃到那裏就算到那裏. 以上土地產權劃分應以土地地籍圖為準,不能只看建築圖來判 定該區域是否私有或共同持分. 由於土地產權登記依個案不同情形有不同的持分法,你可以詢 問辦你房子過戶的代書,你是消費者你有權利了解的. |
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| 回覆者：lee 發表數：-17 IP：61.66.106.* | 2004-10-05 01:35:07 |
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感謝大大的回覆 我的情形是道路部份是共同持分這沒問題 但從我房子到馬路邊緣以內這區塊應不是屬於共同持分的部分吧 (如說錯請指導),但是我房子前面這區塊有將近一半被劃進迴車道 內,被劃近迴車道的該區塊地的持分不就變成共同持分,其他未被 規劃到的相同區塊不就是還屬於各戶自己所有,這樣不是不公平嗎 .........這樣說對嗎? |
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| 回覆者：Ken 發表數：-17 IP：70.66.38.* | 2004-10-01 04:28:53 |
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汽車迴轉空間為建築技術規則第3-1條所規定而設置: (迴車道之設置) 私設通路為單向出口，且長度超過三十五公尺者，應設置汽 車迴車道；迴 車道視為該通路之一部份，其設置標準依左列規定： 一 迴車道可採用圓形、方形或丁形。 二 通路與迴車道交叉口截角長度為四公尺，未達四公尺者以 其最大截角 長度為準。 三 截角為三角形，應為等腰三角形；截角為圓弧，其截角長 度即為該弧 之切線長。 前項私設通路寬度在九公尺以上，或通路確因地形無法供車 輛通行者，得 免設迴車道。 此迴車空間應等於道路的一部份.你說道路部份是共同持分的, 那迴車空間等同於道路應該也是共同持分. 至於,日後其他住戶對此部份是否可以提出一定要保持該區域 淨空之強制要求....以我十年來的經驗從來沒聽過(但我不是學 法律的,我只是個工地主任) |
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| 回覆者：lee 發表數：-17 IP：61.66.106.* | 2004-10-01 00:46:48 |
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頂一下 都沒有大大先之能解小弟之憂嗎 |
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